Proyecto nuevo · Temuco
Jardines del Portal II
Pocuro · Av. Los Pablos 2031, Temuco
- «Desde» publicado
- 4.750UF
- Portal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 47 proyectos de Temuco, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.700 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 53,4UF/m²
- Sobre superficie total: entre 53,4 y 59,2 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Precio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en Temuco, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a Temuco | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos | 4.192 UF | igual a la mediana | 75,4 m²totales | 55,6 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños | 5.207 UF | sin mediana en la comuna | 97,5 m²totales | 53,4 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 3D+3B3 dormitorios y 3 baños | 6.725 UF | sin mediana en la comuna | 125,3 m²totales | 53,7 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
- 2D+2B4.192 UF
2 dormitorios y 2 baños · 3 modelos · 75,4 m² totales · 55,6 UF/m² · igual a la mediana
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 3D+2B5.207 UF
3 dormitorios y 2 baños · 97,5 m² totales · 53,4 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
- 3D+3B6.725 UF
3 dormitorios y 3 baños · 125,3 m² totales · 53,7 UF/m² · sin mediana en la comuna
Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en Temuco: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 5 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 2D+2B | 4.192 UF | 75,4 m²totales | 55,6 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 4.218 UF | 75,9 m²totales | 55,6 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 2D+2B | 4.526 UF | 76,5 m²totales | 59,2 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 3D+2B | 5.207 UF | 97,5 m²totales | 53,4 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
| 3D+3B | 6.725 UF | 125,3 m²totales | 53,7 | Sitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 31 de agosto de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 2D+2B a 4.192 UF y 3D+2B a 5.207 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en Temuco, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Jardines del Portal II: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 2D+2B | 4,2 % | 4.192 UF | 14,5 UF/mes≈ $600.000 · la mitad entre 13,3 y 17,0 UF | 92 | Simular |
| 3D+2B | 3,4 % | 5.207 UF | 14,5 UF/mes≈ $600.000 · la mitad entre 13,3 y 17,0 UF | 35 | Simular |
| 3D+3B | 5,2 % | 6.725 UF | 29,1 UF/mes≈ $1.200.000 · la mitad entre 25,5 y 29,1 UF | 15 | Simular |
2D+2B · desde 4.192 UF
Simular4,2 % rentabilidad bruta
Arriendo 14,5 UF/mes (≈ $600.000) · mediana de 92 avisos · la mitad entre 13,3 y 17,0 UF
3D+2B · desde 5.207 UF
Simular3,4 % rentabilidad bruta
Arriendo 14,5 UF/mes (≈ $600.000) · mediana de 35 avisos · la mitad entre 13,3 y 17,0 UF
3D+3B · desde 6.725 UF
Simular5,2 % rentabilidad bruta
Arriendo 29,1 UF/mes (≈ $1.200.000) · mediana de 15 avisos · la mitad entre 25,5 y 29,1 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en Temuco, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Ubicación
Av. Los Pablos 2031, Temuco
Ubicación publicada en Portal Inmobiliario. Ver los demás proyectos de Temuco en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Lider Express, a 100 m.
- Farmacias
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Cruz Verde, a 110 m.
- Parques o plazas
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Barrio Inglés, a 530 m.OpenStreetMap no registra parques o plazas en un radio de 500 m
- Colegios
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Green House School, a 410 m.
- Jardines infantiles
- 1 en un radio de 500 mEl más cercano: Jardín Infantil Tree House, a 380 m.
- Centros de atención primaria
- OpenStreetMap no registra centros de atención primaria en un radio de 1.000 m
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV).
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Pocuro
Logo publicado por Pocuro en su sitio. ICARIA no tiene relación comercial con Pocuro. - Estado de venta
- Venta en verdePortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 2 a 3 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Baños
- 2 a 3 bañosPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Superficie
- 70 a 112 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 6 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 15 de octubre de 2026
Las que Pocuro publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos fecha de entrega ni espacios comunes de este proyecto.
Video
Lo muestra Pocuro en la página del proyecto en su sitio, visto el 26 de octubre de 2026. No se carga nada de YouTube hasta que aprietas reproducir; desde ahí, YouTube recibe datos de tu navegador.
Canal de YouTube: Inmobiliaria Pocuro
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Para seguir mirando
- Abrir la ubicación en Google Maps
- Todos los 2D+2B de Temuco
- Crédito hipotecario: dividendo y plata para firmar
- Qué cubre cada subsidio
- El proyecto en el sitio de Pocuro
La imagen y el logo de esta ficha se cargan desde la página donde los publica Pocuro; el video, desde YouTube, sin que ICARIA los guarde ni los modifique. Si eres Pocuro o el dueño del contenido y prefieres que no aparezcan, escríbenos a hola@icaria.cl y los quitamos. Qué datos se mueven al usar ICARIA.