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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Arquitecto Toesca· Santiago

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
13,95 UF
Capital inicial requerido
722 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.279 UF · pie 656 UF · crédito 2.623 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Arquitecto Toesca no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
13,95 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.279 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
76,1Sobre superficie total: entre 76,1 y 87,0 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Santiago. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie656 UF
Gastos de compra66 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido722 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
16,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.623 UF de un precio de 3.279 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.345 UFValor propiedad — año 2: 3.411 UFValor propiedad — año 3: 3.480 UFValor propiedad — año 4: 3.549 UFValor propiedad — año 5: 3.620 UFValor propiedad — año 6: 3.693 UFValor propiedad — año 7: 3.767 UFValor propiedad — año 8: 3.842 UFValor propiedad — año 9: 3.919 UFValor propiedad — año 10: 3.997 UFValor propiedad — año 11: 4.077 UFValor propiedad — año 12: 4.159 UFValor propiedad — año 13: 4.242 UFValor propiedad — año 14: 4.327 UFValor propiedad — año 15: 4.413 UFValor propiedad — año 16: 4.501 UFValor propiedad — año 17: 4.591 UFValor propiedad — año 18: 4.683 UFValor propiedad — año 19: 4.777 UFValor propiedad — año 20: 4.872 UFDeuda — año 1: 2.561 UFDeuda — año 2: 2.497 UFDeuda — año 3: 2.430 UFDeuda — año 4: 2.360 UFDeuda — año 5: 2.288 UFDeuda — año 6: 2.212 UFDeuda — año 7: 2.133 UFDeuda — año 8: 2.051 UFDeuda — año 9: 1.966 UFDeuda — año 10: 1.877 UFDeuda — año 11: 1.784 UFDeuda — año 12: 1.687 UFDeuda — año 13: 1.587 UFDeuda — año 14: 1.482 UFDeuda — año 15: 1.373 UFDeuda — año 16: 1.260 UFDeuda — año 17: 1.141 UFDeuda — año 18: 1.018 UFDeuda — año 19: 890 UFDeuda — año 20: 756 UFPatrimonio — año 1: 783 UFPatrimonio — año 2: 914 UFPatrimonio — año 3: 1.050 UFPatrimonio — año 4: 1.189 UFPatrimonio — año 5: 1.333 UFPatrimonio — año 6: 1.481 UFPatrimonio — año 7: 1.633 UFPatrimonio — año 8: 1.791 UFPatrimonio — año 9: 1.953 UFPatrimonio — año 10: 2.120 UFPatrimonio — año 11: 2.293 UFPatrimonio — año 12: 2.471 UFPatrimonio — año 13: 2.655 UFPatrimonio — año 14: 2.844 UFPatrimonio — año 15: 3.040 UFPatrimonio — año 16: 3.242 UFPatrimonio — año 17: 3.450 UFPatrimonio — año 18: 3.665 UFPatrimonio — año 19: 3.887 UFPatrimonio — año 20: 4.116 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.872 UF
Saldo hipotecario
756 UF
Costos de venta
146 UF
Capital neto liberado
3.970 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,95 UF
Total intereses
1.561 UF
Total pagado
4.184 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 62 UFAño 1 — interés: 106 UF1Año 2 — capital: 64 UFAño 2 — interés: 103 UFAño 3 — capital: 67 UFAño 3 — interés: 100 UFAño 4 — capital: 70 UFAño 4 — interés: 98 UFAño 5 — capital: 73 UFAño 5 — interés: 95 UF5Año 6 — capital: 76 UFAño 6 — interés: 92 UFAño 7 — capital: 79 UFAño 7 — interés: 89 UFAño 8 — capital: 82 UFAño 8 — interés: 85 UFAño 9 — capital: 85 UFAño 9 — interés: 82 UFAño 10 — capital: 89 UFAño 10 — interés: 78 UF10Año 11 — capital: 93 UFAño 11 — interés: 75 UFAño 12 — capital: 97 UFAño 12 — interés: 71 UFAño 13 — capital: 101 UFAño 13 — interés: 67 UFAño 14 — capital: 105 UFAño 14 — interés: 63 UFAño 15 — capital: 109 UFAño 15 — interés: 58 UF15Año 16 — capital: 114 UFAño 16 — interés: 54 UFAño 17 — capital: 118 UFAño 17 — interés: 49 UFAño 18 — capital: 123 UFAño 18 — interés: 44 UFAño 19 — capital: 128 UFAño 19 — interés: 39 UFAño 20 — capital: 134 UFAño 20 — interés: 34 UF20Año 21 — capital: 139 UFAño 21 — interés: 28 UFAño 22 — capital: 145 UFAño 22 — interés: 22 UFAño 23 — capital: 151 UFAño 23 — interés: 16 UFAño 24 — capital: 157 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 164 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1167,4 UF105,6 UF61,8 UF2.561 UF
2167,4 UF103,1 UF64,3 UF2.497 UF
3167,4 UF100,4 UF67 UF2.430 UF
4167,4 UF97,6 UF69,8 UF2.360 UF
5167,4 UF94,7 UF72,7 UF2.288 UF
6167,4 UF91,7 UF75,7 UF2.212 UF
7167,4 UF88,6 UF78,8 UF2.133 UF
8167,4 UF85,3 UF82,1 UF2.051 UF
9167,4 UF81,9 UF85,5 UF1.966 UF
10167,4 UF78,4 UF89 UF1.877 UF
11167,4 UF74,7 UF92,7 UF1.784 UF
12167,4 UF70,8 UF96,6 UF1.687 UF
13167,4 UF66,8 UF100,6 UF1.587 UF
14167,4 UF62,6 UF104,7 UF1.482 UF
15167,4 UF58,3 UF109,1 UF1.373 UF
16167,4 UF53,8 UF113,6 UF1.260 UF
17167,4 UF49,1 UF118,3 UF1.141 UF
18167,4 UF44,2 UF123,2 UF1.018 UF
19167,4 UF39,1 UF128,3 UF890 UF
20167,4 UF33,7 UF133,6 UF756 UF
21167,4 UF28,2 UF139,2 UF617 UF
22167,4 UF22,4 UF145 UF472 UF
23167,4 UF16,4 UF151 UF321 UF
24167,4 UF10,2 UF157,2 UF164 UF
25167,4 UF3,6 UF163,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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