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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Arquitecto Toesca· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−8,95 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (17,6 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 287 avisos de 1D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
14,89 UF
Capital inicial requerido
770 UF
Cap Rate
2,0 %

3.501 UF · pie 700 UF · crédito 2.801 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
205 %
Cash-on-Cash (año 1)
−13,9 %
VAN
−378 UF
TIR
3,5 %
DSCR
0,40

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Arquitecto Toesca no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
14,89 UF
Flujo mensual
−8,95 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.279 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
76,1Sobre superficie total: entre 76,1 y 87,0 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

1D+1B frente a la mediana de Santiago: +24%

Mediana de 1D+1B en Santiago: 2.827 UF, sobre 50 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8 UF
− Vacancia−0,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,16 UF
− Dividendo−14,89 UF
Flujo neto−8,95 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −107 UF−107Año 1Año 5: −524 UF−524Año 5Año 10: −1.016 UF−1.016Año 10Año 15: −1.471 UF−1.471Año 15Año 20: −1.889 UF−1.889Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie700 UF
Gastos de compra70 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido770 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
17,6 UF

Tu estimación (8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.426 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.501 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,288,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.457−378829
TIR (%)−2,53,57,7
Flujo mensual (UF)−11,65−8,95−7,18

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−622 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−263 UF VAN
Precio de compra (+10%)−133 UF VAN
Arriendo (−10%)−131 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−70 UF VAN
Pie (−10 puntos)+34 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.425 UF−1.425−2 %0 %: −1.000 UF−1.0000 %2 %: −378 UF−3782 %4 %: 525 UF5254 %6 %: 1.825 UF1.8256 %8 %: 3.686 UF3.6868 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 12,7 UF12,72,57Tasa 3,07 %: 13,4 UF13,43,07Tasa 3,57 %: 14,1 UF14,13,57Tasa 4,07 %: 14,9 UF14,94,07Tasa 4,57 %: 15,7 UF15,74,57Tasa 5,07 %: 16,5 UF16,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.801 UF de un precio de 3.501 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.571 UFValor propiedad — año 2: 3.642 UFValor propiedad — año 3: 3.715 UFValor propiedad — año 4: 3.790 UFValor propiedad — año 5: 3.865 UFValor propiedad — año 6: 3.943 UFValor propiedad — año 7: 4.022 UFValor propiedad — año 8: 4.102 UFValor propiedad — año 9: 4.184 UFValor propiedad — año 10: 4.268 UFValor propiedad — año 11: 4.353 UFValor propiedad — año 12: 4.440 UFValor propiedad — año 13: 4.529 UFValor propiedad — año 14: 4.619 UFValor propiedad — año 15: 4.712 UFValor propiedad — año 16: 4.806 UFValor propiedad — año 17: 4.902 UFValor propiedad — año 18: 5.000 UFValor propiedad — año 19: 5.100 UFValor propiedad — año 20: 5.202 UFDeuda — año 1: 2.735 UFDeuda — año 2: 2.666 