Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Live Plus +· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−12,5 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (21,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 287 avisos de 1D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
18,44 UF
Capital inicial requerido
954 UF
Cap Rate
1,6 %

4.334 UF · pie 867 UF · crédito 3.467 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
163 %
Cash-on-Cash (año 1)
−15,7 %
VAN
−711 UF
TIR
2,7 %
DSCR
0,32

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Live Plus + no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
18,44 UF
Flujo mensual
−12,5 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.489 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
107,1Sobre superficie útil: entre 107,1 y 116,0 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
1

1D+1B frente a la mediana de Santiago: +53%

Mediana de 1D+1B en Santiago: 2.827 UF, sobre 50 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8 UF
− Vacancia−0,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,16 UF
− Dividendo−18,44 UF
Flujo neto−12,5 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −150 UF−150Año 1Año 5: −737 UF−737Año 5Año 10: −1.441 UF−1.441Año 10Año 15: −2.109 UF−2.109Año 15Año 20: −2.739 UF−2.739Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie867 UF
Gastos de compra87 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido954 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
21,4 UF

Tu estimación (8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.426 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.334 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,288,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.001−711740
TIR (%)−3,22,76,9
Flujo mensual (UF)−15,57−12,5−10,54

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−770 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−326 UF VAN
Precio de compra (+10%)−165 UF VAN
Arriendo (−10%)−131 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−70 UF VAN
Pie (−10 puntos)+42 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.008 UF−2.008−2 %0 %: −1.481 UF−1.4810 %2 %: −711 UF−7112 %4 %: 406 UF4064 %6 %: 2.016 UF2.0166 %8 %: 4.320 UF4.3208 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 15,7 UF15,72,57Tasa 3,07 %: 16,6 UF16,63,07Tasa 3,57 %: 17,5 UF17,53,57Tasa 4,07 %: 18,4 UF18,44,07Tasa 4,57 %: 19,4 UF19,44,57Tasa 5,07 %: 20,4 UF20,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.467 UF de un precio de 4.334 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.421 UFValor propiedad — año 2: 4.509 UFValor propiedad — año 3: 4.599 UFValor propiedad — año 4: 4.691 UFValor propiedad — año 5: 4.785 UFValor propiedad — año 6: 4.881 UFValor propiedad — año 7: 4.978 UFValor propiedad — año 8: 5.078 UFValor propiedad — año 9: 5.180 UFValor propiedad — año 10: 5.283 UFValor propiedad — año 11: 5.389 UFValor propiedad — año 12: 5.497 UFValor propiedad — año 13: 5.606 UFValor propiedad — año 14: 5.719 UFValor propiedad — año 15: 5.833 UFValor propiedad — año 16: 5.950 UFValor propiedad — año 17: 6.069 UFValor propiedad — año 18: 6.190 UFValor propiedad — año 19: 6.314 UFValor propiedad — año 20: 6.440 UFDeuda — año 1: 3.386 UFDeuda — año 2: 3.301 UFDeuda — año 3: 3.212 