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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Valdovinos 201· San Joaquín

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
12,46 UF
Capital inicial requerido
645 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.930 UF · pie 586 UF · crédito 2.344 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Valdovinos 201 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
12,46 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.930 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
74,0Sobre superficie total: entre 74,0 y 81,4 UF/m² en sus 2 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en San Joaquín. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie586 UF
Gastos de compra59 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido645 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
15 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.344 UF de un precio de 2.930 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.989 UFValor propiedad — año 2: 3.048 UFValor propiedad — año 3: 3.109 UFValor propiedad — año 4: 3.172 UFValor propiedad — año 5: 3.235 UFValor propiedad — año 6: 3.300 UFValor propiedad — año 7: 3.366 UFValor propiedad — año 8: 3.433 UFValor propiedad — año 9: 3.502 UFValor propiedad — año 10: 3.572 UFValor propiedad — año 11: 3.643 UFValor propiedad — año 12: 3.716 UFValor propiedad — año 13: 3.790 UFValor propiedad — año 14: 3.866 UFValor propiedad — año 15: 3.943 UFValor propiedad — año 16: 4.022 UFValor propiedad — año 17: 4.103 UFValor propiedad — año 18: 4.185 UFValor propiedad — año 19: 4.268 UFValor propiedad — año 20: 4.354 UFDeuda — año 1: 2.289 UFDeuda — año 2: 2.231 UFDeuda — año 3: 2.171 UFDeuda — año 4: 2.109 UFDeuda — año 5: 2.044 UFDeuda — año 6: 1.977 UFDeuda — año 7: 1.906 UFDeuda — año 8: 1.833 UFDeuda — año 9: 1.757 UFDeuda — año 10: 1.677 UFDeuda — año 11: 1.594 UFDeuda — año 12: 1.508 UFDeuda — año 13: 1.418 UFDeuda — año 14: 1.324 UFDeuda — año 15: 1.227 UFDeuda — año 16: 1.125 UFDeuda — año 17: 1.020 UFDeuda — año 18: 910 UFDeuda — año 19: 795 UFDeuda — año 20: 676 UFPatrimonio — año 1: 700 UFPatrimonio — año 2: 817 UFPatrimonio — año 3: 938 UFPatrimonio — año 4: 1.062 UFPatrimonio — año 5: 1.191 UFPatrimonio — año 6: 1.323 UFPatrimonio — año 7: 1.459 UFPatrimonio — año 8: 1.600 UFPatrimonio — año 9: 1.745 UFPatrimonio — año 10: 1.895 UFPatrimonio — año 11: 2.049 UFPatrimonio — año 12: 2.208 UFPatrimonio — año 13: 2.372 UFPatrimonio — año 14: 2.542 UFPatrimonio — año 15: 2.716 UFPatrimonio — año 16: 2.897 UFPatrimonio — año 17: 3.083 UFPatrimonio — año 18: 3.275 UFPatrimonio — año 19: 3.473 UFPatrimonio — año 20: 3.678 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.354 UF
Saldo hipotecario
676 UF
Costos de venta
131 UF
Capital neto liberado
3.548 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
12,46 UF
Total intereses
1.395 UF
Total pagado
3.739 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 55 UFAño 1 — interés: 94 UF1Año 2 — capital: 57 UFAño 2 — interés: 92 UFAño 3 — capital: 60 UFAño 3 — interés: 90 UFAño 4 — capital: 62 UFAño 4 — interés: 87 UFAño 5 — capital: 65 UFAño 5 — interés: 85 UF5Año 6 — capital: 68 UFAño 6 — interés: 82 UFAño 7 — capital: 70 UFAño 7 — interés: 79 UFAño 8 — capital: 73 UFAño 8 — interés: 76 UFAño 9 — capital: 76 UFAño 9 — interés: 73 UFAño 10 — capital: 80 UFAño 10 — interés: 70 UF10Año 11 — capital: 83 UFAño 11 — interés: 67 UFAño 12 — capital: 86 UFAño 12 — interés: 63 UFAño 13 — capital: 90 UFAño 13 — interés: 60 UFAño 14 — capital: 94 UFAño 14 — interés: 56 UFAño 15 — capital: 97 UFAño 15 — interés: 52 UF15Año 16 — capital: 102 UFAño 16 — interés: 48 UFAño 17 — capital: 106 UFAño 17 — interés: 44 UFAño 18 — capital: 110 UFAño 18 — interés: 39 UFAño 19 — capital: 115 UFAño 19 — interés: 35 UFAño 20 — capital: 119 UFAño 20 — interés: 30 UF20Año 21 — capital: 124 UFAño 21 — interés: 25 UFAño 22 — capital: 130 UFAño 22 — interés: 20 UFAño 23 — capital: 135 UFAño 23 — interés: 15 UFAño 24 — capital: 140 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 146 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1149,6 UF94,4 UF55,2 UF2.289 UF
2149,6 UF92,1 UF57,5 UF2.231 UF
3149,6 UF89,7 UF59,9 UF2.171 UF
4149,6 UF87,2 UF62,3 UF2.109 UF
5149,6 UF84,6 UF64,9 UF2.044 UF
6149,6 UF81,9 UF67,6 UF1.977 UF
7149,6 UF79,1 UF70,4 UF1.906 UF
8149,6 UF76,2 UF73,3 UF1.833 UF
9149,6 UF73,2 UF76,4 UF1.757 UF
10149,6 UF70 UF79,5 UF1.677 UF
11149,6 UF66,7 UF82,8 UF1.594 UF
12149,6 UF63,3 UF86,3 UF1.508 UF
13149,6 UF59,7 UF89,9 UF1.418 UF
14149,6 UF56 UF93,6 UF1.324 UF
15149,6 UF52,1 UF97,5 UF1.227 UF
16149,6 UF48,1 UF101,5 UF1.125 UF
17149,6 UF43,8 UF105,7 UF1.020 UF
18149,6 UF39,5 UF110,1 UF910 UF
19149,6 UF34,9 UF114,7 UF795 UF
20149,6 UF30,1 UF119,4 UF676 UF
21149,6 UF25,2 UF124,4 UF551 UF
22149,6 UF20 UF129,5 UF422 UF
23149,6 UF14,7 UF134,9 UF287 UF
24149,6 UF9,1 UF140,5 UF146 UF
25149,6 UF3,2 UF146,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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