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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Zorzal· Estación Central

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,56 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (6,3 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (10,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 262 avisos de 1D+1B en Estación Central, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
7,92 UF
Capital inicial requerido
409 UF
Cap Rate
2,8 %

1.861 UF · pie 372 UF · crédito 1.489 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
286 %
Cash-on-Cash (año 1)
−10,4 %
VAN
0 UF
TIR
5,0 %
DSCR
0,55

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Zorzal no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
7,92 UF
Flujo mensual
−3,56 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
1.828 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
61,1Sobre superficie útil: entre 61,1 y 76,7 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

1D+1B frente a la mediana de Estación Central: igual

Mediana de 1D+1B en Estación Central: 1.867 UF, sobre 6 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fecha del 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Estación Central

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto6,3 UF
− Vacancia−0,31 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,13 UF
− Dividendo−7,92 UF
Flujo neto−3,56 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −43 UF−43Año 1Año 5: −205 UF−205Año 5Año 10: −386 UF−386Año 10Año 15: −544 UF−544Año 15Año 20: −675 UF−675Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie372 UF
Gastos de compra37 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido409 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
10,1 UF

Tu estimación (6,3 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.046 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 1.861 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)5,76,36,9
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−6240687
TIR (%)−1,15,09,3
Flujo mensual (UF)−5,27−3,56−2,36

