Proyecto nuevo · La Florida
Edificio Refugio New
Inmobiliaria Aitue · Colombia 8863, La FloridaA 700 m del metro Rojas Magallanes (L4), en línea recta.
- «Desde» publicado
- 3.584UF
- Portal Inmobiliario, verificado el 14 de octubre de 2026.
Frente al «desde» de 92 proyectos de La Florida, de cualquier tipología: banda = mitad central · raya = mediana (2.995 UF) · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
- UF/m² más bajo publicado
- 57,9UF/m²
- Sobre superficie construida: entre 57,9 y 86,0 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es. ICARIA pide en tu nombre la cotización formal de este y de los otros proyectos que te interesen, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.
Agenda una reuniónPrecio por tipología
El precio más bajo que el proyecto publica para cada combinación de dormitorios (D) y baños (B), con la superficie de ese modelo. La unidad que te ofrezcan puede costar más. La comparación es contra la mediana de esa tipología en La Florida, cuando hay 5 o más proyectos para calcularla.
| Tipología | Desde | Frente a La Florida | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 2D+1B2 dormitorios y 1 baño | 3.584 UF | 1% bajo la mediana | 51,0 m²construidos | 70,3 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B2 dormitorios y 2 baños · 2 modelos | 3.740 UF | 2% bajo la mediana | 54,1 m²construidos | 69,2 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B3 dormitorios y 2 baños · 2 modelos | 4.245 UF | 3% bajo la mediana | 73,3 m²construidos | 57,9 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
- 2D+1B3.584 UF
2 dormitorios y 1 baño · 51,0 m² construidos · 70,3 UF/m² · 1% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 2D+2B3.740 UF
2 dormitorios y 2 baños · 2 modelos · 54,1 m² construidos · 69,2 UF/m² · 2% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
- 3D+2B4.245 UF
3 dormitorios y 2 baños · 2 modelos · 73,3 m² construidos · 57,9 UF/m² · 3% bajo la mediana
Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026.
La regla muestra dónde cae cada precio entre los de su tipología en La Florida: banda = mitad central · raya = mediana · punto = este proyecto. Precios capturados entre el 13 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026.
Ver los 5 modelos publicados
| Tipología | Precio publicado | Superficie | UF/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 2D+1B | 3.584 UF | 51,0 m²construidos | 70,3 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 3.740 UF | 54,1 m²construidos | 69,2 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 2D+2B | 4.594 UF | 53,4 m²construidos | 86,0 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B | 4.245 UF | 73,3 m²construidos | 57,9 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
| 3D+2B | 4.900 UF | 83,0 m²construidos | 59,1 | Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026 |
Cada fila es un modelo con el precio más bajo que su fuente publicaba la última vez que lo vimos: la fecha está en la columna Fuente. «Baños sin publicar» quiere decir que la fuente da el precio por dormitorio sin decir los baños. Comparar modelos de distinta superficie, o de distinto tipo de superficie (útil o total), no es comparar lo mismo.
Rangos de precio de los subsidios
- 2D+1B a 3.584 UF y 2D+2B a 3.740 UF: sus precios publicados caben en los límites de precio del DS 1 (tramo 4; el tramo 4 aún sin llamado para postular) y del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
- 3D+2B a 4.245 UF: su precio publicado cabe en los límites de precio del subsidio a la tasa (viviendas nuevas de hasta 6.000 UF).
Eso no significa que puedas usar el subsidio ni que queden unidades a ese precio. En el DS 1 cuenta el precio de la escritura, que puede incluir estacionamiento y bodega: pregunta en la sala de ventas si venden con subsidio. El subsidio a la tasa no es un monto en dinero: es una rebaja de 0,60 puntos en la tasa del crédito, y lo tramita tu banco. Ver los subsidios.
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo por un departamento de la misma tipología en La Florida, y qué rentabilidad bruta daría al precio más bajo que publica Edificio Refugio New: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos, vacancia y contribuciones.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Desde | Arriendo de referencia | Avisos | Calculadora |
|---|---|---|---|---|---|
| 2D+1B | 3,5 % | 3.584 UF | 10,4 UF/mes≈ $430.000 · la mitad entre 9,9 y 12,1 UF | 55 | Simular |
| 2D+2B | 4,0 % | 3.740 UF | 12,6 UF/mes≈ $518.000 · la mitad entre 11,7 y 13,3 UF | 199 | Simular |
| 3D+2B | 4,1 % | 4.245 UF | 14,5 UF/mes≈ $600.000 · la mitad entre 13,3 y 15,8 UF | 37 | Simular |
2D+1B · desde 3.584 UF
Simular3,5 % rentabilidad bruta
Arriendo 10,4 UF/mes (≈ $430.000) · mediana de 55 avisos · la mitad entre 9,9 y 12,1 UF
2D+2B · desde 3.740 UF
Simular4,0 % rentabilidad bruta
Arriendo 12,6 UF/mes (≈ $518.000) · mediana de 199 avisos · la mitad entre 11,7 y 13,3 UF
3D+2B · desde 4.245 UF
Simular4,1 % rentabilidad bruta
Arriendo 14,5 UF/mes (≈ $600.000) · mediana de 37 avisos · la mitad entre 13,3 y 15,8 UF
El arriendo es la mediana de los avisos de arriendo de departamentos con la misma tipología en La Florida, usados y nuevos, publicados en Portal Inmobiliario (leídos el 1 de noviembre de 2026; los avisos en pesos se pasan a UF a $41.253). Es lo que se pide, no lo que se firma, y no considera el tamaño ni el estado de cada departamento.
