Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Vivaceta· Independencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,63 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (15,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 228 avisos de 1D+1B en Independencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
12,64 UF
Capital inicial requerido
653 UF
Cap Rate
2,0 %

2.972 UF · pie 594 UF · crédito 2.378 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
203 %
Cash-on-Cash (año 1)
−14,0 %
VAN
−329 UF
TIR
3,4 %
DSCR
0,40

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Vivaceta no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
12,64 UF
Flujo mensual
−7,63 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
—
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

1D+1B frente a la mediana de Independencia: +31%

Mediana de 1D+1B en Independencia: 2.270 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Independencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto7 UF
− Vacancia−0,35 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,14 UF
− Dividendo−12,64 UF
Flujo neto−7,63 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −92 UF−92Año 1Año 5: −448 UF−448Año 5Año 10: −868 UF−868Año 10Año 15: −1.259 UF−1.259Año 15Año 20: −1.620 UF−1.620Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie594 UF
Gastos de compra59 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido653 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
15,2 UF

Tu estimación (7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.202 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.972 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)6,377,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.251−329699
TIR (%)−2,53,47,7
Flujo mensual (UF)−9,95−7,63−6,1

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−528 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−223 UF VAN
Arriendo (−10%)−115 UF VAN
Precio de compra (+10%)−113 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−62 UF VAN
Pie (−10 puntos)+29 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.219 UF−1.219−2 %0 %: −857 UF−8570 %2 %: −329 UF−3292 %4 %: 437 UF4374 %6 %: 1.541 UF1.5416 %8 %: 3.120 UF3.1208 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 10,8 UF10,82,57Tasa 3,07 %: 11,4 UF11,43,07Tasa 3,57 %: 12 UF123,57Tasa 4,07 %: 12,6 UF12,64,07Tasa 4,57 %: 13,3 UF13,34,57Tasa 5,07 %: 14 UF145,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.378 UF de un precio de 2.972 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.031 UFValor propiedad — año 2: 3.092 UFValor propiedad — año 3: 3.154 UFValor propiedad — año 4: 3.217 UFValor propiedad — año 5: 3.281 UFValor propiedad — año 6: 3.347 UFValor propiedad — año 7: 3.414 UFValor propiedad — año 8: 3.482 UFValor propiedad — año 9: 3.552 UFValor propiedad — año 10: 3.623 UFValor propiedad — año 11: 3.695 UFValor propiedad — año 12: 3.769 UFValor propiedad — año 13: 3.845 UFValor propiedad — año 14: 3.921 UFValor propiedad — año 15: 4.000 UFValor propiedad — año 16: 4.080 UFValor propiedad — año 17: 4.162 UFValor propiedad — año 18: 4.245 UFValor propiedad — año 19: 4.330 UFValor propiedad — año 20: 4.416 UFDeuda — año 1: 2.322 UFDeuda — año 2: 2.263 UFDeuda — año 