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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Don Alonso· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−2,14 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (10,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 287 avisos de 1D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
8,08 UF
Capital inicial requerido
418 UF
Cap Rate
3,8 %

1.900 UF · pie 380 UF · crédito 1.520 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
390 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,1 %
VAN
262 UF
TIR
7,1 %
DSCR
0,73

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Don Alonso no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
8,08 UF
Flujo mensual
−2,14 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
1.900 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

1D+1B frente a la mediana de Santiago: −33%

Mediana de 1D+1B en Santiago: 2.827 UF, sobre 50 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8 UF
− Vacancia−0,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,16 UF
− Dividendo−8,08 UF
Flujo neto−2,14 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −26 UF−26Año 1Año 5: −116 UF−116Año 5Año 10: −199 UF−199Año 10Año 15: −246 UF−246Año 15Año 20: −254 UF−254Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie380 UF
Gastos de compra38 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido418 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
10,3 UF

Tu estimación (8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.426 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 1.900 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,288,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−412262998
TIR (%)0,97,111,5
Flujo mensual (UF)−4,11−2,14−0,72

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−338 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−143 UF VAN
Arriendo (−10%)−131 UF VAN
Precio de compra (+10%)−72 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−70 UF VAN
Pie (−10 puntos)+18 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −306 UF−306−2 %0 %: −75 UF−750 %2 %: 262 UF2622 %4 %: 752 UF7524 %6 %: 1.458 UF1.4586 %8 %: 2.468 UF2.4688 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 6,9 UF6,92,57Tasa 3,07 %: 7,3 UF7,33,07Tasa 3,57 %: 7,7 UF7,73,57Tasa 4,07 %: 8,1 UF8,14,07Tasa 4,57 %: 8,5 UF8,54,57Tasa 5,07 %: 8,9 UF8,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.520 UF de un precio de 1.900 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.000Valor propiedad — año 1: 1.938 UFValor propiedad — año 2: 1.977 UFValor propiedad — año 3: 2.016 UFValor propiedad — año 4: 2.057 UFValor propiedad — año 5: 2.098 UFValor propiedad — año 6: 2.140 UFValor propiedad — año 7: 2.183 UFValor propiedad — año 8: 2.226 UFValor propiedad — año 9: 2.271 UFValor propiedad — año 10: 2.316 UFValor propiedad — año 11: 2.362 UFValor propiedad — año 12: 2.410 UFValor propiedad — año 13: 2.458 UFValor propiedad — año 14: 2.507 UFValor propiedad — año 15: 2.557 UFValor propiedad — año 16: 2.608 UFValor propiedad — año 17: 2.660 UFValor propiedad — año 18: 2.714 UFValor propiedad — año 19: 2.768 UFValor propiedad — año 20: 2.823 UFDeuda — año 1: 1.484 UFDeuda — año 2: 