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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Vive Domeyko· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,52 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 287 avisos de 1D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
11,46 UF
Capital inicial requerido
593 UF
Cap Rate
2,6 %

2.694 UF · pie 539 UF · crédito 2.155 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
271 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,2 %
VAN
−55 UF
TIR
4,7 %
DSCR
0,52

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Vive Domeyko no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,46 UF
Flujo mensual
−5,52 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.703 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
86,2Sobre superficie total: entre 86,2 y 97,6 UF/m² en sus 10 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

1D+1B frente a la mediana de Santiago: −5%

Mediana de 1D+1B en Santiago: 2.827 UF, sobre 50 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8 UF
− Vacancia−0,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,16 UF
− Dividendo−11,46 UF
Flujo neto−5,52 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −66 UF−66Año 1Año 5: −318 UF−318Año 5Año 10: −604 UF−604Año 10Año 15: −853 UF−853Año 15Año 20: −1.064 UF−1.064Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie539 UF
Gastos de compra54 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido593 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,9 UF

Tu estimación (8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.426 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.694 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,288,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−930−55914
TIR (%)−1,34,79,0
Flujo mensual (UF)−7,85−5,52−3,92

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−479 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−202 UF VAN
Arriendo (−10%)−131 UF VAN
Precio de compra (+10%)−102 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−70 UF VAN
Pie (−10 puntos)+26 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −861 UF−861−2 %0 %: −534 UF−5340 %2 %: −55 UF−552 %4 %: 639 UF6394 %6 %: 1.640 UF1.6406 %8 %: 3.072 UF3.0728 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,7 UF9,72,57Tasa 3,07 %: 10,3 UF10,33,07Tasa 3,57 %: 10,9 UF10,93,57Tasa 4,07 %: 11,5 UF11,54,07Tasa 4,57 %: 12,1 UF12,14,57Tasa 5,07 %: 12,7 UF12,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.155 UF de un precio de 2.694 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.748 UFValor propiedad — año 2: 2.803 UFValor propiedad — año 3: 2.859 UFValor propiedad — año 4: 2.916 UFValor propiedad — año 5: 2.974 UFValor propiedad — año 6: 3.034 UFValor propiedad — año 7: 3.094 UFValor propiedad — año 8: 3.156 UFValor propiedad — año 9: 3.219 UFValor propiedad — año 10: 3.284 UFValor propiedad — año 11: 3.349 UFValor propiedad — año 12: 3.416 UFValor propiedad — año 13: 3.485 UFValor propiedad — año 14: 3.554 UFValor propiedad — año 15: 3.625 UFValor propiedad — año 16: 3.698 UFValor propiedad — año 17: 3.772 UFValor propiedad — año 18: 3.847 UFValor propiedad — año 19: 3.924 UFValor propiedad — año 20: 4.003 UFDeuda — año 1: 2.104 UFDeuda — año 2: 2.051 UFDeuda — año 3: 1.996 UFDeuda — año 4: 1.939 UFDeuda — año 5: 1.879 UFDeuda — año 6: 1.817 UFDeuda — año 7: 1.753 UFDeuda — año 8: 1.685 UFDeuda — año 9: 1.615 UFDeuda — año 10: 1.542 UFDeuda — año 11: 1.466 UFDeuda — año 12: 1.386 UFDeuda — año 13: 1.304 UFDeuda — año 14: 1.218 UFDeuda — año 15: 1.128 UFDeuda — año 16: 1.035 UFDeuda — año 17: 938 UFDeuda — año 18: 836 UFDeuda — año 19: 731 UFDeuda — año 20: 621 UFPatrimonio — año 1: 643 UFPatrimonio — año 2: 751 UFPatrimonio — año 3: 862 UFPatrimonio — año 4: 977 UFPatrimonio — año 5: 1.095 UFPatrimonio — año 6: 1.216 UFPatrimonio — año 7: 1.342 UFPatrimonio — año 8: 1.471 UFPatrimonio — año 9: 1.604 UFPatrimonio — año 10: 1.742 UFPatrimonio — año 11: 1.884 UFPatrimonio — año 12: 2.030 UFPatrimonio — año 13: 2.181 UFPatrimonio — año 14: 2.337 UFPatrimonio — año 15: 2.497 UFPatrimonio — año 16: 2.663 UFPatrimonio — año 17: 2.834 UFPatrimonio — año 18: 3.011 UFPatrimonio — año 19: 3.193 UFPatrimonio — año 20: 3.382 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.003 UF
Saldo hipotecario
621 UF
Costos de venta
120 UF
Capital neto liberado
3.262 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,46 UF
Total intereses
1.283 UF
Total pagado
3.438 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 51 UFAño 1 — interés: 87 UF1Año 2 — capital: 53 UFAño 2 — interés: 85 UFAño 3 — capital: 55 UFAño 3 — interés: 82 UFAño 4 — capital: 57 UFAño 4 — interés: 80 UFAño 5 — capital: 60 UFAño 5 — interés: 78 UF5Año 6 — capital: 62 UFAño 6 — interés: 75 UFAño 7 — capital: 65 UFAño 7 — interés: 73 UFAño 8 — capital: 67 UFAño 8 — interés: 70 UFAño 9 — capital: 70 UFAño 9 — interés: 67 UFAño 10 — capital: 73 UFAño 10 — interés: 64 UF10Año 11 — capital: 76 UFAño 11 — interés: 61 UFAño 12 — capital: 79 UFAño 12 — interés: 58 UFAño 13 — capital: 83 UFAño 13 — interés: 55 UFAño 14 — capital: 86 UFAño 14 — interés: 51 UFAño 15 — capital: 90 UFAño 15 — interés: 48 UF15Año 16 — capital: 93 UFAño 16 — interés: 44 UFAño 17 — capital: 97 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 101 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 105 UFAño 19 — interés: 32 UFAño 20 — capital: 110 UFAño 20 — interés: 28 UF20Año 21 — capital: 114 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 119 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 124 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 129 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 135 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1137,5 UF86,8 UF50,7 UF2.104 UF
2137,5 UF84,7 UF52,8 UF2.051 UF
3137,5 UF82,5 UF55 UF1.996 UF
4137,5 UF80,2 UF57,3 UF1.939 UF
5137,5 UF77,8 UF59,7 UF1.879 UF
6137,5 UF75,3 UF62,2 UF1.817 UF
7137,5 UF72,8 UF64,7 UF1.753 UF
8137,5 UF70,1 UF67,4 UF1.685 UF
9137,5 UF67,3 UF70,2 UF1.615 UF
10137,5 UF64,4 UF73,1 UF1.542 UF
11137,5 UF61,3 UF76,2 UF1.466 UF
12137,5 UF58,2 UF79,3 UF1.386 UF
13137,5 UF54,9 UF82,6 UF1.304 UF
14137,5 UF51,5 UF86 UF1.218 UF
15137,5 UF47,9 UF89,6 UF1.128 UF
16137,5 UF44,2 UF93,3 UF1.035 UF
17137,5 UF40,3 UF97,2 UF938 UF
18137,5 UF36,3 UF101,2 UF836 UF
19137,5 UF32,1 UF105,4 UF731 UF
20137,5 UF27,7 UF109,8 UF621 UF
21137,5 UF23,2 UF114,3 UF507 UF
22137,5 UF18,4 UF119,1 UF388 UF
23137,5 UF13,5 UF124 UF264 UF
24137,5 UF8,3 UF129,2 UF135 UF
25137,5 UF3 UF134,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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