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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Distrito Grajales· Santiago

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
12,1 UF
Capital inicial requerido
626 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.845 UF · pie 569 UF · crédito 2.276 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Distrito Grajales no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
12,1 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.845 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
74,0Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total: entre 74,0 y 83,7 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Santiago. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie569 UF
Gastos de compra57 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido626 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
14,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.276 UF de un precio de 2.845 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.902 UFValor propiedad — año 2: 2.960 UFValor propiedad — año 3: 3.019 UFValor propiedad — año 4: 3.080 UFValor propiedad — año 5: 3.141 UFValor propiedad — año 6: 3.204 UFValor propiedad — año 7: 3.268 UFValor propiedad — año 8: 3.333 UFValor propiedad — año 9: 3.400 UFValor propiedad — año 10: 3.468 UFValor propiedad — año 11: 3.537 UFValor propiedad — año 12: 3.608 UFValor propiedad — año 13: 3.680 UFValor propiedad — año 14: 3.754 UFValor propiedad — año 15: 3.829 UFValor propiedad — año 16: 3.906 UFValor propiedad — año 17: 3.984 UFValor propiedad — año 18: 4.063 UFValor propiedad — año 19: 4.145 UFValor propiedad — año 20: 4.228 UFDeuda — año 1: 2.222 UFDeuda — año 2: 2.167 UFDeuda — año 3: 2.109 UFDeuda — año 4: 2.048 UFDeuda — año 5: 1.985 UFDeuda — año 6: 1.919 UFDeuda — año 7: 1.851 UFDeuda — año 8: 1.780 UFDeuda — año 9: 1.706 UFDeuda — año 10: 1.628 UFDeuda — año 11: 1.548 UFDeuda — año 12: 1.464 UFDeuda — año 13: 1.377 UFDeuda — año 14: 1.286 UFDeuda — año 15: 1.191 UFDeuda — año 16: 1.093 UFDeuda — año 17: 990 UFDeuda — año 18: 883 UFDeuda — año 19: 772 UFDeuda — año 20: 656 UFPatrimonio — año 1: 679 UFPatrimonio — año 2: 793 UFPatrimonio — año 3: 911 UFPatrimonio — año 4: 1.032 UFPatrimonio — año 5: 1.156 UFPatrimonio — año 6: 1.285 UFPatrimonio — año 7: 1.417 UFPatrimonio — año 8: 1.554 UFPatrimonio — año 9: 1.694 UFPatrimonio — año 10: 1.840 UFPatrimonio — año 11: 1.990 UFPatrimonio — año 12: 2.144 UFPatrimonio — año 13: 2.303 UFPatrimonio — año 14: 2.468 UFPatrimonio — año 15: 2.638 UFPatrimonio — año 16: 2.813 UFPatrimonio — año 17: 2.994 UFPatrimonio — año 18: 3.180 UFPatrimonio — año 19: 3.373 UFPatrimonio — año 20: 3.572 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.228 UF
Saldo hipotecario
656 UF
Costos de venta
127 UF
Capital neto liberado
3.445 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
12,1 UF
Total intereses
1.355 UF
Total pagado
3.631 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 54 UFAño 1 — interés: 92 UF1Año 2 — capital: 56 UFAño 2 — interés: 89 UFAño 3 — capital: 58 UFAño 3 — interés: 87 UFAño 4 — capital: 61 UFAño 4 — interés: 85 UFAño 5 — capital: 63 UFAño 5 — interés: 82 UF5Año 6 — capital: 66 UFAño 6 — interés: 80 UFAño 7 — capital: 68 UFAño 7 — interés: 77 UFAño 8 — capital: 71 UFAño 8 — interés: 74 UFAño 9 — capital: 74 UFAño 9 — interés: 71 UFAño 10 — capital: 77 UFAño 10 — interés: 68 UF10Año 11 — capital: 80 UFAño 11 — interés: 65 UFAño 12 — capital: 84 UFAño 12 — interés: 61 UFAño 13 — capital: 87 UFAño 13 — interés: 58 UFAño 14 — capital: 91 UFAño 14 — interés: 54 UFAño 15 — capital: 95 UFAño 15 — interés: 51 UF15Año 16 — capital: 99 UFAño 16 — interés: 47 UFAño 17 — capital: 103 UFAño 17 — interés: 43 UFAño 18 — capital: 107 UFAño 18 — interés: 38 UFAño 19 — capital: 111 UFAño 19 — interés: 34 UFAño 20 — capital: 116 UFAño 20 — interés: 29 UF20Año 21 — capital: 121 UFAño 21 — interés: 24 UFAño 22 — capital: 126 UFAño 22 — interés: 19 UFAño 23 — capital: 131 UFAño 23 — interés: 14 UFAño 24 — capital: 136 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 142 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1145,2 UF91,6 UF53,6 UF2.222 UF
2145,2 UF89,4 UF55,8 UF2.167 UF
3145,2 UF87,1 UF58,1 UF2.109 UF
4145,2 UF84,7 UF60,5 UF2.048 UF
5145,2 UF82,2 UF63 UF1.985 UF
6145,2 UF79,6 UF65,6 UF1.919 UF
7145,2 UF76,8 UF68,4 UF1.851 UF
8145,2 UF74 UF71,2 UF1.780 UF
9145,2 UF71,1 UF74,2 UF1.706 UF
10145,2 UF68 UF77,2 UF1.628 UF
11145,2 UF64,8 UF80,4 UF1.548 UF
12145,2 UF61,4 UF83,8 UF1.464 UF
13145,2 UF58 UF87,2 UF1.377 UF
14145,2 UF54,4 UF90,9 UF1.286 UF
15145,2 UF50,6 UF94,6 UF1.191 UF
16145,2 UF46,7 UF98,6 UF1.093 UF
17145,2 UF42,6 UF102,6 UF990 UF
18145,2 UF38,3 UF106,9 UF883 UF
19145,2 UF33,9 UF111,3 UF772 UF
20145,2 UF29,3 UF115,9 UF656 UF
21145,2 UF24,5 UF120,8 UF535 UF
22145,2 UF19,5 UF125,8 UF409 UF
23145,2 UF14,2 UF131 UF278 UF
24145,2 UF8,8 UF136,4 UF142 UF
25145,2 UF3,2 UF142,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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