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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Alto Buzeta· Cerrillos

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,09 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (7,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (10,8 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 143 avisos de 1D+1B en Cerrillos, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
8,56 UF
Capital inicial requerido
443 UF
Cap Rate
3,3 %

2.013 UF · pie 403 UF · crédito 1.610 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
337 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,4 %
VAN
136 UF
TIR
6,0 %
DSCR
0,64

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Alto Buzeta no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
8,56 UF
Flujo mensual
−3,09 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.444 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
61,4Sobre superficie útil: entre 61,4 y 83,8 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

No hay mediana de 1D+1B en Cerrillos: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto7,5 UF
− Vacancia−0,38 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,15 UF
− Dividendo−8,56 UF
Flujo neto−3,09 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −37 UF−37Año 1Año 5: −174 UF−174Año 5Año 10: −317 UF−317Año 10Año 15: −429 UF−429Año 15Año 20: −505 UF−505Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie403 UF
Gastos de compra40 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido443 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
10,8 UF

Tu estimación (7,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.314 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.013 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)6,87,58,3
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−555136894
TIR (%)−0,16,010,4
Flujo mensual (UF)−5,04−3,09−1,7

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−358 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−151 UF VAN
Arriendo (−10%)−123 UF VAN
Precio de compra (+10%)−76 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−66 UF VAN
Pie (−10 puntos)+19 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −467 UF−467−2 %0 %: −222 UF−2220 %2 %: 136 UF1362 %4 %: 655 UF6554 %6 %: 1.402 UF1.4026 %8 %: 2.472 UF2.4728 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 7,3 UF7,32,57Tasa 3,07 %: 7,7 UF7,73,07Tasa 3,57 %: 8,1 UF8,13,57Tasa 4,07 %: 8,6 UF8,64,07Tasa 4,57 %: 9 UF94,57Tasa 5,07 %: 9,5 UF9,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.610 UF de un precio de 2.013 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.000Valor propiedad — año 1: 2.053 UFValor propiedad — año 2: 2.094 UFValor propiedad — año 3: 2.136 UFValor propiedad — año 4: 2.179 UFValor propiedad — año 5: 2.223 UFValor propiedad — año 6: 2.267 UFValor propiedad — año 7: 2.312 UFValor propiedad — año 8: 2.359 UFValor propiedad — año 9: 2.406 UFValor propiedad — año 10: 2.454 UFValor propiedad — año 11: 2.503 UFValor propiedad — año 12: 2.553 UFValor propiedad — año 13: 2.604 UFValor propiedad — año 14: 2.656 UFValor propiedad — año 15: 2.709 UFValor propiedad — año 16: 2.763 UFValor propiedad — año 17: 2.819 UFValor propiedad — año 18: 2.875 UFValor propiedad — año 19: 2.933 UFValor propiedad — año 20: 2.991 