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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Parque Hipódromo· Independencia

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
16,75 UF
Capital inicial requerido
867 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.938 UF · pie 788 UF · crédito 3.150 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Parque Hipódromo no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
16,75 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.938 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
59,7Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Independencia. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie788 UF
Gastos de compra79 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido867 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
19,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.150 UF de un precio de 3.938 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 4.017 UFValor propiedad — año 2: 4.097 UFValor propiedad — año 3: 4.179 UFValor propiedad — año 4: 4.263 UFValor propiedad — año 5: 4.348 UFValor propiedad — año 6: 4.435 UFValor propiedad — año 7: 4.524 UFValor propiedad — año 8: 4.614 UFValor propiedad — año 9: 4.706 UFValor propiedad — año 10: 4.800 UFValor propiedad — año 11: 4.896 UFValor propiedad — año 12: 4.994 UFValor propiedad — año 13: 5.094 UFValor propiedad — año 14: 5.196 UFValor propiedad — año 15: 5.300 UFValor propiedad — año 16: 5.406 UFValor propiedad — año 17: 5.514 UFValor propiedad — año 18: 5.624 UFValor propiedad — año 19: 5.737 UFValor propiedad — año 20: 5.852 UFDeuda — año 1: 3.076 UFDeuda — año 2: 2.999 UFDeuda — año 3: 2.919 UFDeuda — año 4: 2.835 UFDeuda — año 5: 2.748 UFDeuda — año 6: 2.657 UFDeuda — año 7: 2.562 UFDeuda — año 8: 2.463 UFDeuda — año 9: 2.361 UFDeuda — año 10: 2.254 UFDeuda — año 11: 2.143 UFDeuda — año 12: 2.027 UFDeuda — año 13: 1.906 UFDeuda — año 14: 1.780 UFDeuda — año 15: 1.649 UFDeuda — año 16: 1.513 UFDeuda — año 17: 1.371 UFDeuda — año 18: 1.223 UFDeuda — año 19: 1.068 UFDeuda — año 20: 908 UFPatrimonio — año 1: 941 UFPatrimonio — año 2: 1.098 UFPatrimonio — año 3: 1.260 UFPatrimonio — año 4: 1.428 UFPatrimonio — año 5: 1.600 UFPatrimonio — año 6: 1.778 UFPatrimonio — año 7: 1.962 UFPatrimonio — año 8: 2.151 UFPatrimonio — año 9: 2.345 UFPatrimonio — año 10: 2.547 UFPatrimonio — año 11: 2.754 UFPatrimonio — año 12: 2.968 UFPatrimonio — año 13: 3.188 UFPatrimonio — año 14: 3.416 UFPatrimonio — año 15: 3.651 UFPatrimonio — año 16: 3.893 UFPatrimonio — año 17: 4.144 UFPatrimonio — año 18: 4.402 UFPatrimonio — año 19: 4.668 UFPatrimonio — año 20: 4.944 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.852 UF
Saldo hipotecario
908 UF
Costos de venta
176 UF
Capital neto liberado
4.768 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
16,75 UF
Total intereses
1.875 UF
Total pagado
5.025 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 74 UFAño 1 — interés: 127 UF1Año 2 — capital: 77 UFAño 2 — interés: 124 UFAño 3 — capital: 80 UFAño 3 — interés: 121 UFAño 4 — capital: 84 UFAño 4 — interés: 117 UFAño 5 — capital: 87 UFAño 5 — interés: 114 UF5Año 6 — capital: 91 UFAño 6 — interés: 110 UFAño 7 — capital: 95 UFAño 7 — interés: 106 UFAño 8 — capital: 99 UFAño 8 — interés: 102 UFAño 9 — capital: 103 UFAño 9 — interés: 98 UFAño 10 — capital: 107 UFAño 10 — interés: 94 UF10Año 11 — capital: 111 UFAño 11 — interés: 90 UFAño 12 — capital: 116 UFAño 12 — interés: 85 UFAño 13 — capital: 121 UFAño 13 — interés: 80 UFAño 14 — capital: 126 UFAño 14 — interés: 75 UFAño 15 — capital: 131 UFAño 15 — interés: 70 UF15Año 16 — capital: 136 UFAño 16 — interés: 65 UFAño 17 — capital: 142 UFAño 17 — interés: 59 UFAño 18 — capital: 148 UFAño 18 — interés: 53 UFAño 19 — capital: 154 UFAño 19 — interés: 47 UFAño 20 — capital: 160 UFAño 20 — interés: 41 UF20Año 21 — capital: 167 UFAño 21 — interés: 34 UFAño 22 — capital: 174 UFAño 22 — interés: 27 UFAño 23 — capital: 181 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 189 UFAño 24 — interés: 12 UFAño 25 — capital: 197 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1201 UF126,8 UF74,2 UF3.076 UF
2201 UF123,8 UF77,2 UF2.999 UF
3201 UF120,6 UF80,4 UF2.919 UF
4201 UF117,2 UF83,8 UF2.835 UF
5201 UF113,8 UF87,3 UF2.748 UF
6201 UF110,1 UF90,9 UF2.657 UF
7201 UF106,4 UF94,6 UF2.562 UF
8201 UF102,4 UF98,6 UF2.463 UF
9201 UF98,4 UF102,6 UF2.361 UF
10201 UF94,1 UF106,9 UF2.254 UF
11201 UF89,7 UF111,3 UF2.143 UF
12201 UF85,1 UF116 UF2.027 UF
13201 UF80,2 UF120,8 UF1.906 UF
14201 UF75,2 UF125,8 UF1.780 UF
15201 UF70 UF131 UF1.649 UF
16201 UF64,6 UF136,4 UF1.513 UF
17201 UF58,9 UF142,1 UF1.371 UF
18201 UF53 UF148 UF1.223 UF
19201 UF46,9 UF154,1 UF1.068 UF
20201 UF40,5 UF160,5 UF908 UF
21201 UF33,9 UF167,2 UF741 UF
22201 UF26,9 UF174,1 UF567 UF
23201 UF19,7 UF181,3 UF385 UF
24201 UF12,2 UF188,8 UF197 UF
25201 UF4,4 UF196,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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