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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Calafquén IV· San Miguel

Resultados

Flujo mensual, año 1

−18 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (11,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (31,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 124 avisos de 2D+2B en San Miguel, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
27,56 UF
Capital inicial requerido
1.426 UF
Cap Rate
1,8 %

6.480 UF · pie 1.296 UF · crédito 5.184 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
179 %
Cash-on-Cash (año 1)
−15,1 %
VAN
−931 UF
TIR
3,0 %
DSCR
0,35

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Calafquén IV no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
27,56 UF
Flujo mensual
−18 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.480 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
2

No hay mediana de 2D+2B en San Miguel: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto11,9 UF
− Vacancia−0,6 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,24 UF
− Dividendo−27,56 UF
Flujo neto−18 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −216 UF−216Año 1Año 5: −1.058 UF−1.058Año 5Año 10: −2.060 UF−2.060Año 10Año 15: −3.000 UF−3.000Año 15Año 20: −3.872 UF−3.872Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.296 UF
Gastos de compra130 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.426 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
31,3 UF

Tu estimación (11,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.296 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 6.480 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,711,913,1
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.858−9311.238
TIR (%)−2,83,07,1
Flujo mensual (UF)−22,59−18−15,08

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.151 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−487 UF VAN
Precio de compra (+10%)−246 UF VAN
Arriendo (−10%)−195 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−105 UF VAN
Pie (−10 puntos)+62 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.869 UF−2.869−2 %0 %: −2.082 UF−2.0820 %2 %: −931 UF−9312 %4 %: 740 UF7404 %6 %: 3.147 UF3.1476 %8 %: 6.591 UF6.5918 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 23,4 UF23,42,57Tasa 3,07 %: 24,8 UF24,83,07Tasa 3,57 %: 26,1 UF26,13,57Tasa 4,07 %: 27,6 UF27,64,07Tasa 4,57 %: 29 UF294,57Tasa 5,07 %: 30,5 UF30,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.184 UF de un precio de 6.480 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.5005.0007.500Valor propiedad — año 1: 6.610 UFValor propiedad — año 2: 6.742 UFValor propiedad — año 3: 6.877 UFValor propiedad — año 4: 7.014 UFValor propiedad — año 5: 7.154 UFValor propiedad — año 6: 7.298 UFValor propiedad — año 7: 7.443 UFValor propiedad — año 8: 7.592 UFValor propiedad — año 9: 7.744 UFValor propiedad — año 10: 7.899 UFValor propiedad — año 11: 8.057 UFValor propiedad — año 12: 8.218 UFValor propiedad — año 13: 8.383 UFValor propiedad — año 14: 8.550 UFValor propiedad — año 15: 8.721 UFValor propiedad — año 16: 8.896 UFValor propiedad — año 17: 9.074 UFValor propiedad — año 18: 9.255 UFValor propiedad — año 19: 9.440 UFValor propiedad — año 20: 9.629 UFDeuda — año 1: 5.062 UFDeuda — año 2: 4.935 UFDeuda — año 3: 4.802 UFDeuda — año 4: 4.665 UFDeuda — año 