Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Costanera Villarrica 3· Villarrica
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 26,54 UF
- Capital inicial requerido
- 1.373 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
6.240 UF · pie 1.248 UF · crédito 4.992 UF
- Dividendo
- 26,54 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 6.240 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- 1
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Villarrica. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 1.248 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 125 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 1.373 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 4.992 UF de un precio de 6.240 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 9.272 UF
- Saldo hipotecario
- 1.439 UF
- Costos de venta
- 278 UF
- Capital neto liberado
- 7.555 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 26,54 UF
- Total intereses
- 2.971 UF
- Total pagado
- 7.963 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 318,5 UF | 201 UF | 117,5 UF | 4.874 UF |
| 2 | 318,5 UF | 196,1 UF | 122,4 UF | 4.752 UF |
| 3 | 318,5 UF | 191 UF | 127,5 UF | 4.625 UF |
| 4 | 318,5 UF | 185,8 UF | 132,8 UF | 4.492 UF |
| 5 | 318,5 UF | 180,3 UF | 138,3 UF | 4.354 UF |
| 6 | 318,5 UF | 174,5 UF | 144 UF | 4.210 UF |
| 7 | 318,5 UF | 168,6 UF | 150 UF | 4.060 UF |
| 8 | 318,5 UF | 162,3 UF | 156,2 UF | 3.903 UF |
| 9 | 318,5 UF | 155,9 UF | 162,7 UF | 3.741 UF |
| 10 | 318,5 UF | 149,1 UF | 169,4 UF | 3.571 UF |
| 11 | 318,5 UF | 142,1 UF | 176,4 UF | 3.395 UF |
| 12 | 318,5 UF | 134,8 UF | 183,7 UF | 3.211 UF |
| 13 | 318,5 UF | 127,2 UF | 191,4 UF | 3.020 UF |
| 14 | 318,5 UF | 119,2 UF | 199,3 UF | 2.821 UF |
| 15 | 318,5 UF | 111 UF | 207,6 UF | 2.613 UF |
| 16 | 318,5 UF | 102,3 UF | 216,2 UF | 2.397 UF |
| 17 | 318,5 UF | 93,4 UF | 225,1 UF | 2.172 UF |
| 18 | 318,5 UF | 84 UF | 234,5 UF | 1.937 UF |
| 19 | 318,5 UF | 74,3 UF | 244,2 UF | 1.693 UF |
| 20 | 318,5 UF | 64,2 UF | 254,3 UF | 1.439 UF |
| 21 | 318,5 UF | 53,7 UF | 264,9 UF | 1.174 UF |
| 22 | 318,5 UF | 42,7 UF | 275,8 UF | 898 UF |
| 23 | 318,5 UF | 31,2 UF | 287,3 UF | 611 UF |
| 24 | 318,5 UF | 19,3 UF | 299,2 UF | 312 UF |
| 25 | 318,5 UF | 6,9 UF | 311,6 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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