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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Carrión 2· Independencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,22 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (12,6 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 228 avisos de 1D+1B en Independencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
10,23 UF
Capital inicial requerido
529 UF
Cap Rate
2,5 %

2.405 UF · pie 481 UF · crédito 1.924 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
254 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,8 %
VAN
−103 UF
TIR
4,4 %
DSCR
0,49

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Carrión 2 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
10,23 UF
Flujo mensual
−5,22 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.273 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
65,7Sobre superficie útil: entre 65,7 y 77,1 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

1D+1B frente a la mediana de Independencia: +6%

Mediana de 1D+1B en Independencia: 2.270 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Independencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto7 UF
− Vacancia−0,35 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,14 UF
− Dividendo−10,23 UF
Flujo neto−5,22 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −63 UF−63Año 1Año 5: −303 UF−303Año 5Año 10: −579 UF−579Año 10Año 15: −825 UF−825Año 15Año 20: −1.041 UF−1.041Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie481 UF
Gastos de compra48 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido529 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12,6 UF

Tu estimación (7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.202 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.405 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)6,377,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−881−103759
TIR (%)−1,64,48,6
Flujo mensual (UF)−7,28−5,22−3,81

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−427 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−181 UF VAN
Arriendo (−10%)−115 UF VAN
Precio de compra (+10%)−91 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−62 UF VAN
Pie (−10 puntos)+23 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −823 UF−823−2 %0 %: −530 UF−5300 %2 %: −103 UF−1032 %4 %: 517 UF5174 %6 %: 1.410 UF1.4106 %8 %: 2.689 UF2.6898 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 8,7 UF8,72,57Tasa 3,07 %: 9,2 UF9,23,07Tasa 3,57 %: 9,7 UF9,73,57Tasa 4,07 %: 10,2 UF10,24,07Tasa 4,57 %: 10,8 UF10,84,57Tasa 5,07 %: 11,3 UF11,35,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.924 UF de un precio de 2.405 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.453 UFValor propiedad — año 2: 2.502 UFValor propiedad — año 3: 2.552 UFValor propiedad — año 4: 2.603 UFValor propiedad — año 5: 2.655 UFValor propiedad — año 6: 2.708 UFValor propiedad — año 7: 2.763 UFValor propiedad — año 8: 2.818 UFValor propiedad — año 9: 2.874 UFValor propiedad — año 10: 2.932 UFValor propiedad — año 11: 2.990 UFValor propiedad — año 12: 3.050 UFValor propiedad — año 13: 3.111 UFValor propiedad — año 14: 3.173 UFValor propiedad — año 15: 3.237 UFValor propiedad — año 16: 3.302 UFValor propiedad — año 17: 3.368 UFValor propiedad — año 18: 3.435 UFValor propiedad — año 19: 3.504 UFValor