Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Parque Estébanez· Temuco
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 28,52 UF
- Capital inicial requerido
- 1.475 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
6.705 UF · pie 1.341 UF · crédito 5.364 UF
- Dividendo
- 28,52 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 6.705 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- Ninguna
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Temuco. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 1.341 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 134 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 1.475 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 5.364 UF de un precio de 6.705 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 9.963 UF
- Saldo hipotecario
- 1.546 UF
- Costos de venta
- 299 UF
- Capital neto liberado
- 8.118 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 28,52 UF
- Total intereses
- 3.192 UF
- Total pagado
- 8.556 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 342,3 UF | 216 UF | 126,3 UF | 5.238 UF |
| 2 | 342,3 UF | 210,7 UF | 131,5 UF | 5.106 UF |
| 3 | 342,3 UF | 205,3 UF | 137 UF | 4.969 UF |
| 4 | 342,3 UF | 199,6 UF | 142,6 UF | 4.827 UF |
| 5 | 342,3 UF | 193,7 UF | 148,6 UF | 4.678 UF |
| 6 | 342,3 UF | 187,5 UF | 154,7 UF | 4.523 UF |
| 7 | 342,3 UF | 181,1 UF | 161,1 UF | 4.362 UF |
| 8 | 342,3 UF | 174,4 UF | 167,8 UF | 4.194 UF |
| 9 | 342,3 UF | 167,5 UF | 174,8 UF | 4.020 UF |
| 10 | 342,3 UF | 160,2 UF | 182 UF | 3.838 UF |
| 11 | 342,3 UF | 152,7 UF | 189,6 UF | 3.648 UF |
| 12 | 342,3 UF | 144,8 UF | 197,4 UF | 3.451 UF |
| 13 | 342,3 UF | 136,6 UF | 205,6 UF | 3.245 UF |
| 14 | 342,3 UF | 128,1 UF | 214,1 UF | 3.031 UF |
| 15 | 342,3 UF | 119,2 UF | 223 UF | 2.808 UF |
| 16 | 342,3 UF | 110 UF | 232,3 UF | 2.576 UF |
| 17 | 342,3 UF | 100,3 UF | 241,9 UF | 2.334 UF |
| 18 | 342,3 UF | 90,3 UF | 251,9 UF | 2.082 UF |
| 19 | 342,3 UF | 79,9 UF | 262,4 UF | 1.819 UF |
| 20 | 342,3 UF | 69 UF | 273,3 UF | 1.546 UF |
| 21 | 342,3 UF | 57,7 UF | 284,6 UF | 1.261 UF |
| 22 | 342,3 UF | 45,9 UF | 296,4 UF | 965 UF |
| 23 | 342,3 UF | 33,6 UF | 308,7 UF | 656 UF |
| 24 | 342,3 UF | 20,8 UF | 321,5 UF | 335 UF |
| 25 | 342,3 UF | 7,4 UF | 334,8 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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