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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Terra Plaza· Vitacura

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
62,53 UF
Capital inicial requerido
3.234 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

14.700 UF · pie 2.940 UF · crédito 11.760 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Terra Plaza no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
62,53 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
14.700 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Vitacura. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.940 UF
Gastos de compra294 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.234 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
68,8 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 11.760 UF de un precio de 14.700 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 14.994 UFValor propiedad — año 2: 15.294 UFValor propiedad — año 3: 15.600 UFValor propiedad — año 4: 15.912 UFValor propiedad — año 5: 16.230 UFValor propiedad — año 6: 16.555 UFValor propiedad — año 7: 16.886 UFValor propiedad — año 8: 17.223 UFValor propiedad — año 9: 17.568 UFValor propiedad — año 10: 17.919 UFValor propiedad — año 11: 18.278 UFValor propiedad — año 12: 18.643 UFValor propiedad — año 13: 19.016 UFValor propiedad — año 14: 19.396 UFValor propiedad — año 15: 19.784 UFValor propiedad — año 16: 20.180 UFValor propiedad — año 17: 20.584 UFValor propiedad — año 18: 20.995 UFValor propiedad — año 19: 21.415 UFValor propiedad — año 20: 21.843 UFDeuda — año 1: 11.483 UFDeuda — año 2: 11.195 UFDeuda — año 3: 10.895 UFDeuda — año 4: 10.582 UFDeuda — año 5: 10.256 UFDeuda — año 6: 9.917 UFDeuda — año 7: 9.564 UFDeuda — año 8: 9.196 UFDeuda — año 9: 8.813 UFDeuda — año 10: 8.413 UFDeuda — año 11: 7.998 UFDeuda — año 12: 7.565 UFDeuda — año 13: 7.114 UFDeuda — año 14: 6.645 UFDeuda — año 15: 6.156 UFDeuda — año 16: 5.647 UFDeuda — año 17: 5.116 UFDeuda — año 18: 4.564 UFDeuda — año 19: 3.989 UFDeuda — año 20: 3.389 UFPatrimonio — año 1: 3.511 UFPatrimonio — año 2: 4.099 UFPatrimonio — año 3: 4.705 UFPatrimonio — año 4: 5.330 UFPatrimonio — año 5: 5.974 UFPatrimonio — año 6: 6.638 UFPatrimonio — año 7: 7.322 UFPatrimonio — año 8: 8.028 UFPatrimonio — año 9: 8.755 UFPatrimonio — año 10: 9.506 UFPatrimonio — año 11: 10.280 UFPatrimonio — año 12: 11.078 UFPatrimonio — año 13: 11.902 UFPatrimonio — año 14: 12.752 UFPatrimonio — año 15: 13.629 UFPatrimonio — año 16: 14.533 UFPatrimonio — año 17: 15.467 UFPatrimonio — año 18: 16.431 UFPatrimonio — año 19: 17.427 UFPatrimonio — año 20: 18.454 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
21.843 UF
Saldo hipotecario
3.389 UF
Costos de venta
655 UF
Capital neto liberado
17.799 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
62,53 UF
Total intereses
6.999 UF
Total pagado
18.759 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 277 UFAño 1 — interés: 474 UF1Año 2 — capital: 288 UFAño 2 — interés: 462 UFAño 3 — capital: 300 UFAño 3 — interés: 450 UFAño 4 — capital: 313 UFAño 4 — interés: 438 UFAño 5 — capital: 326 UFAño 5 — interés: 425 UF5Año 6 — capital: 339 UFAño 6 — interés: 411 UFAño 7 — capital: 353 UFAño 7 — interés: 397 UFAño 8 — capital: 368 UFAño 8 — interés: 382 UFAño 9 — capital: 383 UFAño 9 — interés: 367 UFAño 10 — capital: 399 UFAño 10 — interés: 351 UF10Año 11 — capital: 416 UFAño 11 — interés: 335 UFAño 12 — capital: 433 UFAño 12 — interés: 317 UFAño 13 — capital: 451 UFAño 13 — interés: 300 UFAño 14 — capital: 469 UFAño 14 — interés: 281 UFAño 15 — capital: 489 UFAño 15 — interés: 261 UF15Año 16 — capital: 509 UFAño 16 — interés: 241 UFAño 17 — capital: 530 UFAño 17 — interés: 220 UFAño 18 — capital: 552 UFAño 18 — interés: 198 UFAño 19 — capital: 575 UFAño 19 — interés: 175 UFAño 20 — capital: 599 UFAño 20 — interés: 151 UF20Año 21 — capital: 624 UFAño 21 — interés: 126 UFAño 22 — capital: 650 UFAño 22 — interés: 101 UFAño 23 — capital: 677 UFAño 23 — interés: 74 UFAño 24 — capital: 705 UFAño 24 — interés: 46 UFAño 25 — capital: 734 UFAño 25 — interés: 16 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1750,3 UF473,5 UF276,8 UF11.483 UF
2750,3 UF462 UF288,3 UF11.195 UF
3750,3 UF450,1 UF300,3 UF10.895 UF
4750,3 UF437,6 UF312,7 UF10.582 UF
5750,3 UF424,6 UF325,7 UF10.256 UF
6750,3 UF411,1 UF339,2 UF9.917 UF
7750,3 UF397,1 UF353,3 UF9.564 UF
8750,3 UF382,4 UF367,9 UF9.196 UF
9750,3 UF367,2 UF383,2 UF8.813 UF
10750,3 UF351,3 UF399,1 UF8.413 UF
11750,3 UF334,7 UF415,6 UF7.998 UF
12750,3 UF317,5 UF432,9 UF7.565 UF
13750,3 UF299,5 UF450,8 UF7.114 UF
14750,3 UF280,9 UF469,5 UF6.645 UF
15750,3 UF261,4 UF489 UF6.156 UF
16750,3 UF241,1 UF509,2 UF5.647 UF
17750,3 UF220 UF530,4 UF5.116 UF
18750,3 UF198 UF552,3 UF4.564 UF
19750,3 UF175,1 UF575,3 UF3.989 UF
20750,3 UF151,2 UF599,1 UF3.389 UF
21750,3 UF126,4 UF624 UF2.766 UF
22750,3 UF100,5 UF649,8 UF2.116 UF
23750,3 UF73,6 UF676,8 UF1.439 UF
24750,3 UF45,5 UF704,8 UF734 UF
25750,3 UF16,3 UF734,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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