Cómo se calcula
Con menos de 10 avisos no se muestra.
Parecidos cerca
Proyectos a 1 km o menos en línea recta que publican la misma tipología, con el precio más bajo que anuncia cada uno. Se muestran los de precio más parecido al de Edificio Refugio New.
2D+1B aquí desde 3.584 UF
1 proyecto cerca lo publica; ninguno lo anuncia más barato.
- Edificio Vicuña Mackenna 86563.800 UF
La Florida · a 700 m · +6% frente a este
2D+2B aquí desde 3.740 UF
2 proyectos cerca lo publican; 1 lo anuncia más barato.
- Edificio Vicuña Mackenna 86563.600 UF
La Florida · a 700 m · −4% frente a este
- Condominio Uruguay4.433 UF
La Florida · a 200 m · +19% frente a este
Son precios publicados («desde» por tipología), no cotizaciones: la superficie, la orientación y la etapa pueden ser distintas. Úsalo para saber qué más mirar en la zona.
Ubicación
Colombia 8863, La Florida
Ubicación publicada en TocToc. Metro más cercano: Rojas Magallanes (L4), a 700 m en línea recta (estaciones en operación, de OpenStreetMap). Ver los demás proyectos de La Florida en el mapa.
Qué hay cerca
Contado en línea recta desde el punto del mapa, no a pie. Solo se cuenta lo que registra OpenStreetMap o la Red Metropolitana de Movilidad: que no registre ninguno no quiere decir que no haya.
- Supermercados
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Unimarc, a 720 m.OpenStreetMap no registra supermercados en un radio de 500 m
- Farmacias
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Cruz Verde, a 660 m.OpenStreetMap no registra farmacias en un radio de 500 m
- Parques o plazas
- El más cercano que registra OpenStreetMap: Plaza Ercilla, a 600 m.OpenStreetMap no registra parques o plazas en un radio de 500 m
- Paraderos de buses
- 13 en un radio de 400 mEl más cercano: PE577-Colombia / esq. Santa Julia, a 120 m.
- Colegios
- 10 en un radio de 500 mEl más cercano: Escuela Especial Pablo Neruda de La Florida, a menos de 50 m.
- Jardines infantiles
- 2 en un radio de 500 mEl más cercano: Pequenos Inventores, a 310 m.
- Centros de atención primaria
- OpenStreetMap no registra centros de atención primaria en un radio de 1.000 m
- Servicios de urgencia
- OpenStreetMap no registra servicios de urgencia en un radio de 1.000 m
Comercio, parques, colegios, jardines y salud: datos de © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL), descargados el 27 de octubre de 2026. Descarga los puntos que usamos (CSV). Paraderos: paradas de buses del archivo GTFS de la Red Metropolitana de Movilidad (DTPM), versión vigente desde el 3 de octubre de 2026, leído el 27 de octubre de 2026.
El proyecto, según cada fuente
Cada dato con la fuente que lo publica y el día en que lo vimos. Si dos fuentes dicen cosas distintas, se muestran las dos: no elegimos una.
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Aitue
- Estado de venta
- Entrega inmediataPortal Inmobiliario, visto el 14 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Entrega
- InmediataTocToc, visto el 27 de octubre de 2026
- Dormitorios
- 2 a 3 dormitoriosPortal Inmobiliario, visto el 14 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Baños
- 1 a 2 bañosPortal Inmobiliario, visto el 14 de octubre de 2026 · TocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Superficie
- 50 a 82 m² útilesPortal Inmobiliario, visto el 14 de octubre de 2026
- 51 a 83 m² útilesTocToc, visto el 16 de octubre de 2026
- Unidades publicadas
- 9 unidadesPortal Inmobiliario, visto el 14 de octubre de 2026
Las que Inmobiliaria Aitue publicaba en ese portal ese día, no necesariamente todas las que tiene a la venta.
Todavía no tenemos espacios comunes de este proyecto.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.