Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Parque Granadilla· Viña del Mar
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 23,4 UF
- Capital inicial requerido
- 1.210 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
5.500 UF · pie 1.100 UF · crédito 4.400 UF
- Dividendo
- 23,4 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 5.500 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- Ninguna
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Viña del Mar. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 1.100 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 110 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 1.210 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 4.400 UF de un precio de 5.500 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 8.173 UF
- Saldo hipotecario
- 1.268 UF
- Costos de venta
- 245 UF
- Capital neto liberado
- 6.659 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 23,4 UF
- Total intereses
- 2.619 UF
- Total pagado
- 7.019 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 280,7 UF | 177,2 UF | 103,6 UF | 4.296 UF |
| 2 | 280,7 UF | 172,9 UF | 107,9 UF | 4.189 UF |
| 3 | 280,7 UF | 168,4 UF | 112,3 UF | 4.076 UF |
| 4 | 280,7 UF | 163,7 UF | 117 UF | 3.959 UF |
| 5 | 280,7 UF | 158,9 UF | 121,9 UF | 3.837 UF |
| 6 | 280,7 UF | 153,8 UF | 126,9 UF | 3.710 UF |
| 7 | 280,7 UF | 148,6 UF | 132,2 UF | 3.578 UF |
| 8 | 280,7 UF | 143,1 UF | 137,7 UF | 3.441 UF |
| 9 | 280,7 UF | 137,4 UF | 143,4 UF | 3.297 UF |
| 10 | 280,7 UF | 131,4 UF | 149,3 UF | 3.148 UF |
| 11 | 280,7 UF | 125,2 UF | 155,5 UF | 2.992 UF |
| 12 | 280,7 UF | 118,8 UF | 162 UF | 2.830 UF |
| 13 | 280,7 UF | 112,1 UF | 168,7 UF | 2.662 UF |
| 14 | 280,7 UF | 105,1 UF | 175,7 UF | 2.486 UF |
| 15 | 280,7 UF | 97,8 UF | 182,9 UF | 2.303 UF |
| 16 | 280,7 UF | 90,2 UF | 190,5 UF | 2.113 UF |
| 17 | 280,7 UF | 82,3 UF | 198,4 UF | 1.914 UF |
| 18 | 280,7 UF | 74,1 UF | 206,7 UF | 1.708 UF |
| 19 | 280,7 UF | 65,5 UF | 215,2 UF | 1.492 UF |
| 20 | 280,7 UF | 56,6 UF | 224,2 UF | 1.268 UF |
| 21 | 280,7 UF | 47,3 UF | 233,5 UF | 1.035 UF |
| 22 | 280,7 UF | 37,6 UF | 243,1 UF | 792 UF |
| 23 | 280,7 UF | 27,5 UF | 253,2 UF | 538 UF |
| 24 | 280,7 UF | 17 UF | 263,7 UF | 275 UF |
| 25 | 280,7 UF | 6,1 UF | 274,7 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
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