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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Baquedano 302· Coquimbo

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,18 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (9,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 19 avisos de 1D+1B en Coquimbo, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
10,7 UF
Capital inicial requerido
553 UF
Cap Rate
3,6 %

2.515 UF · pie 503 UF · crédito 2.012 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
375 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,9 %
VAN
295 UF
TIR
6,8 %
DSCR
0,70
Dividendo
10,7 UF
Flujo mensual
−3,18 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.335 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
51,2Sobre superficie total: entre 51,2 y 69,9 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

No hay mediana de 1D+1B en Coquimbo: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto9,7 UF
− Vacancia−0,49 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,19 UF
− Dividendo−10,7 UF
Flujo neto−3,18 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −38 UF−38Año 1Año 5: −174 UF−174Año 5Año 10: −305 UF−305Año 10Año 15: −388 UF−388Año 15Año 20: −421 UF−421Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie503 UF
Gastos de compra50 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido553 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,1 UF

Tu estimación (9,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.805 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.515 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)8,79,710,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−5762951.249
TIR (%)0,76,811,1
Flujo mensual (UF)−5,66−3,18−1,41

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−447 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−189 UF VAN
Arriendo (−10%)−159 UF VAN
Precio de compra (+10%)−96 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−85 UF VAN
Pie (−10 puntos)+24 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −457 UF−457−2 %0 %: −152 UF−1520 %2 %: 295 UF2952 %4 %: 943 UF9434 %6 %: 1.878 UF1.8786 %8 %: 3.214 UF3.2148 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,1 UF9,12,57Tasa 3,07 %: 9,6 UF9,63,07Tasa 3,57 %: 10,1 UF10,13,57Tasa 4,07 %: 10,7 UF10,74,07Tasa 4,57 %: 11,3 UF11,34,57Tasa 5,07 %: 11,8 UF11,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.012 UF de un precio de 2.515 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.565 UFValor propiedad — año 2: 2.617 UFValor propiedad — año 3: 2.669 UFValor propiedad — año 4: 2.722 UFValor propiedad — año 5: 2.777 UFValor propiedad — año 6: 2.832 UFValor propiedad — año 7: 2.889 UFValor propiedad — año 8: 2.947 UFValor propiedad — año 9: 3.006 UFValor propiedad — año 10: 3.066 UFValor propiedad — año 11: 3.127 UFValor propiedad — año 12: 3.190 UFValor propiedad — año 13: 3.253 UFValor propiedad — año 14: 3.318 UFValor propiedad — año 15: 3.385 UFValor propiedad — año 16: 3.453 UFValor propiedad — año 17: 3.522 UFValor propiedad — año 18: 3.592 UFValor propiedad — año 19: 3.664 UFValor propiedad — año 20: 3.737 UFDeuda — año 1: 1.965 UFDeuda — año 2: 1.915 UFDeuda — año 3: 1.864 UFDeuda — año 4: 1.810 UFDeuda — año 5: 1.755 UFDeuda — año 6: 1.697 UFDeuda — año 7: 1.636 UFDeuda — año 8: 1.573 UFDeuda — año 9: 1.508 UFDeuda — año 10: 1.439 UFDeuda — año 11: 1.368 UFDeuda — año 12: 1.294 UFDeuda — año 13: 1.217 UFDeuda — año 14: 1.137 UFDeuda — año 15: 1.053 UFDeuda — año 16: 966 UFDeuda — año 17: 875 UFDeuda — año 18: 781 UFDeuda — año 19: 682 UFDeuda — año 20: 580 UFPatrimonio — año 1: 601 UFPatrimonio — año 2: 701 UFPatrimonio — año 3: 805 UFPatrimonio — año 4: 912 UFPatrimonio — año 5: 1.022 UFPatrimonio — año 6: 1.136 UFPatrimonio — año 7: 1.253 UFPatrimonio — año 8: 1.373 UFPatrimonio — año 9: 1.498 UFPatrimonio — año 10: 1.626 UFPatrimonio — año 11: 1.759 UFPatrimonio — año 12: 1.895 UFPatrimonio — año 13: 2.036 UFPatrimonio — año 14: 2.182 UFPatrimonio — año 15: 2.332 UFPatrimonio — año 16: 2.487 UFPatrimonio — año 17: 2.646 UFPatrimonio — año 18: 2.811 UFPatrimonio — año 19: 2.981 UFPatrimonio — año 20: 3.157 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.737 UF
Saldo hipotecario
580 UF
Costos de venta
112 UF
Capital neto liberado
3.045 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,7 UF
Total intereses
1.197 UF
Total pagado
3.209 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 47 UFAño 1 — interés: 81 UF1Año 2 — capital: 49 UFAño 2 — interés: 79 UFAño 3 — capital: 51 UFAño 3 — interés: 77 UFAño 4 — capital: 54 UFAño 4 — interés: 75 UFAño 5 — capital: 56 UFAño 5 — interés: 73 UF5Año 6 — capital: 58 UFAño 6 — interés: 70 UFAño 7 — capital: 60 UFAño 7 — interés: 68 UFAño 8 — capital: 63 UFAño 8 — interés: 65 UFAño 9 — capital: 66 UFAño 9 — interés: 63 UFAño 10 — capital: 68 UFAño 10 — interés: 60 UF10Año 11 — capital: 71 UFAño 11 — interés: 57 UFAño 12 — capital: 74 UFAño 12 — interés: 54 UFAño 13 — capital: 77 UFAño 13 — interés: 51 UFAño 14 — capital: 80 UFAño 14 — interés: 48 UFAño 15 — capital: 84 UFAño 15 — interés: 45 UF15Año 16 — capital: 87 UFAño 16 — interés: 41 UFAño 17 — capital: 91 UFAño 17 — interés: 38 UFAño 18 — capital: 95 UFAño 18 — interés: 34 UFAño 19 — capital: 98 UFAño 19 — interés: 30 UFAño 20 — capital: 103 UFAño 20 — interés: 26 UF20Año 21 — capital: 107 UFAño 21 — interés: 22 UFAño 22 — capital: 111 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 116 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 121 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 126 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1128,4 UF81 UF47,4 UF1.965 UF
2128,4 UF79 UF49,3 UF1.915 UF
3128,4 UF77 UF51,4 UF1.864 UF
4128,4 UF74,9 UF53,5 UF1.810 UF
5128,4 UF72,7 UF55,7 UF1.755 UF
6128,4 UF70,3 UF58 UF1.697 UF
7128,4 UF67,9 UF60,4 UF1.636 UF
8128,4 UF65,4 UF62,9 UF1.573 UF
9128,4 UF62,8 UF65,6 UF1.508 UF
10128,4 UF60,1 UF68,3 UF1.439 UF
11128,4 UF57,3 UF71,1 UF1.368 UF
12128,4 UF54,3 UF74,1 UF1.294 UF
13128,4 UF51,2 UF77,1 UF1.217 UF
14128,4 UF48,1 UF80,3 UF1.137 UF
15128,4 UF44,7 UF83,7 UF1.053 UF
16128,4 UF41,3 UF87,1 UF966 UF
17128,4 UF37,6 UF90,7 UF875 UF
18128,4 UF33,9 UF94,5 UF781 UF
19128,4 UF30 UF98,4 UF682 UF
20128,4 UF25,9 UF102,5 UF580 UF
21128,4 UF21,6 UF106,8 UF473 UF
22128,4 UF17,2 UF111,2 UF362 UF
23128,4 UF12,6 UF115,8 UF246 UF
24128,4 UF7,8 UF120,6 UF126 UF
25128,4 UF2,8 UF125,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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