UFDeuda — año 4: 3.120 UFDeuda — año 5: 3.024 UFDeuda — año 6: 2.924 UFDeuda — año 7: 2.820 UFDeuda — año 8: 2.711 UFDeuda — año 9: 2.598 UFDeuda — año 10: 2.481 UFDeuda — año 11: 2.358 UFDeuda — año 12: 2.230 UFDeuda — año 13: 2.097 UFDeuda — año 14: 1.959 UFDeuda — año 15: 1.815 UFDeuda — año 16: 1.665 UFDeuda — año 17: 1.508 UFDeuda — año 18: 1.346 UFDeuda — año 19: 1.176 UFDeuda — año 20: 999 UFPatrimonio — año 1: 1.035 UFPatrimonio — año 2: 1.209 UFPatrimonio — año 3: 1.387 UFPatrimonio — año 4: 1.571 UFPatrimonio — año 5: 1.761 UFPatrimonio — año 6: 1.957 UFPatrimonio — año 7: 2.159 UFPatrimonio — año 8: 2.367 UFPatrimonio — año 9: 2.581 UFPatrimonio — año 10: 2.803 UFPatrimonio — año 11: 3.031 UFPatrimonio — año 12: 3.266 UFPatrimonio — año 13: 3.509 UFPatrimonio — año 14: 3.760 UFPatrimonio — año 15: 4.018 UFPatrimonio — año 16: 4.285 UFPatrimonio — año 17: 4.560 UFPatrimonio — año 18: 4.844 UFPatrimonio — año 19: 5.138 UFPatrimonio — año 20: 5.441 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.440 UF
Saldo hipotecario
999 UF
Costos de venta
193 UF
Capital neto liberado
5.248 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
18,44 UF
Total intereses
2.063 UF
Total pagado
5.531 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 82 UFAño 1 — interés: 140 UF1Año 2 — capital: 85 UFAño 2 — interés: 136 UFAño 3 — capital: 89 UFAño 3 — interés: 133 UFAño 4 — capital: 92 UFAño 4 — interés: 129 UFAño 5 — capital: 96 UFAño 5 — interés: 125 UF5Año 6 — capital: 100 UFAño 6 — interés: 121 UFAño 7 — capital: 104 UFAño 7 — interés: 117 UFAño 8 — capital: 108 UFAño 8 — interés: 113 UFAño 9 — capital: 113 UFAño 9 — interés: 108 UFAño 10 — capital: 118 UFAño 10 — interés: 104 UF10Año 11 — capital: 123 UFAño 11 — interés: 99 UFAño 12 — capital: 128 UFAño 12 — interés: 94 UFAño 13 — capital: 133 UFAño 13 — interés: 88 UFAño 14 — capital: 138 UFAño 14 — interés: 83 UFAño 15 — capital: 144 UFAño 15 — interés: 77 UF15Año 16 — capital: 150 UFAño 16 — interés: 71 UFAño 17 — capital: 156 UFAño 17 — interés: 65 UFAño 18 — capital: 163 UFAño 18 — interés: 58 UFAño 19 — capital: 170 UFAño 19 — interés: 52 UFAño 20 — capital: 177 UFAño 20 — interés: 45 UF20Año 21 — capital: 184 UFAño 21 — interés: 37 UFAño 22 — capital: 192 UFAño 22 — interés: 30 UFAño 23 — capital: 200 UFAño 23 — interés: 22 UFAño 24 — capital: 208 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 216 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1221,2 UF139,6 UF81,6 UF3.386 UF
2221,2 UF136,2 UF85 UF3.301 UF
3221,2 UF132,7 UF88,5 UF3.212 UF
4221,2 UF129 UF92,2 UF3.120 UF
5221,2 UF125,2 UF96 UF3.024 UF
6221,2 UF121,2 UF100 UF2.924 UF
7221,2 UF117,1 UF104,2 UF2.820 UF
8221,2 UF112,8 UF108,5 UF2.711 UF
9221,2 UF108,3 UF113 UF2.598 UF
10221,2 UF103,6 UF117,7 UF2.481 UF
11221,2 UF98,7 UF122,5 UF2.358 UF
12221,2 UF93,6 UF127,6 UF2.230 UF
13221,2 UF88,3 UF132,9 UF2.097 UF
14221,2 UF82,8 UF138,4 UF1.959 UF
15221,2 UF77,1 UF144,2 UF1.815 UF
16221,2 UF71,1 UF150,1 UF1.665 UF
17221,2 UF64,9 UF156,4 UF1.508 UF
18221,2 UF58,4 UF162,8 UF1.346 UF
19221,2 UF51,6 UF169,6 UF1.176 UF
20221,2 UF44,6 UF176,6 UF999 UF
21221,2 UF37,3 UF184 UF815 UF
22221,2 UF29,6 UF191,6 UF624 UF
23221,2 UF21,7 UF199,5 UF424 UF
24221,2 UF13,4 UF207,8 UF216 UF
25221,2 UF4,8 UF216,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión