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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Neosolier· Cerrillos

Resultados

Flujo mensual, año 1

−8,63 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (10,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (19,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 34 avisos de 2D+2B en Cerrillos, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
16,62 UF
Capital inicial requerido
859 UF
Cap Rate
2,5 %

3.907 UF · pie 781 UF · crédito 3.126 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
252 %
Cash-on-Cash (año 1)
−12,1 %
VAN
−180 UF
TIR
4,3 %
DSCR
0,48

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Neosolier no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
16,62 UF
Flujo mensual
−8,63 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.317 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
68,4Sobre superficie útil: entre 68,4 y 85,2 UF/m² en sus 17 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

No hay mediana de 2D+2B en Cerrillos: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto10,2 UF
− Vacancia−0,51 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,2 UF
− Dividendo−16,62 UF
Flujo neto−8,63 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −104 UF−104Año 1Año 5: −500 UF−500Año 5Año 10: −954 UF−954Año 10Año 15: −1.358 UF−1.358Año 15Año 20: −1.706 UF−1.706Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie781 UF
Gastos de compra78 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido859 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
19,5 UF

Tu estimación (10,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.917 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.907 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)9,210,211,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.415−1801.195
TIR (%)−1,64,38,5
Flujo mensual (UF)−11,82−8,63−6,49