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−331 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−140 UF VAN
Arriendo (−10%)−103 UF VAN
Precio de compra (+10%)−71 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−55 UF VAN
Pie (−10 puntos)+18 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −557 UF−557−2 %0 %: −331 UF−3310 %2 %: −0 UF−02 %4 %: 480 UF4804 %6 %: 1.171 UF1.1716 %8 %: 2.160 UF2.1608 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 6,7 UF6,72,57Tasa 3,07 %: 7,1 UF7,13,07Tasa 3,57 %: 7,5 UF7,53,57Tasa 4,07 %: 7,9 UF7,94,07Tasa 4,57 %: 8,3 UF8,34,57Tasa 5,07 %: 8,8 UF8,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.489 UF de un precio de 1.861 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.000Valor propiedad — año 1: 1.898 UFValor propiedad — año 2: 1.936 UFValor propiedad — año 3: 1.975 UFValor propiedad — año 4: 2.014 UFValor propiedad — año 5: 2.055 UFValor propiedad — año 6: 2.096 UFValor propiedad — año 7: 2.138 UFValor propiedad — año 8: 2.180 UFValor propiedad — año 9: 2.224 UFValor propiedad — año 10: 2.269 UFValor propiedad — año 11: 2.314 UFValor propiedad — año 12: 2.360 UFValor propiedad — año 13: 2.407 UFValor propiedad — año 14: 2.456 UFValor propiedad — año 15: 2.505 UFValor propiedad — año 16: 2.555 UFValor propiedad — año 17: 2.606 UFValor propiedad — año 18: 2.658 UFValor propiedad — año 19: 2.711 UFValor propiedad — año 20: 2.765 UFDeuda — año 1: 1.454 UFDeuda — año 2: 1.417 UFDeuda — año 3: 1.379 UFDeuda — año 4: 1.340 UFDeuda — año 5: 1.298 UFDeuda — año 6: 1.255 UFDeuda — año 7: 1.211 UFDeuda — año 8: 1.164 UFDeuda — año 9: 1.116 UFDeuda — año 10: 1.065 UFDeuda — año 11: 1.013 UFDeuda — año 12: 958 UFDeuda — año 13: 901 UFDeuda — año 14: 841 UFDeuda — año 15: 779 UFDeuda — año 16: 715 UFDeuda — año 17: 648 UFDeuda — año 18: 578 UFDeuda — año 19: 505 UFDeuda — año 20: 429 UFPatrimonio — año 1: 444 UFPatrimonio — año 2: 519 UFPatrimonio — año 3: 596 UFPatrimonio — año 4: 675 UFPatrimonio — año 5: 756 UFPatrimonio — año 6: 840 UFPatrimonio — año 7: 927 UFPatrimonio — año 8: 1.016 UFPatrimonio — año 9: 1.108 UFPatrimonio — año 10: 1.203 UFPatrimonio — año 11: 1.301 UFPatrimonio — año 12: 1.402 UFPatrimonio — año 13: 1.507 UFPatrimonio — año 14: 1.614 UFPatrimonio — año 15: 1.725 UFPatrimonio — año 16: 1.840 UFPatrimonio — año 17: 1.958 UFPatrimonio — año 18: 2.080 UFPatrimonio — año 19: 2.206 UFPatrimonio — año 20: 2.336 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
2.765 UF
Saldo hipotecario
429 UF
Costos de venta
83 UF
Capital neto liberado
2.253 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
7,92 UF
Total intereses
886 UF
Total pagado
2.375 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0255075Año 1 — capital: 35 UFAño 1 — interés: 60 UF1Año 2 — capital: 37 UFAño 2 — interés: 58 UFAño 3 — capital: 38 UFAño 3 — interés: 57 UFAño 4 — capital: 40 UFAño 4 — interés: 55 UFAño 5 — capital: 41 UFAño 5 — interés: 54 UF5Año 6 — capital: 43 UFAño 6 — interés: 52 UFAño 7 — capital: 45 UFAño 7 — interés: 50 UFAño 8 — capital: 47 UFAño 8 — interés: 48 UFAño 9 — capital: 49 UFAño 9 — interés: 46 UFAño 10 — capital: 51 UFAño 10 — interés: 44 UF10Año 11 — capital: 53 UFAño 11 — interés: 42 UFAño 12 — capital: 55 UFAño 12 — interés: 40 UFAño 13 — capital: 57 UFAño 13 — interés: 38 UFAño 14 — capital: 59 UFAño 14 — interés: 36 UFAño 15 — capital: 62 UFAño 15 — interés: 33 UF15Año 16 — capital: 64 UFAño 16 — interés: 31 UFAño 17 — capital: 67 UFAño 17 — interés: 28 UFAño 18 — capital: 70 UFAño 18 — interés: 25 UFAño 19 — capital: 73 UFAño 19 — interés: 22 UFAño 20 — capital: 76 UFAño 20 — interés: 19 UF20Año 21 — capital: 79 UFAño 21 — interés: 16 UFAño 22 — capital: 82 UFAño 22 — interés: 13 UFAño 23 — capital: 86 UFAño 23 — interés: 9 UFAño 24 — capital: 89 UFAño 24 — interés: 6 UFAño 25 — capital: 93 UFAño 25 — interés: 2 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
195 UF59,9 UF35 UF1.454 UF
295 UF58,5 UF36,5 UF1.417 UF
395 UF57 UF38 UF1.379 UF
495 UF55,4 UF39,6 UF1.340 UF
595 UF53,8 UF41,2 UF1.298 UF
695 UF52,1 UF42,9 UF1.255 UF
795 UF50,3 UF44,7 UF1.211 UF
895 UF48,4 UF46,6 UF1.164 UF
995 UF46,5 UF48,5 UF1.116 UF
1095 UF44,5 UF50,5 UF1.065 UF
1195 UF42,4 UF52,6 UF1.013 UF
1295 UF40,2 UF54,8 UF958 UF
1395 UF37,9 UF57,1 UF901 UF
1495 UF35,6 UF59,4 UF841 UF
1595 UF33,1 UF61,9 UF779 UF
1695 UF30,5 UF64,5 UF715 UF
1795 UF27,9 UF67,1 UF648 UF
1895 UF25,1 UF69,9 UF578 UF
1995 UF22,2 UF72,8 UF505 UF
2095 UF19,1 UF75,8 UF429 UF
2195 UF16 UF79 UF350 UF
2295 UF12,7 UF82,3 UF268 UF
2395 UF9,3 UF85,7 UF182 UF
2495 UF5,8 UF89,2 UF93 UF
2595 UF2,1 UF92,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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