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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Mapocho 2880· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,29 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13,7 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 287 avisos de 1D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
11,23 UF
Capital inicial requerido
581 UF
Cap Rate
2,7 %

2.640 UF · pie 528 UF · crédito 2.112 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
276 %
Cash-on-Cash (año 1)
−10,9 %
VAN
−34 UF
TIR
4,8 %
DSCR
0,53

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Mapocho 2880 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,23 UF
Flujo mensual
−5,29 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.259 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

1D+1B frente a la mediana de Santiago: −7%

Mediana de 1D+1B en Santiago: 2.827 UF, sobre 50 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8 UF
− Vacancia−0,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,16 UF
− Dividendo−11,23 UF
Flujo neto−5,29 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −63 UF−63Año 1Año 5: −305 UF−305Año 5Año 10: −576 UF−576Año 10Año 15: −812 UF−812Año 15Año 20: −1.010 UF−1.010Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie528 UF
Gastos de compra53 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido581 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,7 UF

Tu estimación (8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.426 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.640 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,288,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−895−34920
TIR (%)−1,24,89,1
Flujo mensual (UF)−7,6−5,29−3,7

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−469 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−198 UF VAN
Arriendo (−10%)−131 UF VAN
Precio de compra (+10%)−100 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−70 UF VAN
Pie (−10 puntos)+25 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −823 UF−823−2 %0 %: −503 UF−5030 %2 %: −34 UF−342 %4 %: 647 UF6474 %6 %: 1.628 UF1.6286 %8 %: 3.031 UF3.0318 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,5 UF9,52,57Tasa 3,07 %: 10,1 UF10,13,07Tasa 3,57 %: 10,7 UF10,73,57Tasa 4,07 %: 11,2 UF11,24,07Tasa 4,57 %: 11,8 UF11,84,57Tasa 5,07 %: 12,4 UF12,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.112 UF de un precio de 2.640 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.693 UFValor propiedad — año 2: 2.747 UFValor propiedad — año 3: 2.802 UFValor propiedad — año 4: 2.858 UFValor propiedad — año 5: 2.915 UFValor propiedad — año 6: 2.973 UFValor propiedad — año 7: 3.033 UFValor propiedad — año 8: 3.093 UFValor propiedad — año 9: 3.155 UFValor propiedad — año 10: 3.218 UFValor propiedad — año 11: 3.283 UFValor propiedad — año 12: 3.348 UFValor propiedad — año 13: 3.415 UFValor propiedad — año 14: 3.483 UFValor propiedad — año 15: 3.553 UFValor propiedad — año 16: 3.624 UFValor propiedad — año 17: 3.697 UFValor propiedad — año 18: 3.771 UFValor propiedad — año 19: 3.846 UFValor propiedad — año 20: 3.923 UFDeuda — año 1: 2.062 UFDeuda — año 2: 2.011 UFDeuda — año 3: 1.957 UFDeuda — año 4: 1.900 UFDeuda — año 5: 1.842 UFDeuda — año 6: 1.781 UFDeuda — año 7: 1.718 UFDeuda — año 8: 1.651 UFDeuda — año 9: 1.583 UFDeuda — año 10: 1.511 UFDeuda — año 11: 1.436 UFDeuda — año 12: 1.359 UFDeuda — año 13: 1.278 UFDeuda — año 14: 1.193 UFDeuda — año 15: 1.106 UFDeuda — año 16: 1.014 UFDeuda — año 17: 919 UFDeuda — año 18: 820 UFDeuda — año 19: 716 UFDeuda — año 20: 609 UFPatrimonio — año 1: 631 UFPatrimonio — año 2: 736 UFPatrimonio — año 3: 845 UFPatrimonio — año 4: 957 UFPatrimonio — año 5: 1.073 UFPatrimonio — año 6: 1.192 UFPatrimonio — año 7: 1.315 UFPatrimonio — año 8: 1.442 UFPatrimonio — año 9: 1.572 UFPatrimonio — año 10: 1.707 UFPatrimonio — año 11: 1.846 UFPatrimonio — año 12: 1.990 UFPatrimonio — año 13: 2.137 UFPatrimonio — año 14: 2.290 UFPatrimonio — año 15: 2.448 UFPatrimonio — año 16: 2.610 UFPatrimonio — año 17: 2.778 UFPatrimonio — año 18: 2.951 UFPatrimonio — año 19: 3.130 UFPatrimonio — año 20: 3.314 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.923 UF
Saldo hipotecario
609 UF
Costos de venta
118 UF
Capital neto liberado
3.196 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,23 UF
Total intereses
1.257 UF
Total pagado
3.369 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 50 UFAño 1 — interés: 85 UF1Año 2 — capital: 52 UFAño 2 — interés: 83 UFAño 3 — capital: 54 UFAño 3 — interés: 81 UFAño 4 — capital: 56 UFAño 4 — interés: 79 UFAño 5 — capital: 58 UFAño 5 — interés: 76 UF5Año 6 — capital: 61 UFAño 6 — interés: 74 UFAño 7 — capital: 63 UFAño 7 — interés: 71 UFAño 8 — capital: 66 UFAño 8 — interés: 69 UFAño 9 — capital: 69 UFAño 9 — interés: 66 UFAño 10 — capital: 72 UFAño 10 — interés: 63 UF10Año 11 — capital: 75 UFAño 11 — interés: 60 UFAño 12 — capital: 78 UFAño 12 — interés: 57 UFAño 13 — capital: 81 UFAño 13 — interés: 54 UFAño 14 — capital: 84 UFAño 14 — interés: 50 UFAño 15 — capital: 88 UFAño 15 — interés: 47 UF15Año 16 — capital: 91 UFAño 16 — interés: 43 UFAño 17 — capital: 95 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 99 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 103 UFAño 19 — interés: 31 UFAño 20 — capital: 108 UFAño 20 — interés: 27 UF20Año 21 — capital: 112 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 117 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 122 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 127 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 132 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1134,8 UF85 UF49,7 UF2.062 UF
2134,8 UF83 UF51,8 UF2.011 UF
3134,8 UF80,8 UF53,9 UF1.957 UF
4134,8 UF78,6 UF56,2 UF1.900 UF
5134,8 UF76,3 UF58,5 UF1.842 UF
6134,8 UF73,8 UF60,9 UF1.781 UF
7134,8 UF71,3 UF63,4 UF1.718 UF
8134,8 UF68,7 UF66,1 UF1.651 UF
9134,8 UF65,9 UF68,8 UF1.583 UF
10134,8 UF63,1 UF71,7 UF1.511 UF
11134,8 UF60,1 UF74,6 UF1.436 UF
12134,8 UF57 UF77,7 UF1.359 UF
13134,8 UF53,8 UF81 UF1.278 UF
14134,8 UF50,4 UF84,3 UF1.193 UF
15134,8 UF46,9 UF87,8 UF1.106 UF
16134,8 UF43,3 UF91,5 UF1.014 UF
17134,8 UF39,5 UF95,2 UF919 UF
18134,8 UF35,6 UF99,2 UF820 UF
19134,8 UF31,4 UF103,3 UF716 UF
20134,8 UF27,2 UF107,6 UF609 UF
21134,8 UF22,7 UF112,1 UF497 UF
22134,8 UF18,1 UF116,7 UF380 UF
23134,8 UF13,2 UF121,5 UF258 UF
24134,8 UF8,2 UF126,6 UF132 UF
25134,8 UF2,9 UF131,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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