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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Vista Cerro Larraín· Valparaiso

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
10,47 UF
Capital inicial requerido
541 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.462 UF · pie 492 UF · crédito 1.970 UF

Dividendo
10,47 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.462 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Valparaiso. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie492 UF
Gastos de compra49 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido541 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12,9 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.970 UF de un precio de 2.462 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.511 UFValor propiedad — año 2: 2.561 UFValor propiedad — año 3: 2.613 UFValor propiedad — año 4: 2.665 UFValor propiedad — año 5: 2.718 UFValor propiedad — año 6: 2.773 UFValor propiedad — año 7: 2.828 UFValor propiedad — año 8: 2.885 UFValor propiedad — año 9: 2.942 UFValor propiedad — año 10: 3.001 UFValor propiedad — año 11: 3.061 UFValor propiedad — año 12: 3.122 UFValor propiedad — año 13: 3.185 UFValor propiedad — año 14: 3.249 UFValor propiedad — año 15: 3.314 UFValor propiedad — año 16: 3.380 UFValor propiedad — año 17: 3.447 UFValor propiedad — año 18: 3.516 UFValor propiedad — año 19: 3.587 UFValor propiedad — año 20: 3.658 UFDeuda — año 1: 1.923 UFDeuda — año 2: 1.875 UFDeuda — año 3: 1.825 UFDeuda — año 4: 1.772 UFDeuda — año 5: 1.718 UFDeuda — año 6: 1.661 UFDeuda — año 7: 1.602 UFDeuda — año 8: 1.540 UFDeuda — año 9: 1.476 UFDeuda — año 10: 1.409 UFDeuda — año 11: 1.340 UFDeuda — año 12: 1.267 UFDeuda — año 13: 1.192 UFDeuda — año 14: 1.113 UFDeuda — año 15: 1.031 UFDeuda — año 16: 946 UFDeuda — año 17: 857 UFDeuda — año 18: 764 UFDeuda — año 19: 668 UFDeuda — año 20: 568 UFPatrimonio — año 1: 588 UFPatrimonio — año 2: 687 UFPatrimonio — año 3: 788 UFPatrimonio — año 4: 893 UFPatrimonio — año 5: 1.001 UFPatrimonio — año 6: 1.112 UFPatrimonio — año 7: 1.226 UFPatrimonio — año 8: 1.344 UFPatrimonio — año 9: 1.466 UFPatrimonio — año 10: 1.592 UFPatrimonio — año 11: 1.722 UFPatrimonio — año 12: 1.855 UFPatrimonio — año 13: 1.993 UFPatrimonio — año 14: 2.136 UFPatrimonio — año 15: 2.283 UFPatrimonio — año 16: 2.434 UFPatrimonio — año 17: 2.591 UFPatrimonio — año 18: 2.752 UFPatrimonio — año 19: 2.919 UFPatrimonio — año 20: 3.091 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.658 UF
Saldo hipotecario
568 UF
Costos de venta
110 UF
Capital neto liberado
2.981 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,47 UF
Total intereses
1.172 UF
Total pagado
3.142 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 46 UFAño 1 — interés: 79 UF1Año 2 — capital: 48 UFAño 2 — interés: 77 UFAño 3 — capital: 50 UFAño 3 — interés: 75 UFAño 4 — capital: 52 UFAño 4 — interés: 73 UFAño 5 — capital: 55 UFAño 5 — interés: 71 UF5Año 6 — capital: 57 UFAño 6 — interés: 69 UFAño 7 — capital: 59 UFAño 7 — interés: 67 UFAño 8 — capital: 62 UFAño 8 — interés: 64 UFAño 9 — capital: 64 UFAño 9 — interés: 61 UFAño 10 — capital: 67 UFAño 10 — interés: 59 UF10Año 11 — capital: 70 UFAño 11 — interés: 56 UFAño 12 — capital: 72 UFAño 12 — interés: 53 UFAño 13 — capital: 76 UFAño 13 — interés: 50 UFAño 14 — capital: 79 UFAño 14 — interés: 47 UFAño 15 — capital: 82 UFAño 15 — interés: 44 UF15Año 16 — capital: 85 UFAño 16 — interés: 40 UFAño 17 — capital: 89 UFAño 17 — interés: 37 UFAño 18 — capital: 93 UFAño 18 — interés: 33 UFAño 19 — capital: 96 UFAño 19 — interés: 29 UFAño 20 — capital: 100 UFAño 20 — interés: 25 UF20Año 21 — capital: 105 UFAño 21 — interés: 21 UFAño 22 — capital: 109 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 113 UFAño 23 — interés: 12 UFAño 24 — capital: 118 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 123 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1125,7 UF79,3 UF46,4 UF1.923 UF
2125,7 UF77,4 UF48,3 UF1.875 UF
3125,7 UF75,4 UF50,3 UF1.825 UF
4125,7 UF73,3 UF52,4 UF1.772 UF
5125,7 UF71,1 UF54,5 UF1.718 UF
6125,7 UF68,9 UF56,8 UF1.661 UF
7125,7 UF66,5 UF59,2 UF1.602 UF
8125,7 UF64,1 UF61,6 UF1.540 UF
9125,7 UF61,5 UF64,2 UF1.476 UF
10125,7 UF58,8 UF66,8 UF1.409 UF
11125,7 UF56,1 UF69,6 UF1.340 UF
12125,7 UF53,2 UF72,5 UF1.267 UF
13125,7 UF50,2 UF75,5 UF1.192 UF
14125,7 UF47 UF78,6 UF1.113 UF
15125,7 UF43,8 UF81,9 UF1.031 UF
16125,7 UF40,4 UF85,3 UF946 UF
17125,7 UF36,8 UF88,8 UF857 UF
18125,7 UF33,2 UF92,5 UF764 UF
19125,7 UF29,3 UF96,3 UF668 UF
20125,7 UF25,3 UF100,3 UF568 UF
21125,7 UF21,2 UF104,5 UF463 UF
22125,7 UF16,8 UF108,8 UF354 UF
23125,7 UF12,3 UF113,3 UF241 UF
24125,7 UF7,6 UF118 UF123 UF
25125,7 UF2,7 UF122,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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