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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Serrano Capital· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,12 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (15,7 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 287 avisos de 1D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
13,06 UF
Capital inicial requerido
675 UF
Cap Rate
2,3 %

3.070 UF · pie 614 UF · crédito 2.456 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
236 %
Cash-on-Cash (año 1)
−12,7 %
VAN
−205 UF
TIR
4,1 %
DSCR
0,45

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Serrano Capital no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
13,06 UF
Flujo mensual
−7,12 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
4.273 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
2

1D+1B frente a la mediana de Santiago: +9%

Mediana de 1D+1B en Santiago: 2.827 UF, sobre 50 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8 UF
− Vacancia−0,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,16 UF
− Dividendo−13,06 UF
Flujo neto−7,12 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −85 UF−85Año 1Año 5: −414 UF−414Año 5Año 10: −796 UF−796Año 10Año 15: −1.141 UF−1.141Año 15Año 20: −1.449 UF−1.449Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie614 UF
Gastos de compra61 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido675 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
15,7 UF

Tu estimación (8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.426 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.070 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,288,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.175−205875
TIR (%)−1,94,18,3
Flujo mensual (UF)−9,62−7,12−5,44

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−545 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−231 UF VAN
Arriendo (−10%)−131 UF VAN
Precio de compra (+10%)−117 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−70 UF VAN
Pie (−10 puntos)+30 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.123 UF−1.123−2 %0 %: −750 UF−7500 %2 %: −205 UF−2052 %4 %: 586 UF5864 %6 %: 1.727 UF1.7276 %8 %: 3.358 UF3.3588 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 11,1 UF11,12,57Tasa 3,07 %: 11,7 UF11,73,07Tasa 3,57 %: 12,4 UF12,43,57Tasa 4,07 %: 13,1 UF13,14,07Tasa 4,57 %: 13,7 UF13,74,57Tasa 5,07 %: 14,5 UF14,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.456 UF de un precio de 3.070 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.131 UFValor propiedad — año 2: 3.194 UFValor propiedad — año 3: 3.258 UFValor propiedad — año 4: 3.323 UFValor propiedad — año 5: 3.390 UFValor propiedad — año 6: 3.457 UFValor propiedad — año 7: 3.526 UFValor propiedad — año 8: 3.597 UFValor propiedad — año 9: 3.669 UFValor propiedad — año 10: 3.742 UFValor propiedad — año 11: 3.817 UFValor propiedad — año 12: 3.894 UFValor propiedad — año 13: 3.971 UFValor propiedad — año 14: 4.051 UFValor propiedad — año 15: 4.132 UFValor propiedad — año 16: 4.214 UFValor propiedad — año 17: 4.299 UFValor propiedad — año 18: 4.385 UFValor propiedad — año 19: 4.472 UFValor propiedad — año 20: 4.562 UFDeuda — año 1: 2.398 UFDeuda — año 2: 2.338 UFDeuda — año 3: 2.275 UFDeuda — año 4: 2.210 