3: 2.203 UFDeuda — año 4: 2.139 UFDeuda — año 5: 2.074 UFDeuda — año 6: 2.005 UFDeuda — año 7: 1.934 UFDeuda — año 8: 1.859 UFDeuda — año 9: 1.782 UFDeuda — año 10: 1.701 UFDeuda — año 11: 1.617 UFDeuda — año 12: 1.529 UFDeuda — año 13: 1.438 UFDeuda — año 14: 1.343 UFDeuda — año 15: 1.245 UFDeuda — año 16: 1.142 UFDeuda — año 17: 1.034 UFDeuda — año 18: 923 UFDeuda — año 19: 806 UFDeuda — año 20: 685 UFPatrimonio — año 1: 710 UFPatrimonio — año 2: 829 UFPatrimonio — año 3: 951 UFPatrimonio — año 4: 1.078 UFPatrimonio — año 5: 1.208 UFPatrimonio — año 6: 1.342 UFPatrimonio — año 7: 1.480 UFPatrimonio — año 8: 1.623 UFPatrimonio — año 9: 1.770 UFPatrimonio — año 10: 1.922 UFPatrimonio — año 11: 2.078 UFPatrimonio — año 12: 2.240 UFPatrimonio — año 13: 2.406 UFPatrimonio — año 14: 2.578 UFPatrimonio — año 15: 2.755 UFPatrimonio — año 16: 2.938 UFPatrimonio — año 17: 3.127 UFPatrimonio — año 18: 3.322 UFPatrimonio — año 19: 3.523 UFPatrimonio — año 20: 3.731 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.416 UF
Saldo hipotecario
685 UF
Costos de venta
132 UF
Capital neto liberado
3.598 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
12,64 UF
Total intereses
1.415 UF
Total pagado
3.793 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 56 UFAño 1 — interés: 96 UF1Año 2 — capital: 58 UFAño 2 — interés: 93 UFAño 3 — capital: 61 UFAño 3 — interés: 91 UFAño 4 — capital: 63 UFAño 4 — interés: 88 UFAño 5 — capital: 66 UFAño 5 — interés: 86 UF5Año 6 — capital: 69 UFAño 6 — interés: 83 UFAño 7 — capital: 71 UFAño 7 — interés: 80 UFAño 8 — capital: 74 UFAño 8 — interés: 77 UFAño 9 — capital: 77 UFAño 9 — interés: 74 UFAño 10 — capital: 81 UFAño 10 — interés: 71 UF10Año 11 — capital: 84 UFAño 11 — interés: 68 UFAño 12 — capital: 88 UFAño 12 — interés: 64 UFAño 13 — capital: 91 UFAño 13 — interés: 61 UFAño 14 — capital: 95 UFAño 14 — interés: 57 UFAño 15 — capital: 99 UFAño 15 — interés: 53 UF15Año 16 — capital: 103 UFAño 16 — interés: 49 UFAño 17 — capital: 107 UFAño 17 — interés: 44 UFAño 18 — capital: 112 UFAño 18 — interés: 40 UFAño 19 — capital: 116 UFAño 19 — interés: 35 UFAño 20 — capital: 121 UFAño 20 — interés: 31 UF20Año 21 — capital: 126 UFAño 21 — interés: 26 UFAño 22 — capital: 131 UFAño 22 — interés: 20 UFAño 23 — capital: 137 UFAño 23 — interés: 15 UFAño 24 — capital: 143 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 148 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1151,7 UF95,7 UF56 UF2.322 UF
2151,7 UF93,4 UF58,3 UF2.263 UF
3151,7 UF91 UF60,7 UF2.203 UF
4151,7 UF88,5 UF63,2 UF2.139 UF
5151,7 UF85,9 UF65,8 UF2.074 UF
6151,7 UF83,1 UF68,6 UF2.005 UF
7151,7 UF80,3 UF71,4 UF1.934 UF
8151,7 UF77,3 UF74,4 UF1.859 UF
9151,7 UF74,2 UF77,5 UF1.782 UF
10151,7 UF71 UF80,7 UF1.701 UF
11151,7 UF67,7 UF84 UF1.617 UF
12151,7 UF64,2 UF87,5 UF1.529 UF
13151,7 UF60,6 UF91,1 UF1.438 UF
14151,7 UF56,8 UF94,9 UF1.343 UF
15151,7 UF52,8 UF98,9 UF1.245 UF
16151,7 UF48,7 UF103 UF1.142 UF
17151,7 UF44,5 UF107,2 UF1.034 UF
18151,7 UF40 UF111,7 UF923 UF
19151,7 UF35,4 UF116,3 UF806 UF
20151,7 UF30,6 UF121,1 UF685 UF
21151,7 UF25,6 UF126,1 UF559 UF
22151,7 UF20,3 UF131,4 UF428 UF
23151,7 UF14,9 UF136,8 UF291 UF
24151,7 UF9,2 UF142,5 UF148 UF
25151,7 UF3,3 UF148,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión