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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Belmonte· Temuco

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
13,63 UF
Capital inicial requerido
705 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.204 UF · pie 641 UF · crédito 2.563 UF

Dividendo
13,63 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.204 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Temuco. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie641 UF
Gastos de compra64 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido705 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
16,3 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.563 UF de un precio de 3.204 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.268 UFValor propiedad — año 2: 3.333 UFValor propiedad — año 3: 3.400 UFValor propiedad — año 4: 3.468 UFValor propiedad — año 5: 3.537 UFValor propiedad — año 6: 3.608 UFValor propiedad — año 7: 3.680 UFValor propiedad — año 8: 3.754 UFValor propiedad — año 9: 3.829 UFValor propiedad — año 10: 3.906 UFValor propiedad — año 11: 3.984 UFValor propiedad — año 12: 4.063 UFValor propiedad — año 13: 4.145 UFValor propiedad — año 14: 4.228 UFValor propiedad — año 15: 4.312 UFValor propiedad — año 16: 4.398 UFValor propiedad — año 17: 4.486 UFValor propiedad — año 18: 4.576 UFValor propiedad — año 19: 4.668 UFValor propiedad — año 20: 4.761 UFDeuda — año 1: 2.503 UFDeuda — año 2: 2.440 UFDeuda — año 3: 2.375 UFDeuda — año 4: 2.306 UFDeuda — año 5: 2.235 UFDeuda — año 6: 2.161 UFDeuda — año 7: 2.084 UFDeuda — año 8: 2.004 UFDeuda — año 9: 1.921 UFDeuda — año 10: 1.834 UFDeuda — año 11: 1.743 UFDeuda — año 12: 1.649 UFDeuda — año 13: 1.551 UFDeuda — año 14: 1.448 UFDeuda — año 15: 1.342 UFDeuda — año 16: 1.231 UFDeuda — año 17: 1.115 UFDeuda — año 18: 995 UFDeuda — año 19: 869 UFDeuda — año 20: 739 UFPatrimonio — año 1: 765 UFPatrimonio — año 2: 893 UFPatrimonio — año 3: 1.026 UFPatrimonio — año 4: 1.162 UFPatrimonio — año 5: 1.302 UFPatrimonio — año 6: 1.447 UFPatrimonio — año 7: 1.596 UFPatrimonio — año 8: 1.750 UFPatrimonio — año 9: 1.908 UFPatrimonio — año 10: 2.072 UFPatrimonio — año 11: 2.241 UFPatrimonio — año 12: 2.415 UFPatrimonio — año 13: 2.594 UFPatrimonio — año 14: 2.779 UFPatrimonio — año 15: 2.970 UFPatrimonio — año 16: 3.168 UFPatrimonio — año 17: 3.371 UFPatrimonio — año 18: 3.581 UFPatrimonio — año 19: 3.798 UFPatrimonio — año 20: 4.022 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.761 UF
Saldo hipotecario
739 UF
Costos de venta
143 UF
Capital neto liberado
3.879 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,63 UF
Total intereses
1.525 UF
Total pagado
4.089 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 60 UFAño 1 — interés: 103 UF1Año 2 — capital: 63 UFAño 2 — interés: 101 UFAño 3 — capital: 65 UFAño 3 — interés: 98 UFAño 4 — capital: 68 UFAño 4 — interés: 95 UFAño 5 — capital: 71 UFAño 5 — interés: 93 UF5Año 6 — capital: 74 UFAño 6 — interés: 90 UFAño 7 — capital: 77 UFAño 7 — interés: 87 UFAño 8 — capital: 80 UFAño 8 — interés: 83 UFAño 9 — capital: 84 UFAño 9 — interés: 80 UFAño 10 — capital: 87 UFAño 10 — interés: 77 UF10Año 11 — capital: 91 UFAño 11 — interés: 73 UFAño 12 — capital: 94 UFAño 12 — interés: 69 UFAño 13 — capital: 98 UFAño 13 — interés: 65 UFAño 14 — capital: 102 UFAño 14 — interés: 61 UFAño 15 — capital: 107 UFAño 15 — interés: 57 UF15Año 16 — capital: 111 UFAño 16 — interés: 53 UFAño 17 — capital: 116 UFAño 17 — interés: 48 UFAño 18 — capital: 120 UFAño 18 — interés: 43 UFAño 19 — capital: 125 UFAño 19 — interés: 38 UFAño 20 — capital: 131 UFAño 20 — interés: 33 UF20Año 21 — capital: 136 UFAño 21 — interés: 28 UFAño 22 — capital: 142 UFAño 22 — interés: 22 UFAño 23 — capital: 148 UFAño 23 — interés: 16 UFAño 24 — capital: 154 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 160 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1163,5 UF103,2 UF60,3 UF2.503 UF
2163,5 UF100,7 UF62,8 UF2.440 UF
3163,5 UF98,1 UF65,4 UF2.375 UF
4163,5 UF95,4 UF68,2 UF2.306 UF
5163,5 UF92,6 UF71 UF2.235 UF
6163,5 UF89,6 UF73,9 UF2.161 UF
7163,5 UF86,5 UF77 UF2.084 UF
8163,5 UF83,4 UF80,2 UF2.004 UF
9163,5 UF80 UF83,5 UF1.921 UF
10163,5 UF76,6 UF87 UF1.834 UF
11163,5 UF73 UF90,6 UF1.743 UF
12163,5 UF69,2 UF94,3 UF1.649 UF
13163,5 UF65,3 UF98,3 UF1.551 UF
14163,5 UF61,2 UF102,3 UF1.448 UF
15163,5 UF57 UF106,6 UF1.342 UF
16163,5 UF52,6 UF111 UF1.231 UF
17163,5 UF47,9 UF115,6 UF1.115 UF
18163,5 UF43,2 UF120,4 UF995 UF
19163,5 UF38,2 UF125,4 UF869 UF
20163,5 UF33 UF130,6 UF739 UF
21163,5 UF27,5 UF136 UF603 UF
22163,5 UF21,9 UF141,6 UF461 UF
23163,5 UF16 UF147,5 UF314 UF
24163,5 UF9,9 UF153,6 UF160 UF
25163,5 UF3,5 UF160 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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