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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Play· Independencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−6,45 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 228 avisos de 1D+1B en Independencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
11,46 UF
Capital inicial requerido
593 UF
Cap Rate
2,2 %

2.693 UF · pie 539 UF · crédito 2.154 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
225 %
Cash-on-Cash (año 1)
−13,1 %
VAN
−218 UF
TIR
3,9 %
DSCR
0,44

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Play no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,46 UF
Flujo mensual
−6,45 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.335 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
51,6Sobre superficie total: entre 51,6 y 72,4 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

1D+1B frente a la mediana de Independencia: +19%

Mediana de 1D+1B en Independencia: 2.270 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Independencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto7 UF
− Vacancia−0,35 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,14 UF
− Dividendo−11,46 UF
Flujo neto−6,45 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −77 UF−77Año 1Año 5: −376 UF−376Año 5Año 10: −726 UF−726Año 10Año 15: −1.046 UF−1.046Año 15Año 20: −1.335 UF−1.335Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie539 UF
Gastos de compra54 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido593 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,9 UF

Tu estimación (7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.202 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.693 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)6,377,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.069−218728
TIR (%)−2,13,98,1
Flujo mensual (UF)−8,64−6,45−4,97

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−478 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−202 UF VAN
Arriendo (−10%)−115 UF VAN
Precio de compra (+10%)−102 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−62 UF VAN
Pie (−10 puntos)+26 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.024 UF−1.024−2 %0 %: −697 UF−6970 %2 %: −218 UF−2182 %4 %: 476 UF4764 %6 %: 1.476 UF1.4766 %8 %: 2.907 UF2.9078 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,7 UF9,72,57Tasa 3,07 %: 10,3 UF10,33,07Tasa 3,57 %: 10,9 UF10,93,57Tasa 4,07 %: 11,5 UF11,54,07Tasa 4,57 %: 12,1 UF12,14,57Tasa 5,07 %: 12,7 UF12,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.154 UF de un precio de 2.693 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.747 UFValor propiedad — año 2: 2.802 UFValor propiedad — año 3: 2.858 UFValor propiedad — año 4: 2.915 UFValor propiedad — año 5: 2.973 UFValor propiedad — año 6: 3.033 UFValor propiedad — año 7: 3.093 UFValor propiedad — año 8: 3.155 UFValor propiedad — año 9: 3.218 UFValor propiedad — año 10: 3.283 UFValor propiedad — año 11: 3.348 UFValor propiedad — año 12: 3.415 UFValor propiedad — año 13: 3.484 UFValor propiedad — año 14: 3.553 UFValor propiedad — año 15: 3.624 UFValor propiedad — año 16: 3.697 UFValor propiedad — año 17: 3.771 UFValor propiedad — año 18: 3.846 UFValor propiedad — año 19: 3.923 UFValor propiedad — año 20: 4.002 UFDeuda — año 1: 2.104 UFDeuda — año 2: 2.051 UFDeuda — año 3: 1.996 UFDeuda — año 4: 1.939 UFDeuda — año 5: 1.879 UFDeuda — año 6: 1.817 UFDeuda — año 7: 1.752 UFDeuda — año 8: 1.685 UFDeuda — año 9: 1.614 UFDeuda — año 10: 1.541 UFDeuda — año 11: 1.465 UFDeuda — año 12: 1.386 UFDeuda — año 13: 1.303 UFDeuda — año 14: 1.217 UFDeuda — año 15: 1.128 UFDeuda — año 16: 1.034 UFDeuda — año 17: 937 UFDeuda — año 18: 836 UFDeuda — año 19: 731 UFDeuda — año 20: 621 UFPatrimonio — año 1: 643 UFPatrimonio — año 2: 751 UFPatrimonio — año 3: 862 UFPatrimonio — año 4: 976 UFPatrimonio — año 5: 1.094 UFPatrimonio — año 6: 1.216 UFPatrimonio — año 7: 1.341 UFPatrimonio — año 8: 1.471 UFPatrimonio — año 9: 1.604 UFPatrimonio — año 10: 1.741 UFPatrimonio — año 11: 1.883 UFPatrimonio — año 12: 2.029 UFPatrimonio — año 13: 2.180 UFPatrimonio — año 14: 2.336 UFPatrimonio — año 15: 2.497 UFPatrimonio — año 16: 2.662 UFPatrimonio — año 17: 2.834 UFPatrimonio — año 18: 3.010 UFPatrimonio — año 19: 3.192 UFPatrimonio — año 20: 3.381 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.002 UF
Saldo hipotecario
621 UF
Costos de venta
120 UF
Capital neto liberado
3.261 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,46 UF
Total intereses
1.282 UF
Total pagado
3.437 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 51 UFAño 1 — interés: 87 UF1Año 2 — capital: 53 UFAño 2 — interés: 85 UFAño 3 — capital: 55 UFAño 3 — interés: 82 UFAño 4 — capital: 57 UFAño 4 — interés: 80 UFAño 5 — capital: 60 UFAño 5 — interés: 78 UF5Año 6 — capital: 62 UFAño 6 — interés: 75 UFAño 7 — capital: 65 UFAño 7 — interés: 73 UFAño 8 — capital: 67 UFAño 8 — interés: 70 UFAño 9 — capital: 70 UFAño 9 — interés: 67 UFAño 10 — capital: 73 UFAño 10 — interés: 64 UF10Año 11 — capital: 76 UFAño 11 — interés: 61 UFAño 12 — capital: 79 UFAño 12 — interés: 58 UFAño 13 — capital: 83 UFAño 13 — interés: 55 UFAño 14 — capital: 86 UFAño 14 — interés: 51 UFAño 15 — capital: 90 UFAño 15 — interés: 48 UF15Año 16 — capital: 93 UFAño 16 — interés: 44 UFAño 17 — capital: 97 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 101 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 105 UFAño 19 — interés: 32 UFAño 20 — capital: 110 UFAño 20 — interés: 28 UF20Año 21 — capital: 114 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 119 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 124 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 129 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 134 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1137,5 UF86,7 UF50,7 UF2.104 UF
2137,5 UF84,6 UF52,8 UF2.051 UF
3137,5 UF82,5 UF55 UF1.996 UF
4137,5 UF80,2 UF57,3 UF1.939 UF
5137,5 UF77,8 UF59,7 UF1.879 UF
6137,5 UF75,3 UF62,1 UF1.817 UF
7137,5 UF72,7 UF64,7 UF1.752 UF
8137,5 UF70,1 UF67,4 UF1.685 UF
9137,5 UF67,3 UF70,2 UF1.614 UF
10137,5 UF64,4 UF73,1 UF1.541 UF
11137,5 UF61,3 UF76,1 UF1.465 UF
12137,5 UF58,2 UF79,3 UF1.386 UF
13137,5 UF54,9 UF82,6 UF1.303 UF
14137,5 UF51,5 UF86 UF1.217 UF
15137,5 UF47,9 UF89,6 UF1.128 UF
16137,5 UF44,2 UF93,3 UF1.034 UF
17137,5 UF40,3 UF97,2 UF937 UF
18137,5 UF36,3 UF101,2 UF836 UF
19137,5 UF32,1 UF105,4 UF731 UF
20137,5 UF27,7 UF109,8 UF621 UF
21137,5 UF23,2 UF114,3 UF507 UF
22137,5 UF18,4 UF119 UF388 UF
23137,5 UF13,5 UF124 UF264 UF
24137,5 UF8,3 UF129,1 UF134 UF
25137,5 UF3 UF134,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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