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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Espacio Heras· Concepción

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
13,63 UF
Capital inicial requerido
705 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.205 UF · pie 641 UF · crédito 2.564 UF

Dividendo
13,63 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.205 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
74,5Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Concepción. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie641 UF
Gastos de compra64 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido705 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
16,3 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.564 UF de un precio de 3.205 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.269 UFValor propiedad — año 2: 3.334 UFValor propiedad — año 3: 3.401 UFValor propiedad — año 4: 3.469 UFValor propiedad — año 5: 3.539 UFValor propiedad — año 6: 3.609 UFValor propiedad — año 7: 3.682 UFValor propiedad — año 8: 3.755 UFValor propiedad — año 9: 3.830 UFValor propiedad — año 10: 3.907 UFValor propiedad — año 11: 3.985 UFValor propiedad — año 12: 4.065 UFValor propiedad — año 13: 4.146 UFValor propiedad — año 14: 4.229 UFValor propiedad — año 15: 4.314 UFValor propiedad — año 16: 4.400 UFValor propiedad — año 17: 4.488 UFValor propiedad — año 18: 4.578 UFValor propiedad — año 19: 4.669 UFValor propiedad — año 20: 4.762 UFDeuda — año 1: 2.504 UFDeuda — año 2: 2.441 UFDeuda — año 3: 2.375 UFDeuda — año 4: 2.307 UFDeuda — año 5: 2.236 UFDeuda — año 6: 2.162 UFDeuda — año 7: 2.085 UFDeuda — año 8: 2.005 UFDeuda — año 9: 1.921 UFDeuda — año 10: 1.834 UFDeuda — año 11: 1.744 UFDeuda — año 12: 1.649 UFDeuda — año 13: 1.551 UFDeuda — año 14: 1.449 UFDeuda — año 15: 1.342 UFDeuda — año 16: 1.231 UFDeuda — año 17: 1.115 UFDeuda — año 18: 995 UFDeuda — año 19: 870 UFDeuda — año 20: 739 UFPatrimonio — año 1: 765 UFPatrimonio — año 2: 894 UFPatrimonio — año 3: 1.026 UFPatrimonio — año 4: 1.162 UFPatrimonio — año 5: 1.302 UFPatrimonio — año 6: 1.447 UFPatrimonio — año 7: 1.596 UFPatrimonio — año 8: 1.750 UFPatrimonio — año 9: 1.909 UFPatrimonio — año 10: 2.073 UFPatrimonio — año 11: 2.241 UFPatrimonio — año 12: 2.415 UFPatrimonio — año 13: 2.595 UFPatrimonio — año 14: 2.780 UFPatrimonio — año 15: 2.971 UFPatrimonio — año 16: 3.169 UFPatrimonio — año 17: 3.372 UFPatrimonio — año 18: 3.582 UFPatrimonio — año 19: 3.799 UFPatrimonio — año 20: 4.023 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.762 UF
Saldo hipotecario
739 UF
Costos de venta
143 UF
Capital neto liberado
3.881 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,63 UF
Total intereses
1.526 UF
Total pagado
4.090 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 60 UFAño 1 — interés: 103 UF1Año 2 — capital: 63 UFAño 2 — interés: 101 UFAño 3 — capital: 65 UFAño 3 — interés: 98 UFAño 4 — capital: 68 UFAño 4 — interés: 95 UFAño 5 — capital: 71 UFAño 5 — interés: 93 UF5Año 6 — capital: 74 UFAño 6 — interés: 90 UFAño 7 — capital: 77 UFAño 7 — interés: 87 UFAño 8 — capital: 80 UFAño 8 — interés: 83 UFAño 9 — capital: 84 UFAño 9 — interés: 80 UFAño 10 — capital: 87 UFAño 10 — interés: 77 UF10Año 11 — capital: 91 UFAño 11 — interés: 73 UFAño 12 — capital: 94 UFAño 12 — interés: 69 UFAño 13 — capital: 98 UFAño 13 — interés: 65 UFAño 14 — capital: 102 UFAño 14 — interés: 61 UFAño 15 — capital: 107 UFAño 15 — interés: 57 UF15Año 16 — capital: 111 UFAño 16 — interés: 53 UFAño 17 — capital: 116 UFAño 17 — interés: 48 UFAño 18 — capital: 120 UFAño 18 — interés: 43 UFAño 19 — capital: 125 UFAño 19 — interés: 38 UFAño 20 — capital: 131 UFAño 20 — interés: 33 UF20Año 21 — capital: 136 UFAño 21 — interés: 28 UFAño 22 — capital: 142 UFAño 22 — interés: 22 UFAño 23 — capital: 148 UFAño 23 — interés: 16 UFAño 24 — capital: 154 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 160 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1163,6 UF103,2 UF60,4 UF2.504 UF
2163,6 UF100,7 UF62,9 UF2.441 UF
3163,6 UF98,1 UF65,5 UF2.375 UF
4163,6 UF95,4 UF68,2 UF2.307 UF
5163,6 UF92,6 UF71 UF2.236 UF
6163,6 UF89,6 UF74 UF2.162 UF
7163,6 UF86,6 UF77 UF2.085 UF
8163,6 UF83,4 UF80,2 UF2.005 UF
9163,6 UF80,1 UF83,5 UF1.921 UF
10163,6 UF76,6 UF87 UF1.834 UF
11163,6 UF73 UF90,6 UF1.744 UF
12163,6 UF69,2 UF94,4 UF1.649 UF
13163,6 UF65,3 UF98,3 UF1.551 UF
14163,6 UF61,2 UF102,4 UF1.449 UF
15163,6 UF57 UF106,6 UF1.342 UF
16163,6 UF52,6 UF111 UF1.231 UF
17163,6 UF48 UF115,6 UF1.115 UF
18163,6 UF43,2 UF120,4 UF995 UF
19163,6 UF38,2 UF125,4 UF870 UF
20163,6 UF33 UF130,6 UF739 UF
21163,6 UF27,6 UF136 UF603 UF
22163,6 UF21,9 UF141,7 UF461 UF
23163,6 UF16 UF147,6 UF314 UF
24163,6 UF9,9 UF153,7 UF160 UF
25163,6 UF3,6 UF160 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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