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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Alto Buzeta· Cerrillos

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,76 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 76 avisos de 2D+1B en Cerrillos, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
10,63 UF
Capital inicial requerido
550 UF
Cap Rate
3,3 %

2.498 UF · pie 500 UF · crédito 1.998 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
342 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,2 %
VAN
187 UF
TIR
6,1 %
DSCR
0,65

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Alto Buzeta no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
10,63 UF
Flujo mensual
−3,76 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.444 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
61,4Sobre superficie útil: entre 61,4 y 83,8 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

No hay mediana de 2D+1B en Cerrillos: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto9 UF
− Vacancia−0,45 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,18 UF
− Dividendo−10,63 UF
Flujo neto−3,76 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −45 UF−45Año 1Año 5: −210 UF−210Año 5Año 10: −382 UF−382Año 10Año 15: −510 UF−510Año 15Año 20: −593 UF−593Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie500 UF
Gastos de compra50 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido550 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13 UF

Tu estimación (9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.649 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.498 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)8,199,9
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−6631871.121
TIR (%)0,16,110,4
Flujo mensual (UF)−6,14−3,76−2,08

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−444 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−188 UF VAN
Arriendo (−10%)−147 UF VAN
Precio de compra (+10%)−95 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−79 UF VAN
Pie (−10 puntos)+24 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −560 UF−560−2 %0 %: −257 UF−2570 %2 %: 187 UF1872 %4 %: 831 UF8314 %6 %: 1.759 UF1.7596 %8 %: 3.086 UF3.0868 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9 UF92,57Tasa 3,07 %: 9,5 UF9,53,07Tasa 3,57 %: 10,1 UF10,13,57Tasa 4,07 %: 10,6 UF10,64,07Tasa 4,57 %: 11,2 UF11,24,57Tasa 5,07 %: 11,8 UF11,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.998 UF de un precio de 2.498 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.548 UFValor propiedad — año 2: 2.599 UFValor propiedad — año 3: 2.651 UFValor propiedad — año 4: 2.704 UFValor propiedad — año 5: 2.758 UFValor propiedad — año 6: 2.813 UFValor propiedad — año 7: 2.869 UFValor propiedad — año 8: 2.927 UFValor propiedad — año 9: 2.985 UFValor propiedad — año 10: 3.045 UFValor propiedad — año 11: 3.106 UFValor propiedad — año 12: 3.168 UFValor propiedad — año 13: 3.231 UFValor propiedad — año 14: 3.296 UFValor propiedad — año 15: 3.362 UFValor propiedad — año 16: 3.429 UFValor propiedad — año 17: 3.498 UFValor propiedad — año 18: 3.568 UFValor propiedad — año 19: 3.639 UFValor propiedad — año 20: 3.712 UFDeuda — año 1: 1.951 UFDeuda — año 2: 1.902 UFDeuda — año 3: 1.851 UFDeuda — año 4: 1.798 UFDeuda — año 5: 1.743 UFDeuda — año 6: 1.685 UFDeuda — año 7: 1.625 UFDeuda — año 8: 1.563 UFDeuda — año 9: 1.498 UFDeuda — año 10: 1.430 UFDeuda — año 11: 1.359 UFDeuda — año 12: 1.286 UFDeuda — año 13: 1.209 UFDeuda — año 14: 1.129 UFDeuda — año 15: 1.046 UFDeuda — año 16: 960 UFDeuda — año 17: 869 UFDeuda — año 18: 776 UFDeuda — año 19: 678 UFDeuda — año 20: 576 UFPatrimonio — año 1: 597 UFPatrimonio — año 2: 697 UFPatrimonio — año 3: 800 UFPatrimonio — año 4: 906 UFPatrimonio — año 5: 1.015 UFPatrimonio — año 6: 1.128 UFPatrimonio — año 7: 1.244 UFPatrimonio — año 8: 1.364 UFPatrimonio — año 9: 1.488 UFPatrimonio — año 10: 1.615 UFPatrimonio — año 11: 1.747 UFPatrimonio — año 12: 1.883 UFPatrimonio — año 13: 2.022 UFPatrimonio — año 14: 2.167 UFPatrimonio — año 15: 2.316 UFPatrimonio — año 16: 2.470 UFPatrimonio — año 17: 2.628 UFPatrimonio — año 18: 2.792 UFPatrimonio — año 19: 2.961 UFPatrimonio — año 20: 3.136 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.712 UF
Saldo hipotecario
576 UF
Costos de venta
111 UF
Capital neto liberado
3.025 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,63 UF
Total intereses
1.189 UF
Total pagado
3.188 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 47 UFAño 1 — interés: 80 UF1Año 2 — capital: 49 UFAño 2 — interés: 79 UFAño 3 — capital: 51 UFAño 3 — interés: 76 UFAño 4 — capital: 53 UFAño 4 — interés: 74 UFAño 5 — capital: 55 UFAño 5 — interés: 72 UF5Año 6 — capital: 58 UFAño 6 — interés: 70 UFAño 7 — capital: 60 UFAño 7 — interés: 67 UFAño 8 — capital: 63 UFAño 8 — interés: 65 UFAño 9 — capital: 65 UFAño 9 — interés: 62 UFAño 10 — capital: 68 UFAño 10 — interés: 60 UF10Año 11 — capital: 71 UFAño 11 — interés: 57 UFAño 12 — capital: 74 UFAño 12 — interés: 54 UFAño 13 — capital: 77 UFAño 13 — interés: 51 UFAño 14 — capital: 80 UFAño 14 — interés: 48 UFAño 15 — capital: 83 UFAño 15 — interés: 44 UF15Año 16 — capital: 87 UFAño 16 — interés: 41 UFAño 17 — capital: 90 UFAño 17 — interés: 37 UFAño 18 — capital: 94 UFAño 18 — interés: 34 UFAño 19 — capital: 98 UFAño 19 — interés: 30 UFAño 20 — capital: 102 UFAño 20 — interés: 26 UF20Año 21 — capital: 106 UFAño 21 — interés: 21 UFAño 22 — capital: 110 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 115 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 120 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 125 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1127,5 UF80,5 UF47 UF1.951 UF
2127,5 UF78,5 UF49 UF1.902 UF
3127,5 UF76,5 UF51 UF1.851 UF
4127,5 UF74,4 UF53,1 UF1.798 UF
5127,5 UF72,2 UF55,3 UF1.743 UF
6127,5 UF69,9 UF57,6 UF1.685 UF
7127,5 UF67,5 UF60 UF1.625 UF
8127,5 UF65 UF62,5 UF1.563 UF
9127,5 UF62,4 UF65,1 UF1.498 UF
10127,5 UF59,7 UF67,8 UF1.430 UF
11127,5 UF56,9 UF70,6 UF1.359 UF
12127,5 UF54 UF73,6 UF1.286 UF
13127,5 UF50,9 UF76,6 UF1.209 UF
14127,5 UF47,7 UF79,8 UF1.129 UF
15127,5 UF44,4 UF83,1 UF1.046 UF
16127,5 UF41 UF86,5 UF960 UF
17127,5 UF37,4 UF90,1 UF869 UF
18127,5 UF33,6 UF93,9 UF776 UF
19127,5 UF29,8 UF97,8 UF678 UF
20127,5 UF25,7 UF101,8 UF576 UF
21127,5 UF21,5 UF106 UF470 UF
22127,5 UF17,1 UF110,4 UF360 UF
23127,5 UF12,5 UF115 UF245 UF
24127,5 UF7,7 UF119,8 UF125 UF
25127,5 UF2,8 UF124,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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