UFDeuda — año 1: 1.572 UFDeuda — año 2: 1.533 UFDeuda — año 3: 1.492 UFDeuda — año 4: 1.449 UFDeuda — año 5: 1.404 UFDeuda — año 6: 1.358 UFDeuda — año 7: 1.310 UFDeuda — año 8: 1.259 UFDeuda — año 9: 1.207 UFDeuda — año 10: 1.152 UFDeuda — año 11: 1.095 UFDeuda — año 12: 1.036 UFDeuda — año 13: 974 UFDeuda — año 14: 910 UFDeuda — año 15: 843 UFDeuda — año 16: 773 UFDeuda — año 17: 701 UFDeuda — año 18: 625 UFDeuda — año 19: 546 UFDeuda — año 20: 464 UFPatrimonio — año 1: 481 UFPatrimonio — año 2: 561 UFPatrimonio — año 3: 644 UFPatrimonio — año 4: 730 UFPatrimonio — año 5: 818 UFPatrimonio — año 6: 909 UFPatrimonio — año 7: 1.003 UFPatrimonio — año 8: 1.099 UFPatrimonio — año 9: 1.199 UFPatrimonio — año 10: 1.302 UFPatrimonio — año 11: 1.408 UFPatrimonio — año 12: 1.517 UFPatrimonio — año 13: 1.630 UFPatrimonio — año 14: 1.746 UFPatrimonio — año 15: 1.866 UFPatrimonio — año 16: 1.990 UFPatrimonio — año 17: 2.118 UFPatrimonio — año 18: 2.250 UFPatrimonio — año 19: 2.386 UFPatrimonio — año 20: 2.527 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
2.991 UF
Saldo hipotecario
464 UF
Costos de venta
90 UF
Capital neto liberado
2.437 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
8,56 UF
Total intereses
958 UF
Total pagado
2.569 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 38 UFAño 1 — interés: 65 UF1Año 2 — capital: 39 UFAño 2 — interés: 63 UFAño 3 — capital: 41 UFAño 3 — interés: 62 UFAño 4 — capital: 43 UFAño 4 — interés: 60 UFAño 5 — capital: 45 UFAño 5 — interés: 58 UF5Año 6 — capital: 46 UFAño 6 — interés: 56 UFAño 7 — capital: 48 UFAño 7 — interés: 54 UFAño 8 — capital: 50 UFAño 8 — interés: 52 UFAño 9 — capital: 52 UFAño 9 — interés: 50 UFAño 10 — capital: 55 UFAño 10 — interés: 48 UF10Año 11 — capital: 57 UFAño 11 — interés: 46 UFAño 12 — capital: 59 UFAño 12 — interés: 43 UFAño 13 — capital: 62 UFAño 13 — interés: 41 UFAño 14 — capital: 64 UFAño 14 — interés: 38 UFAño 15 — capital: 67 UFAño 15 — interés: 36 UF15Año 16 — capital: 70 UFAño 16 — interés: 33 UFAño 17 — capital: 73 UFAño 17 — interés: 30 UFAño 18 — capital: 76 UFAño 18 — interés: 27 UFAño 19 — capital: 79 UFAño 19 — interés: 24 UFAño 20 — capital: 82 UFAño 20 — interés: 21 UF20Año 21 — capital: 85 UFAño 21 — interés: 17 UFAño 22 — capital: 89 UFAño 22 — interés: 14 UFAño 23 — capital: 93 UFAño 23 — interés: 10 UFAño 24 — capital: 97 UFAño 24 — interés: 6 UFAño 25 — capital: 101 UFAño 25 — interés: 2 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1102,8 UF64,8 UF37,9 UF1.572 UF
2102,8 UF63,3 UF39,5 UF1.533 UF
3102,8 UF61,6 UF41,1 UF1.492 UF
4102,8 UF59,9 UF42,8 UF1.449 UF
5102,8 UF58,2 UF44,6 UF1.404 UF
6102,8 UF56,3 UF46,5 UF1.358 UF
7102,8 UF54,4 UF48,4 UF1.310 UF
8102,8 UF52,4 UF50,4 UF1.259 UF
9102,8 UF50,3 UF52,5 UF1.207 UF
10102,8 UF48,1 UF54,6 UF1.152 UF
11102,8 UF45,8 UF56,9 UF1.095 UF
12102,8 UF43,5 UF59,3 UF1.036 UF
13102,8 UF41 UF61,7 UF974 UF
14102,8 UF38,5 UF64,3 UF910 UF
15102,8 UF35,8 UF67 UF843 UF
16102,8 UF33 UF69,7 UF773 UF
17102,8 UF30,1 UF72,6 UF701 UF
18102,8 UF27,1 UF75,6 UF625 UF
19102,8 UF24 UF78,8 UF546 UF
20102,8 UF20,7 UF82 UF464 UF
21102,8 UF17,3 UF85,4 UF379 UF
22102,8 UF13,8 UF89 UF290 UF
23102,8 UF10,1 UF92,7 UF197 UF
24102,8 UF6,2 UF96,5 UF101 UF
25102,8 UF2,2 UF100,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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