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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Curicó 77· Santiago

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
11,1 UF
Capital inicial requerido
574 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.610 UF · pie 522 UF · crédito 2.088 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Curicó 77 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,1 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.610 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
2.504 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Santiago. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie522 UF
Gastos de compra52 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido574 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.088 UF de un precio de 2.610 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.662 UFValor propiedad — año 2: 2.715 UFValor propiedad — año 3: 2.770 UFValor propiedad — año 4: 2.825 UFValor propiedad — año 5: 2.882 UFValor propiedad — año 6: 2.939 UFValor propiedad — año 7: 2.998 UFValor propiedad — año 8: 3.058 UFValor propiedad — año 9: 3.119 UFValor propiedad — año 10: 3.182 UFValor propiedad — año 11: 3.245 UFValor propiedad — año 12: 3.310 UFValor propiedad — año 13: 3.376 UFValor propiedad — año 14: 3.444 UFValor propiedad — año 15: 3.513 UFValor propiedad — año 16: 3.583 UFValor propiedad — año 17: 3.655 UFValor propiedad — año 18: 3.728 UFValor propiedad — año 19: 3.802 UFValor propiedad — año 20: 3.878 UFDeuda — año 1: 2.039 UFDeuda — año 2: 1.988 UFDeuda — año 3: 1.934 UFDeuda — año 4: 1.879 UFDeuda — año 5: 1.821 UFDeuda — año 6: 1.761 UFDeuda — año 7: 1.698 UFDeuda — año 8: 1.633 UFDeuda — año 9: 1.565 UFDeuda — año 10: 1.494 UFDeuda — año 11: 1.420 UFDeuda — año 12: 1.343 UFDeuda — año 13: 1.263 UFDeuda — año 14: 1.180 UFDeuda — año 15: 1.093 UFDeuda — año 16: 1.003 UFDeuda — año 17: 908 UFDeuda — año 18: 810 UFDeuda — año 19: 708 UFDeuda — año 20: 602 UFPatrimonio — año 1: 623 UFPatrimonio — año 2: 728 UFPatrimonio — año 3: 835 UFPatrimonio — año 4: 946 UFPatrimonio — año 5: 1.061 UFPatrimonio — año 6: 1.179 UFPatrimonio — año 7: 1.300 UFPatrimonio — año 8: 1.425 UFPatrimonio — año 9: 1.555 UFPatrimonio — año 10: 1.688 UFPatrimonio — año 11: 1.825 UFPatrimonio — año 12: 1.967 UFPatrimonio — año 13: 2.113 UFPatrimonio — año 14: 2.264 UFPatrimonio — año 15: 2.420 UFPatrimonio — año 16: 2.580 UFPatrimonio — año 17: 2.746 UFPatrimonio — año 18: 2.917 UFPatrimonio — año 19: 3.094 UFPatrimonio — año 20: 3.277 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.878 UF
Saldo hipotecario
602 UF
Costos de venta
116 UF
Capital neto liberado
3.160 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,1 UF
Total intereses
1.243 UF
Total pagado
3.331 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 49 UFAño 1 — interés: 84 UF1Año 2 — capital: 51 UFAño 2 — interés: 82 UFAño 3 — capital: 53 UFAño 3 — interés: 80 UFAño 4 — capital: 56 UFAño 4 — interés: 78 UFAño 5 — capital: 58 UFAño 5 — interés: 75 UF5Año 6 — capital: 60 UFAño 6 — interés: 73 UFAño 7 — capital: 63 UFAño 7 — interés: 71 UFAño 8 — capital: 65 UFAño 8 — interés: 68 UFAño 9 — capital: 68 UFAño 9 — interés: 65 UFAño 10 — capital: 71 UFAño 10 — interés: 62 UF10Año 11 — capital: 74 UFAño 11 — interés: 59 UFAño 12 — capital: 77 UFAño 12 — interés: 56 UFAño 13 — capital: 80 UFAño 13 — interés: 53 UFAño 14 — capital: 83 UFAño 14 — interés: 50 UFAño 15 — capital: 87 UFAño 15 — interés: 46 UF15Año 16 — capital: 90 UFAño 16 — interés: 43 UFAño 17 — capital: 94 UFAño 17 — interés: 39 UFAño 18 — capital: 98 UFAño 18 — interés: 35 UFAño 19 — capital: 102 UFAño 19 — interés: 31 UFAño 20 — capital: 106 UFAño 20 — interés: 27 UF20Año 21 — capital: 111 UFAño 21 — interés: 22 UFAño 22 — capital: 115 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 120 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 125 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 130 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1133,2 UF84,1 UF49,2 UF2.039 UF
2133,2 UF82 UF51,2 UF1.988 UF
3133,2 UF79,9 UF53,3 UF1.934 UF
4133,2 UF77,7 UF55,5 UF1.879 UF
5133,2 UF75,4 UF57,8 UF1.821 UF
6133,2 UF73 UF60,2 UF1.761 UF
7133,2 UF70,5 UF62,7 UF1.698 UF
8133,2 UF67,9 UF65,3 UF1.633 UF
9133,2 UF65,2 UF68 UF1.565 UF
10133,2 UF62,4 UF70,9 UF1.494 UF
11133,2 UF59,4 UF73,8 UF1.420 UF
12133,2 UF56,4 UF76,9 UF1.343 UF
13133,2 UF53,2 UF80 UF1.263 UF
14133,2 UF49,9 UF83,4 UF1.180 UF
15133,2 UF46,4 UF86,8 UF1.093 UF
16133,2 UF42,8 UF90,4 UF1.003 UF
17133,2 UF39,1 UF94,2 UF908 UF
18133,2 UF35,2 UF98,1 UF810 UF
19133,2 UF31,1 UF102,1 UF708 UF
20133,2 UF26,9 UF106,4 UF602 UF
21133,2 UF22,4 UF110,8 UF491 UF
22133,2 UF17,8 UF115,4 UF376 UF
23133,2 UF13,1 UF120,2 UF255 UF
24133,2 UF8,1 UF125,1 UF130 UF
25133,2 UF2,9 UF130,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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