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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Carrión 2· Independencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−6,41 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (15,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 136 avisos de 2D+1B en Independencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
12,82 UF
Capital inicial requerido
663 UF
Cap Rate
2,6 %

3.013 UF · pie 603 UF · crédito 2.410 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
261 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,6 %
VAN
−100 UF
TIR
4,5 %
DSCR
0,50

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Carrión 2 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
12,82 UF
Flujo mensual
−6,41 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.273 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
65,7Sobre superficie útil: entre 65,7 y 77,1 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+1B frente a la mediana de Independencia: −1%

Mediana de 2D+1B en Independencia: 3.045 UF, sobre 6 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Independencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8,5 UF
− Vacancia−0,43 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,17 UF
− Dividendo−12,82 UF
Flujo neto−6,41 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −77 UF−77Año 1Año 5: −371 UF−371Año 5Año 10: −706 UF−706Año 10Año 15: −1.001 UF−1.001Año 15Año 20: −1.255 UF−1.255Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie603 UF
Gastos de compra60 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido663 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
15,4 UF

Tu estimación (8,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.537 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.013 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,78,59,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.069−100974
TIR (%)−1,44,58,7
Flujo mensual (UF)−8,96−6,41−4,68

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−535 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−226 UF VAN
Arriendo (−10%)−139 UF VAN
Precio de compra (+10%)−114 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−75 UF VAN
Pie (−10 puntos)+29 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.002 UF−1.002−2 %0 %: −636 UF−6360 %2 %: −100 UF−1002 %4 %: 676 UF6764 %6 %: 1.795 UF1.7956 %8 %: 3.397 UF3.3978 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 10,9 UF10,92,57Tasa 3,07 %: 11,5 UF11,53,07Tasa 3,57 %: 12,2 UF12,23,57Tasa 4,07 %: 12,8 UF12,84,07Tasa 4,57 %: 13,5 UF13,54,57Tasa 5,07 %: 14,2 UF14,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.410 UF de un precio de 3.013 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.073 UFValor propiedad — año 2: 3.135 UFValor propiedad — año 3: 3.197 UFValor propiedad — año 4: 3.261 UFValor propiedad — año 5: 3.326 UFValor propiedad — año 6: 3.393 UFValor propiedad — año 7: 3.461 UFValor propiedad — año 8: 3.530 UFValor propiedad — año 9: 3.601 UFValor propiedad — año 10: 3.673 UFValor propiedad — año 11: 3.746 UFValor propiedad — año 12: 3.821 UFValor propiedad — año 13: 3.897 UFValor propiedad — año 14: 3.975 UFValor propiedad — año 15: 4.055 UFValor propiedad — año 16: 4.136 UFValor propiedad — año 17: 4.219 UFValor propiedad — año 18: 4.303 UFValor propiedad — año 19: 4.389 UFValor propiedad — año 