Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Terrazas De Santa María· Santo Domingo
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 33,9 UF
- Capital inicial requerido
- 1.753 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
7.970 UF · pie 1.594 UF · crédito 6.376 UF
- Dividendo
- 33,9 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 7.970 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- Ninguna
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Santo Domingo. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 1.594 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 159 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 1.753 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 6.376 UF de un precio de 7.970 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 11.843 UF
- Saldo hipotecario
- 1.838 UF
- Costos de venta
- 355 UF
- Capital neto liberado
- 9.650 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 33,9 UF
- Total intereses
- 3.795 UF
- Total pagado
- 10.171 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 406,8 UF | 256,7 UF | 150,1 UF | 6.226 UF |
| 2 | 406,8 UF | 250,5 UF | 156,3 UF | 6.070 UF |
| 3 | 406,8 UF | 244 UF | 162,8 UF | 5.907 UF |
| 4 | 406,8 UF | 237,3 UF | 169,6 UF | 5.737 UF |
| 5 | 406,8 UF | 230,2 UF | 176,6 UF | 5.561 UF |
| 6 | 406,8 UF | 222,9 UF | 183,9 UF | 5.377 UF |
| 7 | 406,8 UF | 215,3 UF | 191,5 UF | 5.185 UF |
| 8 | 406,8 UF | 207,3 UF | 199,5 UF | 4.986 UF |
| 9 | 406,8 UF | 199,1 UF | 207,8 UF | 4.778 UF |
| 10 | 406,8 UF | 190,5 UF | 216,4 UF | 4.562 UF |
| 11 | 406,8 UF | 181,5 UF | 225,3 UF | 4.336 UF |
| 12 | 406,8 UF | 172,1 UF | 234,7 UF | 4.102 UF |
| 13 | 406,8 UF | 162,4 UF | 244,4 UF | 3.857 UF |
| 14 | 406,8 UF | 152,3 UF | 254,5 UF | 3.603 UF |
| 15 | 406,8 UF | 141,7 UF | 265,1 UF | 3.338 UF |
| 16 | 406,8 UF | 130,7 UF | 276,1 UF | 3.061 UF |
| 17 | 406,8 UF | 119,3 UF | 287,5 UF | 2.774 UF |
| 18 | 406,8 UF | 107,4 UF | 299,5 UF | 2.474 UF |
| 19 | 406,8 UF | 94,9 UF | 311,9 UF | 2.163 UF |
| 20 | 406,8 UF | 82 UF | 324,8 UF | 1.838 UF |
| 21 | 406,8 UF | 68,5 UF | 338,3 UF | 1.499 UF |
| 22 | 406,8 UF | 54,5 UF | 352,3 UF | 1.147 UF |
| 23 | 406,8 UF | 39,9 UF | 366,9 UF | 780 UF |
| 24 | 406,8 UF | 24,7 UF | 382,1 UF | 398 UF |
| 25 | 406,8 UF | 8,8 UF | 398 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.