Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Mirador Soza· Viña del Mar
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 52,76 UF
- Capital inicial requerido
- 2.729 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
12.404 UF · pie 2.481 UF · crédito 9.923 UF
- Dividendo
- 52,76 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 12.404 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- 1
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Viña del Mar. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 2.481 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 248 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 2.729 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 9.923 UF de un precio de 12.404 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 18.432 UF
- Saldo hipotecario
- 2.860 UF
- Costos de venta
- 553 UF
- Capital neto liberado
- 15.019 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 52,76 UF
- Total intereses
- 5.906 UF
- Total pagado
- 15.829 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 633,2 UF | 399,5 UF | 233,6 UF | 9.690 UF |
| 2 | 633,2 UF | 389,9 UF | 243,3 UF | 9.446 UF |
| 3 | 633,2 UF | 379,8 UF | 253,4 UF | 9.193 UF |
| 4 | 633,2 UF | 369,3 UF | 263,9 UF | 8.929 UF |
| 5 | 633,2 UF | 358,3 UF | 274,8 UF | 8.654 UF |
| 6 | 633,2 UF | 346,9 UF | 286,2 UF | 8.368 UF |
| 7 | 633,2 UF | 335,1 UF | 298,1 UF | 8.070 UF |
| 8 | 633,2 UF | 322,7 UF | 310,5 UF | 7.759 UF |
| 9 | 633,2 UF | 309,8 UF | 323,3 UF | 7.436 UF |
| 10 | 633,2 UF | 296,4 UF | 336,7 UF | 7.099 UF |
| 11 | 633,2 UF | 282,5 UF | 350,7 UF | 6.749 UF |
| 12 | 633,2 UF | 267,9 UF | 365,2 UF | 6.383 UF |
| 13 | 633,2 UF | 252,8 UF | 380,4 UF | 6.003 UF |
| 14 | 633,2 UF | 237 UF | 396,2 UF | 5.607 UF |
| 15 | 633,2 UF | 220,6 UF | 412,6 UF | 5.194 UF |
| 16 | 633,2 UF | 203,5 UF | 429,7 UF | 4.765 UF |
| 17 | 633,2 UF | 185,6 UF | 447,5 UF | 4.317 UF |
| 18 | 633,2 UF | 167,1 UF | 466,1 UF | 3.851 UF |
| 19 | 633,2 UF | 147,7 UF | 485,4 UF | 3.366 UF |
| 20 | 633,2 UF | 127,6 UF | 505,5 UF | 2.860 UF |
| 21 | 633,2 UF | 106,7 UF | 526,5 UF | 2.334 UF |
| 22 | 633,2 UF | 84,8 UF | 548,3 UF | 1.785 UF |
| 23 | 633,2 UF | 62,1 UF | 571,1 UF | 1.214 UF |
| 24 | 633,2 UF | 38,4 UF | 594,7 UF | 619 UF |
| 25 | 633,2 UF | 13,7 UF | 619,4 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
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