20: 4.477 UFDeuda — año 1: 2.354 UFDeuda — año 2: 2.294 UFDeuda — año 3: 2.233 UFDeuda — año 4: 2.169 UFDeuda — año 5: 2.102 UFDeuda — año 6: 2.033 UFDeuda — año 7: 1.960 UFDeuda — año 8: 1.885 UFDeuda — año 9: 1.806 UFDeuda — año 10: 1.724 UFDeuda — año 11: 1.639 UFDeuda — año 12: 1.550 UFDeuda — año 13: 1.458 UFDeuda — año 14: 1.362 UFDeuda — año 15: 1.262 UFDeuda — año 16: 1.157 UFDeuda — año 17: 1.049 UFDeuda — año 18: 935 UFDeuda — año 19: 817 UFDeuda — año 20: 695 UFPatrimonio — año 1: 720 UFPatrimonio — año 2: 840 UFPatrimonio — año 3: 964 UFPatrimonio — año 4: 1.092 UFPatrimonio — año 5: 1.224 UFPatrimonio — año 6: 1.360 UFPatrimonio — año 7: 1.501 UFPatrimonio — año 8: 1.645 UFPatrimonio — año 9: 1.794 UFPatrimonio — año 10: 1.948 UFPatrimonio — año 11: 2.107 UFPatrimonio — año 12: 2.271 UFPatrimonio — año 13: 2.439 UFPatrimonio — año 14: 2.613 UFPatrimonio — año 15: 2.793 UFPatrimonio — año 16: 2.979 UFPatrimonio — año 17: 3.170 UFPatrimonio — año 18: 3.368 UFPatrimonio — año 19: 3.572 UFPatrimonio — año 20: 3.782 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.477 UF
Saldo hipotecario
695 UF
Costos de venta
134 UF
Capital neto liberado
3.648 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
12,82 UF
Total intereses
1.434 UF
Total pagado
3.845 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 57 UFAño 1 — interés: 97 UF1Año 2 — capital: 59 UFAño 2 — interés: 95 UFAño 3 — capital: 62 UFAño 3 — interés: 92 UFAño 4 — capital: 64 UFAño 4 — interés: 90 UFAño 5 — capital: 67 UFAño 5 — interés: 87 UF5Año 6 — capital: 70 UFAño 6 — interés: 84 UFAño 7 — capital: 72 UFAño 7 — interés: 81 UFAño 8 — capital: 75 UFAño 8 — interés: 78 UFAño 9 — capital: 79 UFAño 9 — interés: 75 UFAño 10 — capital: 82 UFAño 10 — interés: 72 UF10Año 11 — capital: 85 UFAño 11 — interés: 69 UFAño 12 — capital: 89 UFAño 12 — interés: 65 UFAño 13 — capital: 92 UFAño 13 — interés: 61 UFAño 14 — capital: 96 UFAño 14 — interés: 58 UFAño 15 — capital: 100 UFAño 15 — interés: 54 UF15Año 16 — capital: 104 UFAño 16 — interés: 49 UFAño 17 — capital: 109 UFAño 17 — interés: 45 UFAño 18 — capital: 113 UFAño 18 — interés: 41 UFAño 19 — capital: 118 UFAño 19 — interés: 36 UFAño 20 — capital: 123 UFAño 20 — interés: 31 UF20Año 21 — capital: 128 UFAño 21 — interés: 26 UFAño 22 — capital: 133 UFAño 22 — interés: 21 UFAño 23 — capital: 139 UFAño 23 — interés: 15 UFAño 24 — capital: 144 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 150 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1153,8 UF97 UF56,7 UF2.354 UF
2153,8 UF94,7 UF59,1 UF2.294 UF
3153,8 UF92,2 UF61,5 UF2.233 UF
4153,8 UF89,7 UF64,1 UF2.169 UF
5153,8 UF87 UF66,8 UF2.102 UF
6153,8 UF84,3 UF69,5 UF2.033 UF
7153,8 UF81,4 UF72,4 UF1.960 UF
8153,8 UF78,4 UF75,4 UF1.885 UF
9153,8 UF75,3 UF78,5 UF1.806 UF
10153,8 UF72 UF81,8 UF1.724 UF
11153,8 UF68,6 UF85,2 UF1.639 UF
12153,8 UF65,1 UF88,7 UF1.550 UF
13153,8 UF61,4 UF92,4 UF1.458 UF
14153,8 UF57,6 UF96,2 UF1.362 UF
15153,8 UF53,6 UF100,2 UF1.262 UF
16153,8 UF49,4 UF104,4 UF1.157 UF
17153,8 UF45,1 UF108,7 UF1.049 UF
18153,8 UF40,6 UF113,2 UF935 UF
19153,8 UF35,9 UF117,9 UF817 UF
20153,8 UF31 UF122,8 UF695 UF
21153,8 UF25,9 UF127,9 UF567 UF
22153,8 UF20,6 UF133,2 UF434 UF
23153,8 UF15,1 UF138,7 UF295 UF
24153,8 UF9,3 UF144,5 UF150 UF
25153,8 UF3,3 UF150,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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