propiedad — año 20: 3.574 UFDeuda — año 1: 1.879 UFDeuda — año 2: 1.832 UFDeuda — año 3: 1.782 UFDeuda — año 4: 1.731 UFDeuda — año 5: 1.678 UFDeuda — año 6: 1.623 UFDeuda — año 7: 1.565 UFDeuda — año 8: 1.505 UFDeuda — año 9: 1.442 UFDeuda — año 10: 1.377 UFDeuda — año 11: 1.309 UFDeuda — año 12: 1.238 UFDeuda — año 13: 1.164 UFDeuda — año 14: 1.087 UFDeuda — año 15: 1.007 UFDeuda — año 16: 924 UFDeuda — año 17: 837 UFDeuda — año 18: 747 UFDeuda — año 19: 653 UFDeuda — año 20: 555 UFPatrimonio — año 1: 574 UFPatrimonio — año 2: 671 UFPatrimonio — año 3: 770 UFPatrimonio — año 4: 872 UFPatrimonio — año 5: 977 UFPatrimonio — año 6: 1.086 UFPatrimonio — año 7: 1.198 UFPatrimonio — año 8: 1.313 UFPatrimonio — año 9: 1.432 UFPatrimonio — año 10: 1.555 UFPatrimonio — año 11: 1.682 UFPatrimonio — año 12: 1.812 UFPatrimonio — año 13: 1.947 UFPatrimonio — año 14: 2.086 UFPatrimonio — año 15: 2.230 UFPatrimonio — año 16: 2.378 UFPatrimonio — año 17: 2.531 UFPatrimonio — año 18: 2.688 UFPatrimonio — año 19: 2.851 UFPatrimonio — año 20: 3.019 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.574 UF
Saldo hipotecario
555 UF
Costos de venta
107 UF
Capital neto liberado
2.912 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,23 UF
Total intereses
1.145 UF
Total pagado
3.069 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 45 UFAño 1 — interés: 77 UF1Año 2 — capital: 47 UFAño 2 — interés: 76 UFAño 3 — capital: 49 UFAño 3 — interés: 74 UFAño 4 — capital: 51 UFAño 4 — interés: 72 UFAño 5 — capital: 53 UFAño 5 — interés: 69 UF5Año 6 — capital: 55 UFAño 6 — interés: 67 UFAño 7 — capital: 58 UFAño 7 — interés: 65 UFAño 8 — capital: 60 UFAño 8 — interés: 63 UFAño 9 — capital: 63 UFAño 9 — interés: 60 UFAño 10 — capital: 65 UFAño 10 — interés: 57 UF10Año 11 — capital: 68 UFAño 11 — interés: 55 UFAño 12 — capital: 71 UFAño 12 — interés: 52 UFAño 13 — capital: 74 UFAño 13 — interés: 49 UFAño 14 — capital: 77 UFAño 14 — interés: 46 UFAño 15 — capital: 80 UFAño 15 — interés: 43 UF15Año 16 — capital: 83 UFAño 16 — interés: 39 UFAño 17 — capital: 87 UFAño 17 — interés: 36 UFAño 18 — capital: 90 UFAño 18 — interés: 32 UFAño 19 — capital: 94 UFAño 19 — interés: 29 UFAño 20 — capital: 98 UFAño 20 — interés: 25 UF20Año 21 — capital: 102 UFAño 21 — interés: 21 UFAño 22 — capital: 106 UFAño 22 — interés: 16 UFAño 23 — capital: 111 UFAño 23 — interés: 12 UFAño 24 — capital: 115 UFAño 24 — interés: 7 UFAño 25 — capital: 120 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1122,8 UF77,5 UF45,3 UF1.879 UF
2122,8 UF75,6 UF47,2 UF1.832 UF
3122,8 UF73,6 UF49,1 UF1.782 UF
4122,8 UF71,6 UF51,2 UF1.731 UF
5122,8 UF69,5 UF53,3 UF1.678 UF
6122,8 UF67,3 UF55,5 UF1.623 UF
7122,8 UF65 UF57,8 UF1.565 UF
8122,8 UF62,6 UF60,2 UF1.505 UF
9122,8 UF60,1 UF62,7 UF1.442 UF
10122,8 UF57,5 UF65,3 UF1.377 UF
11122,8 UF54,8 UF68 UF1.309 UF
12122,8 UF51,9 UF70,8 UF1.238 UF
13122,8 UF49 UF73,8 UF1.164 UF
14122,8 UF46 UF76,8 UF1.087 UF
15122,8 UF42,8 UF80 UF1.007 UF
16122,8 UF39,4 UF83,3 UF924 UF
17122,8 UF36 UF86,8 UF837 UF
18122,8 UF32,4 UF90,4 UF747 UF
19122,8 UF28,6 UF94,1 UF653 UF
20122,8 UF24,7 UF98 UF555 UF
21122,8 UF20,7 UF102,1 UF452 UF
22122,8 UF16,4 UF106,3 UF346 UF
23122,8 UF12 UF110,7 UF235 UF
24122,8 UF7,4 UF115,3 UF120 UF
25122,8 UF2,7 UF120,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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