UFDeuda — año 5: 2.142 UFDeuda — año 6: 2.071 UFDeuda — año 7: 1.997 UFDeuda — año 8: 1.920 UFDeuda — año 9: 1.840 UFDeuda — año 10: 1.757 UFDeuda — año 11: 1.670 UFDeuda — año 12: 1.580 UFDeuda — año 13: 1.486 UFDeuda — año 14: 1.388 UFDeuda — año 15: 1.286 UFDeuda — año 16: 1.179 UFDeuda — año 17: 1.068 UFDeuda — año 18: 953 UFDeuda — año 19: 833 UFDeuda — año 20: 708 UFPatrimonio — año 1: 733 UFPatrimonio — año 2: 856 UFPatrimonio — año 3: 983 UFPatrimonio — año 4: 1.113 UFPatrimonio — año 5: 1.248 UFPatrimonio — año 6: 1.386 UFPatrimonio — año 7: 1.529 UFPatrimonio — año 8: 1.677 UFPatrimonio — año 9: 1.828 UFPatrimonio — año 10: 1.985 UFPatrimonio — año 11: 2.147 UFPatrimonio — año 12: 2.314 UFPatrimonio — año 13: 2.486 UFPatrimonio — año 14: 2.663 UFPatrimonio — año 15: 2.846 UFPatrimonio — año 16: 3.035 UFPatrimonio — año 17: 3.230 UFPatrimonio — año 18: 3.432 UFPatrimonio — año 19: 3.639 UFPatrimonio — año 20: 3.854 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.562 UF
Saldo hipotecario
708 UF
Costos de venta
137 UF
Capital neto liberado
3.717 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,06 UF
Total intereses
1.462 UF
Total pagado
3.918 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 58 UFAño 1 — interés: 99 UF1Año 2 — capital: 60 UFAño 2 — interés: 96 UFAño 3 — capital: 63 UFAño 3 — interés: 94 UFAño 4 — capital: 65 UFAño 4 — interés: 91 UFAño 5 — capital: 68 UFAño 5 — interés: 89 UF5Año 6 — capital: 71 UFAño 6 — interés: 86 UFAño 7 — capital: 74 UFAño 7 — interés: 83 UFAño 8 — capital: 77 UFAño 8 — interés: 80 UFAño 9 — capital: 80 UFAño 9 — interés: 77 UFAño 10 — capital: 83 UFAño 10 — interés: 73 UF10Año 11 — capital: 87 UFAño 11 — interés: 70 UFAño 12 — capital: 90 UFAño 12 — interés: 66 UFAño 13 — capital: 94 UFAño 13 — interés: 63 UFAño 14 — capital: 98 UFAño 14 — interés: 59 UFAño 15 — capital: 102 UFAño 15 — interés: 55 UF15Año 16 — capital: 106 UFAño 16 — interés: 50 UFAño 17 — capital: 111 UFAño 17 — interés: 46 UFAño 18 — capital: 115 UFAño 18 — interés: 41 UFAño 19 — capital: 120 UFAño 19 — interés: 37 UFAño 20 — capital: 125 UFAño 20 — interés: 32 UF20Año 21 — capital: 130 UFAño 21 — interés: 26 UFAño 22 — capital: 136 UFAño 22 — interés: 21 UFAño 23 — capital: 141 UFAño 23 — interés: 15 UFAño 24 — capital: 147 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 153 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1156,7 UF98,9 UF57,8 UF2.398 UF
2156,7 UF96,5 UF60,2 UF2.338 UF
3156,7 UF94 UF62,7 UF2.275 UF
4156,7 UF91,4 UF65,3 UF2.210 UF
5156,7 UF88,7 UF68 UF2.142 UF
6156,7 UF85,9 UF70,8 UF2.071 UF
7156,7 UF82,9 UF73,8 UF1.997 UF
8156,7 UF79,9 UF76,8 UF1.920 UF
9156,7 UF76,7 UF80 UF1.840 UF
10156,7 UF73,4 UF83,3 UF1.757 UF
11156,7 UF69,9 UF86,8 UF1.670 UF
12156,7 UF66,3 UF90,4 UF1.580 UF
13156,7 UF62,6 UF94,1 UF1.486 UF
14156,7 UF58,7 UF98,1 UF1.388 UF
15156,7 UF54,6 UF102,1 UF1.286 UF
16156,7 UF50,4 UF106,4 UF1.179 UF
17156,7 UF45,9 UF110,8 UF1.068 UF
18156,7 UF41,4 UF115,4 UF953 UF
19156,7 UF36,6 UF120,1 UF833 UF
20156,7 UF31,6 UF125,1 UF708 UF
21156,7 UF26,4 UF130,3 UF578 UF
22156,7 UF21 UF135,7 UF442 UF
23156,7 UF15,4 UF141,3 UF301 UF
24156,7 UF9,5 UF147,2 UF153 UF
25156,7 UF3,4 UF153,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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