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−694 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−294 UF VAN
Arriendo (−10%)−167 UF VAN
Precio de compra (+10%)−148 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−90 UF VAN
Pie (−10 puntos)+38 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.349 UF−1.349−2 %0 %: −874 UF−8740 %2 %: −180 UF−1802 %4 %: 827 UF8274 %6 %: 2.279 UF2.2796 %8 %: 4.355 UF4.3558 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 14,1 UF14,12,57Tasa 3,07 %: 14,9 UF14,93,07Tasa 3,57 %: 15,8 UF15,83,57Tasa 4,07 %: 16,6 UF16,64,07Tasa 4,57 %: 17,5 UF17,54,57Tasa 5,07 %: 18,4 UF18,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.126 UF de un precio de 3.907 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.985 UFValor propiedad — año 2: 4.065 UFValor propiedad — año 3: 4.146 UFValor propiedad — año 4: 4.229 UFValor propiedad — año 5: 4.314 UFValor propiedad — año 6: 4.400 UFValor propiedad — año 7: 4.488 UFValor propiedad — año 8: 4.578 UFValor propiedad — año 9: 4.669 UFValor propiedad — año 10: 4.763 UFValor propiedad — año 11: 4.858 UFValor propiedad — año 12: 4.955 UFValor propiedad — año 13: 5.054 UFValor propiedad — año 14: 5.155 UFValor propiedad — año 15: 5.258 UFValor propiedad — año 16: 5.363 UFValor propiedad — año 17: 5.471 UFValor propiedad — año 18: 5.580 UFValor propiedad — año 19: 5.692 UFValor propiedad — año 20: 5.806 UFDeuda — año 1: 3.052 UFDeuda — año 2: 2.975 UFDeuda — año 3: 2.896 UFDeuda — año 4: 2.812 UFDeuda — año 5: 2.726 UFDeuda — año 6: 2.636 UFDeuda — año 7: 2.542 UFDeuda — año 8: 2.444 UFDeuda — año 9: 2.342 UFDeuda — año 10: 2.236 UFDeuda — año 11: 2.126 UFDeuda — año 12: 2.011 UFDeuda — año 13: 1.891 UFDeuda — año 14: 1.766 UFDeuda — año 15: 1.636 UFDeuda — año 16: 1.501 UFDeuda — año 17: 1.360 UFDeuda — año 18: 1.213 UFDeuda — año 19: 1.060 UFDeuda — año 20: 901 UFPatrimonio — año 1: 933 UFPatrimonio — año 2: 1.089 UFPatrimonio — año 3: 1.251 UFPatrimonio — año 4: 1.417 UFPatrimonio — año 5: 1.588 UFPatrimonio — año 6: 1.764 UFPatrimonio — año 7: 1.946 UFPatrimonio — año 8: 2.134 UFPatrimonio — año 9: 2.327 UFPatrimonio — año 10: 2.526 UFPatrimonio — año 11: 2.732 UFPatrimonio — año 12: 2.944 UFPatrimonio — año 13: 3.163 UFPatrimonio — año 14: 3.389 UFPatrimonio — año 15: 3.622 UFPatrimonio — año 16: 3.863 UFPatrimonio — año 17: 4.111 UFPatrimonio — año 18: 4.367 UFPatrimonio — año 19: 4.632 UFPatrimonio — año 20: 4.905 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.806 UF
Saldo hipotecario
901 UF
Costos de venta
174 UF
Capital neto liberado
4.731 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
16,62 UF
Total intereses
1.860 UF
Total pagado
4.986 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 74 UFAño 1 — interés: 126 UF1Año 2 — capital: 77 UFAño 2 — interés: 123 UFAño 3 — capital: 80 UFAño 3 — interés: 120 UFAño 4 — capital: 83 UFAño 4 — interés: 116 UFAño 5 — capital: 87 UFAño 5 — interés: 113 UF5Año 6 — capital: 90 UFAño 6 — interés: 109 UFAño 7 — capital: 94 UFAño 7 — interés: 106 UFAño 8 — capital: 98 UFAño 8 — interés: 102 UFAño 9 — capital: 102 UFAño 9 — interés: 98 UFAño 10 — capital: 106 UFAño 10 — interés: 93 UF10Año 11 — capital: 110 UFAño 11 — interés: 89 UFAño 12 — capital: 115 UFAño 12 — interés: 84 UFAño 13 — capital: 120 UFAño 13 — interés: 80 UFAño 14 — capital: 125 UFAño 14 — interés: 75 UFAño 15 — capital: 130 UFAño 15 — interés: 69 UF15Año 16 — capital: 135 UFAño 16 — interés: 64 UFAño 17 — capital: 141 UFAño 17 — interés: 58 UFAño 18 — capital: 147 UFAño 18 — interés: 53 UFAño 19 — capital: 153 UFAño 19 — interés: 47 UFAño 20 — capital: 159 UFAño 20 — interés: 40 UF20Año 21 — capital: 166 UFAño 21 — interés: 34 UFAño 22 — capital: 173 UFAño 22 — interés: 27 UFAño 23 — capital: 180 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 187 UFAño 24 — interés: 12 UFAño 25 — capital: 195 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1199,4 UF125,8 UF73,6 UF3.052 UF
2199,4 UF122,8 UF76,6 UF2.975 UF
3199,4 UF119,6 UF79,8 UF2.896 UF
4199,4 UF116,3 UF83,1 UF2.812 UF
5199,4 UF112,9 UF86,6 UF2.726 UF
6199,4 UF109,3 UF90,2 UF2.636 UF
7199,4 UF105,5 UF93,9 UF2.542 UF
8199,4 UF101,6 UF97,8 UF2.444 UF
9199,4 UF97,6 UF101,8 UF2.342 UF
10199,4 UF93,4 UF106,1 UF2.236 UF
11199,4 UF89 UF110,5 UF2.126 UF
12199,4 UF84,4 UF115 UF2.011 UF
13199,4 UF79,6 UF119,8 UF1.891 UF
14199,4 UF74,6 UF124,8 UF1.766 UF
15199,4 UF69,5 UF130 UF1.636 UF
16199,4 UF64,1 UF135,3 UF1.501 UF
17199,4 UF58,5 UF141 UF1.360 UF
18199,4 UF52,6 UF146,8 UF1.213 UF
19199,4 UF46,5 UF152,9 UF1.060 UF
20199,4 UF40,2 UF159,2 UF901 UF
21199,4 UF33,6 UF165,8 UF735 UF
22199,4 UF26,7 UF172,7 UF562 UF
23199,4 UF19,6 UF179,9 UF382 UF
24199,4 UF12,1 UF187,3 UF195 UF
25199,4 UF4,3 UF195,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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