1.447 UFDeuda — año 3: 1.408 UFDeuda — año 4: 1.368 UFDeuda — año 5: 1.326 UFDeuda — año 6: 1.282 UFDeuda — año 7: 1.236 UFDeuda — año 8: 1.189 UFDeuda — año 9: 1.139 UFDeuda — año 10: 1.087 UFDeuda — año 11: 1.034 UFDeuda — año 12: 978 UFDeuda — año 13: 920 UFDeuda — año 14: 859 UFDeuda — año 15: 796 UFDeuda — año 16: 730 UFDeuda — año 17: 661 UFDeuda — año 18: 590 UFDeuda — año 19: 516 UFDeuda — año 20: 438 UFPatrimonio — año 1: 454 UFPatrimonio — año 2: 530 UFPatrimonio — año 3: 608 UFPatrimonio — año 4: 689 UFPatrimonio — año 5: 772 UFPatrimonio — año 6: 858 UFPatrimonio — año 7: 946 UFPatrimonio — año 8: 1.038 UFPatrimonio — año 9: 1.132 UFPatrimonio — año 10: 1.229 UFPatrimonio — año 11: 1.329 UFPatrimonio — año 12: 1.432 UFPatrimonio — año 13: 1.538 UFPatrimonio — año 14: 1.648 UFPatrimonio — año 15: 1.762 UFPatrimonio — año 16: 1.878 UFPatrimonio — año 17: 1.999 UFPatrimonio — año 18: 2.124 UFPatrimonio — año 19: 2.252 UFPatrimonio — año 20: 2.385 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
2.823 UF
Saldo hipotecario
438 UF
Costos de venta
85 UF
Capital neto liberado
2.301 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
8,08 UF
Total intereses
905 UF
Total pagado
2.425 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0255075Año 1 — capital: 36 UFAño 1 — interés: 61 UF1Año 2 — capital: 37 UFAño 2 — interés: 60 UFAño 3 — capital: 39 UFAño 3 — interés: 58 UFAño 4 — capital: 40 UFAño 4 — interés: 57 UFAño 5 — capital: 42 UFAño 5 — interés: 55 UF5Año 6 — capital: 44 UFAño 6 — interés: 53 UFAño 7 — capital: 46 UFAño 7 — interés: 51 UFAño 8 — capital: 48 UFAño 8 — interés: 49 UFAño 9 — capital: 50 UFAño 9 — interés: 47 UFAño 10 — capital: 52 UFAño 10 — interés: 45 UF10Año 11 — capital: 54 UFAño 11 — interés: 43 UFAño 12 — capital: 56 UFAño 12 — interés: 41 UFAño 13 — capital: 58 UFAño 13 — interés: 39 UFAño 14 — capital: 61 UFAño 14 — interés: 36 UFAño 15 — capital: 63 UFAño 15 — interés: 34 UF15Año 16 — capital: 66 UFAño 16 — interés: 31 UFAño 17 — capital: 69 UFAño 17 — interés: 28 UFAño 18 — capital: 71 UFAño 18 — interés: 26 UFAño 19 — capital: 74 UFAño 19 — interés: 23 UFAño 20 — capital: 77 UFAño 20 — interés: 20 UF20Año 21 — capital: 81 UFAño 21 — interés: 16 UFAño 22 — capital: 84 UFAño 22 — interés: 13 UFAño 23 — capital: 87 UFAño 23 — interés: 10 UFAño 24 — capital: 91 UFAño 24 — interés: 6 UFAño 25 — capital: 95 UFAño 25 — interés: 2 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
197 UF61,2 UF35,8 UF1.484 UF
297 UF59,7 UF37,3 UF1.447 UF
397 UF58,2 UF38,8 UF1.408 UF
497 UF56,6 UF40,4 UF1.368 UF
597 UF54,9 UF42,1 UF1.326 UF
697 UF53,1 UF43,8 UF1.282 UF
797 UF51,3 UF45,7 UF1.236 UF
897 UF49,4 UF47,6 UF1.189 UF
997 UF47,5 UF49,5 UF1.139 UF
1097 UF45,4 UF51,6 UF1.087 UF
1197 UF43,3 UF53,7 UF1.034 UF
1297 UF41 UF55,9 UF978 UF
1397 UF38,7 UF58,3 UF920 UF
1497 UF36,3 UF60,7 UF859 UF
1597 UF33,8 UF63,2 UF796 UF
1697 UF31,2 UF65,8 UF730 UF
1797 UF28,4 UF68,5 UF661 UF
1897 UF25,6 UF71,4 UF590 UF
1997 UF22,6 UF74,4 UF516 UF
2097 UF19,5 UF77,4 UF438 UF
2197 UF16,3 UF80,6 UF357 UF
2297 UF13 UF84 UF273 UF
2397 UF9,5 UF87,5 UF186 UF
2497 UF5,9 UF91,1 UF95 UF
2597 UF2,1 UF94,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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