UFDeuda — año 3: 2.595 UFDeuda — año 4: 2.520 UFDeuda — año 5: 2.443 UFDeuda — año 6: 2.362 UFDeuda — año 7: 2.278 UFDeuda — año 8: 2.190 UFDeuda — año 9: 2.099 UFDeuda — año 10: 2.004 UFDeuda — año 11: 1.905 UFDeuda — año 12: 1.802 UFDeuda — año 13: 1.694 UFDeuda — año 14: 1.583 UFDeuda — año 15: 1.466 UFDeuda — año 16: 1.345 UFDeuda — año 17: 1.218 UFDeuda — año 18: 1.087 UFDeuda — año 19: 950 UFDeuda — año 20: 807 UFPatrimonio — año 1: 836 UFPatrimonio — año 2: 976 UFPatrimonio — año 3: 1.121 UFPatrimonio — año 4: 1.269 UFPatrimonio — año 5: 1.423 UFPatrimonio — año 6: 1.581 UFPatrimonio — año 7: 1.744 UFPatrimonio — año 8: 1.912 UFPatrimonio — año 9: 2.085 UFPatrimonio — año 10: 2.264 UFPatrimonio — año 11: 2.448 UFPatrimonio — año 12: 2.638 UFPatrimonio — año 13: 2.835 UFPatrimonio — año 14: 3.037 UFPatrimonio — año 15: 3.246 UFPatrimonio — año 16: 3.461 UFPatrimonio — año 17: 3.684 UFPatrimonio — año 18: 3.913 UFPatrimonio — año 19: 4.150 UFPatrimonio — año 20: 4.395 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.202 UF
Saldo hipotecario
807 UF
Costos de venta
156 UF
Capital neto liberado
4.239 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
14,89 UF
Total intereses
1.667 UF
Total pagado
4.468 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 66 UFAño 1 — interés: 113 UF1Año 2 — capital: 69 UFAño 2 — interés: 110 UFAño 3 — capital: 72 UFAño 3 — interés: 107 UFAño 4 — capital: 74 UFAño 4 — interés: 104 UFAño 5 — capital: 78 UFAño 5 — interés: 101 UF5Año 6 — capital: 81 UFAño 6 — interés: 98 UFAño 7 — capital: 84 UFAño 7 — interés: 95 UFAño 8 — capital: 88 UFAño 8 — interés: 91 UFAño 9 — capital: 91 UFAño 9 — interés: 87 UFAño 10 — capital: 95 UFAño 10 — interés: 84 UF10Año 11 — capital: 99 UFAño 11 — interés: 80 UFAño 12 — capital: 103 UFAño 12 — interés: 76 UFAño 13 — capital: 107 UFAño 13 — interés: 71 UFAño 14 — capital: 112 UFAño 14 — interés: 67 UFAño 15 — capital: 116 UFAño 15 — interés: 62 UF15Año 16 — capital: 121 UFAño 16 — interés: 57 UFAño 17 — capital: 126 UFAño 17 — interés: 52 UFAño 18 — capital: 132 UFAño 18 — interés: 47 UFAño 19 — capital: 137 UFAño 19 — interés: 42 UFAño 20 — capital: 143 UFAño 20 — interés: 36 UF20Año 21 — capital: 149 UFAño 21 — interés: 30 UFAño 22 — capital: 155 UFAño 22 — interés: 24 UFAño 23 — capital: 161 UFAño 23 — interés: 18 UFAño 24 — capital: 168 UFAño 24 — interés: 11 UFAño 25 — capital: 175 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1178,7 UF112,8 UF65,9 UF2.735 UF
2178,7 UF110 UF68,7 UF2.666 UF
3178,7 UF107,2 UF71,5 UF2.595 UF
4178,7 UF104,2 UF74,5 UF2.520 UF
5178,7 UF101,1 UF77,6 UF2.443 UF
6178,7 UF97,9 UF80,8 UF2.362 UF
7178,7 UF94,6 UF84,1 UF2.278 UF
8178,7 UF91,1 UF87,6 UF2.190 UF
9178,7 UF87,4 UF91,3 UF2.099 UF
10178,7 UF83,7 UF95 UF2.004 UF
11178,7 UF79,7 UF99 UF1.905 UF
12178,7 UF75,6 UF103,1 UF1.802 UF
13178,7 UF71,3 UF107,4 UF1.694 UF
14178,7 UF66,9 UF111,8 UF1.583 UF
15178,7 UF62,3 UF116,5 UF1.466 UF
16178,7 UF57,4 UF121,3 UF1.345 UF
17178,7 UF52,4 UF126,3 UF1.218 UF
18178,7 UF47,2 UF131,5 UF1.087 UF
19178,7 UF41,7 UF137 UF950 UF
20178,7 UF36 UF142,7 UF807 UF
21178,7 UF30,1 UF148,6 UF659 UF
22178,7 UF23,9 UF154,8 UF504 UF
23178,7 UF17,5 UF161,2 UF343 UF
24178,7 UF10,8 UF167,9 UF175 UF
25178,7 UF3,9 UF174,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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