5: 4.521 UFDeuda — año 6: 4.372 UFDeuda — año 7: 4.216 UFDeuda — año 8: 4.054 UFDeuda — año 9: 3.885 UFDeuda — año 10: 3.709 UFDeuda — año 11: 3.526 UFDeuda — año 12: 3.335 UFDeuda — año 13: 3.136 UFDeuda — año 14: 2.929 UFDeuda — año 15: 2.714 UFDeuda — año 16: 2.489 UFDeuda — año 17: 2.255 UFDeuda — año 18: 2.012 UFDeuda — año 19: 1.758 UFDeuda — año 20: 1.494 UFPatrimonio — año 1: 1.548 UFPatrimonio — año 2: 1.807 UFPatrimonio — año 3: 2.074 UFPatrimonio — año 4: 2.350 UFPatrimonio — año 5: 2.633 UFPatrimonio — año 6: 2.926 UFPatrimonio — año 7: 3.228 UFPatrimonio — año 8: 3.539 UFPatrimonio — año 9: 3.859 UFPatrimonio — año 10: 4.190 UFPatrimonio — año 11: 4.531 UFPatrimonio — año 12: 4.883 UFPatrimonio — año 13: 5.247 UFPatrimonio — año 14: 5.621 UFPatrimonio — año 15: 6.008 UFPatrimonio — año 16: 6.407 UFPatrimonio — año 17: 6.818 UFPatrimonio — año 18: 7.243 UFPatrimonio — año 19: 7.682 UFPatrimonio — año 20: 8.135 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
9.629 UF
Saldo hipotecario
1.494 UF
Costos de venta
289 UF
Capital neto liberado
7.846 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
27,56 UF
Total intereses
3.085 UF
Total pagado
8.269 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 122 UFAño 1 — interés: 209 UF1Año 2 — capital: 127 UFAño 2 — interés: 204 UFAño 3 — capital: 132 UFAño 3 — interés: 198 UFAño 4 — capital: 138 UFAño 4 — interés: 193 UFAño 5 — capital: 144 UFAño 5 — interés: 187 UF5Año 6 — capital: 150 UFAño 6 — interés: 181 UFAño 7 — capital: 156 UFAño 7 — interés: 175 UFAño 8 — capital: 162 UFAño 8 — interés: 169 UFAño 9 — capital: 169 UFAño 9 — interés: 162 UFAño 10 — capital: 176 UFAño 10 — interés: 155 UF10Año 11 — capital: 183 UFAño 11 — interés: 148 UFAño 12 — capital: 191 UFAño 12 — interés: 140 UFAño 13 — capital: 199 UFAño 13 — interés: 132 UFAño 14 — capital: 207 UFAño 14 — interés: 124 UFAño 15 — capital: 216 UFAño 15 — interés: 115 UF15Año 16 — capital: 224 UFAño 16 — interés: 106 UFAño 17 — capital: 234 UFAño 17 — interés: 97 UFAño 18 — capital: 243 UFAño 18 — interés: 87 UFAño 19 — capital: 254 UFAño 19 — interés: 77 UFAño 20 — capital: 264 UFAño 20 — interés: 67 UF20Año 21 — capital: 275 UFAño 21 — interés: 56 UFAño 22 — capital: 286 UFAño 22 — interés: 44 UFAño 23 — capital: 298 UFAño 23 — interés: 32 UFAño 24 — capital: 311 UFAño 24 — interés: 20 UFAño 25 — capital: 324 UFAño 25 — interés: 7 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1330,8 UF208,7 UF122 UF5.062 UF
2330,8 UF203,7 UF127,1 UF4.935 UF
3330,8 UF198,4 UF132,4 UF4.802 UF
4330,8 UF192,9 UF137,9 UF4.665 UF
5330,8 UF187,2 UF143,6 UF4.521 UF
6330,8 UF181,2 UF149,5 UF4.372 UF
7330,8 UF175 UF155,7 UF4.216 UF
8330,8 UF168,6 UF162,2 UF4.054 UF
9330,8 UF161,9 UF168,9 UF3.885 UF
10330,8 UF154,9 UF175,9 UF3.709 UF
11330,8 UF147,6 UF183,2 UF3.526 UF
12330,8 UF140 UF190,8 UF3.335 UF
13330,8 UF132 UF198,7 UF3.136 UF
14330,8 UF123,8 UF207 UF2.929 UF
15330,8 UF115,2 UF215,5 UF2.714 UF
16330,8 UF106,3 UF224,5 UF2.489 UF
17330,8 UF97 UF233,8 UF2.255 UF
18330,8 UF87,3 UF243,5 UF2.012 UF
19330,8 UF77,2 UF253,6 UF1.758 UF
20330,8 UF66,7 UF264,1 UF1.494 UF
21330,8 UF55,7 UF275 UF1.219 UF
22330,8 UF44,3 UF286,5 UF933 UF
23330,8 UF32,4 UF298,3 UF634 UF
24330,8 UF20,1 UF310,7 UF324 UF
25330,8 UF7,2 UF323,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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