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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Itaca· Viña del Mar

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
62,53 UF
Capital inicial requerido
3.234 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

14.701 UF · pie 2.940 UF · crédito 11.761 UF

Dividendo
62,53 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
14.701 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Viña del Mar. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.940 UF
Gastos de compra294 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.234 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
68,9 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 11.761 UF de un precio de 14.701 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 14.995 UFValor propiedad — año 2: 15.295 UFValor propiedad — año 3: 15.601 UFValor propiedad — año 4: 15.913 UFValor propiedad — año 5: 16.231 UFValor propiedad — año 6: 16.556 UFValor propiedad — año 7: 16.887 UFValor propiedad — año 8: 17.225 UFValor propiedad — año 9: 17.569 UFValor propiedad — año 10: 17.920 UFValor propiedad — año 11: 18.279 UFValor propiedad — año 12: 18.644 UFValor propiedad — año 13: 19.017 UFValor propiedad — año 14: 19.398 UFValor propiedad — año 15: 19.786 UFValor propiedad — año 16: 20.181 UFValor propiedad — año 17: 20.585 UFValor propiedad — año 18: 20.997 UFValor propiedad — año 19: 21.417 UFValor propiedad — año 20: 21.845 UFDeuda — año 1: 11.484 UFDeuda — año 2: 11.196 UFDeuda — año 3: 10.895 UFDeuda — año 4: 10.583 UFDeuda — año 5: 10.257 UFDeuda — año 6: 9.918 UFDeuda — año 7: 9.564 UFDeuda — año 8: 9.196 UFDeuda — año 9: 8.813 UFDeuda — año 10: 8.414 UFDeuda — año 11: 7.998 UFDeuda — año 12: 7.566 UFDeuda — año 13: 7.115 UFDeuda — año 14: 6.645 UFDeuda — año 15: 6.156 UFDeuda — año 16: 5.647 UFDeuda — año 17: 5.117 UFDeuda — año 18: 4.564 UFDeuda — año 19: 3.989 UFDeuda — año 20: 3.390 UFPatrimonio — año 1: 3.511 UFPatrimonio — año 2: 4.099 UFPatrimonio — año 3: 4.706 UFPatrimonio — año 4: 5.330 UFPatrimonio — año 5: 5.974 UFPatrimonio — año 6: 6.638 UFPatrimonio — año 7: 7.323 UFPatrimonio — año 8: 8.028 UFPatrimonio — año 9: 8.756 UFPatrimonio — año 10: 9.506 UFPatrimonio — año 11: 10.280 UFPatrimonio — año 12: 11.079 UFPatrimonio — año 13: 11.903 UFPatrimonio — año 14: 12.752 UFPatrimonio — año 15: 13.629 UFPatrimonio — año 16: 14.534 UFPatrimonio — año 17: 15.468 UFPatrimonio — año 18: 16.433 UFPatrimonio — año 19: 17.428 UFPatrimonio — año 20: 18.455 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
21.845 UF
Saldo hipotecario
3.390 UF
Costos de venta
655 UF
Capital neto liberado
17.800 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
62,53 UF
Total intereses
6.999 UF
Total pagado
18.760 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 277 UFAño 1 — interés: 474 UF1Año 2 — capital: 288 UFAño 2 — interés: 462 UFAño 3 — capital: 300 UFAño 3 — interés: 450 UFAño 4 — capital: 313 UFAño 4 — interés: 438 UFAño 5 — capital: 326 UFAño 5 — interés: 425 UF5Año 6 — capital: 339 UFAño 6 — interés: 411 UFAño 7 — capital: 353 UFAño 7 — interés: 397 UFAño 8 — capital: 368 UFAño 8 — interés: 382 UFAño 9 — capital: 383 UFAño 9 — interés: 367 UFAño 10 — capital: 399 UFAño 10 — interés: 351 UF10Año 11 — capital: 416 UFAño 11 — interés: 335 UFAño 12 — capital: 433 UFAño 12 — interés: 318 UFAño 13 — capital: 451 UFAño 13 — interés: 300 UFAño 14 — capital: 470 UFAño 14 — interés: 281 UFAño 15 — capital: 489 UFAño 15 — interés: 261 UF15Año 16 — capital: 509 UFAño 16 — interés: 241 UFAño 17 — capital: 530 UFAño 17 — interés: 220 UFAño 18 — capital: 552 UFAño 18 — interés: 198 UFAño 19 — capital: 575 UFAño 19 — interés: 175 UFAño 20 — capital: 599 UFAño 20 — interés: 151 UF20Año 21 — capital: 624 UFAño 21 — interés: 126 UFAño 22 — capital: 650 UFAño 22 — interés: 101 UFAño 23 — capital: 677 UFAño 23 — interés: 74 UFAño 24 — capital: 705 UFAño 24 — interés: 46 UFAño 25 — capital: 734 UFAño 25 — interés: 16 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1750,4 UF473,5 UF276,9 UF11.484 UF
2750,4 UF462,1 UF288,3 UF11.196 UF
3750,4 UF450,1 UF300,3 UF10.895 UF
4750,4 UF437,6 UF312,8 UF10.583 UF
5750,4 UF424,7 UF325,7 UF10.257 UF
6750,4 UF411,2 UF339,2 UF9.918 UF
7750,4 UF397,1 UF353,3 UF9.564 UF
8750,4 UF382,5 UF367,9 UF9.196 UF
9750,4 UF367,2 UF383,2 UF8.813 UF
10750,4 UF351,3 UF399,1 UF8.414 UF
11750,4 UF334,8 UF415,6 UF7.998 UF
12750,4 UF317,5 UF432,9 UF7.566 UF
13750,4 UF299,6 UF450,8 UF7.115 UF
14750,4 UF280,9 UF469,5 UF6.645 UF
15750,4 UF261,4 UF489 UF6.156 UF
16750,4 UF241,1 UF509,3 UF5.647 UF
17750,4 UF220 UF530,4 UF5.117 UF
18750,4 UF198 UF552,4 UF4.564 UF
19750,4 UF175,1 UF575,3 UF3.989 UF
20750,4 UF151,3 UF599,1 UF3.390 UF
21750,4 UF126,4 UF624 UF2.766 UF
22750,4 UF100,5 UF649,9 UF2.116 UF
23750,4 UF73,6 UF676,8 UF1.439 UF
24750,4 UF45,5 UF704,9 UF734 UF
25750,4 UF16,3 UF734,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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