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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Cumbres de Santa María· Vitacura

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
186,31 UF
Capital inicial requerido
9.636 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

43.800 UF · pie 8.760 UF · crédito 35.040 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Cumbres de Santa María no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
186,31 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
43.800 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Vitacura. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie8.760 UF
Gastos de compra876 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido9.636 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
201,9 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 35.040 UF de un precio de 43.800 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
020.00040.00060.000Valor propiedad — año 1: 44.676 UFValor propiedad — año 2: 45.570 UFValor propiedad — año 3: 46.481 UFValor propiedad — año 4: 47.411 UFValor propiedad — año 5: 48.359 UFValor propiedad — año 6: 49.326 UFValor propiedad — año 7: 50.312 UFValor propiedad — año 8: 51.319 UFValor propiedad — año 9: 52.345 UFValor propiedad — año 10: 53.392 UFValor propiedad — año 11: 54.460 UFValor propiedad — año 12: 55.549 UFValor propiedad — año 13: 56.660 UFValor propiedad — año 14: 57.793 UFValor propiedad — año 15: 58.949 UFValor propiedad — año 16: 60.128 UFValor propiedad — año 17: 61.331 UFValor propiedad — año 18: 62.557 UFValor propiedad — año 19: 63.808 UFValor propiedad — año 20: 65.084 UFDeuda — año 1: 34.215 UFDeuda — año 2: 33.356 UFDeuda — año 3: 32.461 UFDeuda — año 4: 31.530 UFDeuda — año 5: 30.559 UFDeuda — año 6: 29.548 UFDeuda — año 7: 28.496 UFDeuda — año 8: 27.400 UFDeuda — año 9: 26.258 UFDeuda — año 10: 25.069 UFDeuda — año 11: 23.830 UFDeuda — año 12: 22.541 UFDeuda — año 13: 21.197 UFDeuda — año 14: 19.799 UFDeuda — año 15: 18.342 UFDeuda — año 16: 16.824 UFDeuda — año 17: 15.244 UFDeuda — año 18: 13.598 UFDeuda — año 19: 11.884 UFDeuda — año 20: 10.099 UFPatrimonio — año 1: 10.461 UFPatrimonio — año 2: 12.213 UFPatrimonio — año 3: 14.020 UFPatrimonio — año 4: 15.881 UFPatrimonio — año 5: 17.800 UFPatrimonio — año 6: 19.778 UFPatrimonio — año 7: 21.817 UFPatrimonio — año 8: 23.919 UFPatrimonio — año 9: 26.087 UFPatrimonio — año 10: 28.323 UFPatrimonio — año 11: 30.629 UFPatrimonio — año 12: 33.008 UFPatrimonio — año 13: 35.463 UFPatrimonio — año 14: 37.995 UFPatrimonio — año 15: 40.607 UFPatrimonio — año 16: 43.304 UFPatrimonio — año 17: 46.086 UFPatrimonio — año 18: 48.959 UFPatrimonio — año 19: 51.924 UFPatrimonio — año 20: 54.985 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
65.084 UF
Saldo hipotecario
10.099 UF
Costos de venta
1.953 UF
Capital neto liberado
53.033 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
186,31 UF
Total intereses
20.853 UF
Total pagado
55.893 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
01.0002.000Año 1 — capital: 825 UFAño 1 — interés: 1.411 UF1Año 2 — capital: 859 UFAño 2 — interés: 1.377 UFAño 3 — capital: 895 UFAño 3 — interés: 1.341 UFAño 4 — capital: 932 UFAño 4 — interés: 1.304 UFAño 5 — capital: 970 UFAño 5 — interés: 1.265 UF5Año 6 — capital: 1.011 UFAño 6 — interés: 1.225 UFAño 7 — capital: 1.053 UFAño 7 — interés: 1.183 UFAño 8 — capital: 1.096 UFAño 8 — interés: 1.139 UFAño 9 — capital: 1.142 UFAño 9 — interés: 1.094 UFAño 10 — capital: 1.189 UFAño 10 — interés: 1.047 UF10Año 11 — capital: 1.238 UFAño 11 — interés: 997 UFAño 12 — capital: 1.290 UFAño 12 — interés: 946 UFAño 13 — capital: 1.343 UFAño 13 — interés: 893 UFAño 14 — capital: 1.399 UFAño 14 — interés: 837 UFAño 15 — capital: 1.457 UFAño 15 — interés: 779 UF15Año 16 — capital: 1.517 UFAño 16 — interés: 718 UFAño 17 — capital: 1.580 UFAño 17 — interés: 655 UFAño 18 — capital: 1.646 UFAño 18 — interés: 590 UFAño 19 — capital: 1.714 UFAño 19 — interés: 522 UFAño 20 — capital: 1.785 UFAño 20 — interés: 451 UF20Año 21 — capital: 1.859 UFAño 21 — interés: 377 UFAño 22 — capital: 1.936 UFAño 22 — interés: 300 UFAño 23 — capital: 2.017 UFAño 23 — interés: 219 UFAño 24 — capital: 2.100 UFAño 24 — interés: 136 UFAño 25 — capital: 2.187 UFAño 25 — interés: 49 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
12.235,7 UF1.410,9 UF824,9 UF34.215 UF
22.235,7 UF1.376,6 UF859,1 UF33.356 UF
32.235,7 UF1.341 UF894,7 UF32.461 UF
42.235,7 UF1.303,9 UF931,8 UF31.530 UF
52.235,7 UF1.265,3 UF970,5 UF30.559 UF
62.235,7 UF1.225 UF1.010,7 UF29.548 UF
72.235,7 UF1.183,1 UF1.052,6 UF28.496 UF
82.235,7 UF1.139,5 UF1.096,3 UF27.400 UF
92.235,7 UF1.094 UF1.141,7 UF26.258 UF
102.235,7 UF1.046,7 UF1.189,1 UF25.069 UF
112.235,7 UF997,4 UF1.238,4 UF23.830 UF
122.235,7 UF946 UF1.289,7 UF22.541 UF
132.235,7 UF892,5 UF1.343,2 UF21.197 UF
142.235,7 UF836,8 UF1.398,9 UF19.799 UF
152.235,7 UF778,8 UF1.456,9 UF18.342 UF
162.235,7 UF718,4 UF1.517,3 UF16.824 UF
172.235,7 UF655,5 UF1.580,2 UF15.244 UF
182.235,7 UF590 UF1.645,8 UF13.598 UF
192.235,7 UF521,7 UF1.714 UF11.884 UF
202.235,7 UF450,6 UF1.785,1 UF10.099 UF
212.235,7 UF376,6 UF1.859,1 UF8.240 UF
222.235,7 UF299,5 UF1.936,2 UF6.304 UF
232.235,7 UF219,2 UF2.016,5 UF4.287 UF
242.235,7 UF135,6 UF2.100,1 UF2.187 UF
252.235,7 UF48,5 UF2.187,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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