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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Plaza Triana· Rancagua

Resultados

Flujo mensual, año 1

−28,27 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (15,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (46,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 70 avisos de 3D+2B en Rancagua, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
41,46 UF
Capital inicial requerido
2.144 UF
Cap Rate
1,6 %

9.747 UF · pie 1.949 UF · crédito 7.798 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
164 %
Cash-on-Cash (año 1)
−15,8 %
VAN
−1.598 UF
TIR
2,7 %
DSCR
0,32
Dividendo
41,46 UF
Flujo mensual
−28,27 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
9.747 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 3D+2B en Rancagua: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto15,8 UF
− Vacancia−0,79 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,32 UF
− Dividendo−41,46 UF
Flujo neto−28,27 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −339 UF−339Año 1Año 5: −1.666 UF−1.666Año 5Año 10: −3.251 UF−3.251Año 10Año 15: −4.748 UF−4.748Año 15Año 20: −6.150 UF−6.150Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.949 UF
Gastos de compra195 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.144 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
46,2 UF

Tu estimación (15,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.167 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 9.747 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)14,215,817,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−4.446−1.5981.617
TIR (%)−3,12,76,8
Flujo mensual (UF)−34,89−28,27−24,15

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.732 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−732 UF VAN
Precio de compra (+10%)−370 UF VAN
Arriendo (−10%)−259 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−139 UF VAN
Pie (−10 puntos)+94 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −4.514 UF−4.514−2 %0 %: −3.330 UF−3.3300 %2 %: −1.598 UF−1.5982 %4 %: 915 UF9154 %6 %: 4.535 UF4.5356 %8 %: 9.715 UF9.7158 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 35,3 UF35,32,57Tasa 3,07 %: 37,3 UF37,33,07Tasa 3,57 %: 39,3 UF39,33,57Tasa 4,07 %: 41,5 UF41,54,07Tasa 4,57 %: 43,7 UF43,74,57Tasa 5,07 %: 45,9 UF45,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.798 UF de un precio de 9.747 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 9.942 UFValor propiedad — año 2: 10.141 UFValor propiedad — año 3: 10.344 UFValor propiedad — año 4: 10.550 UFValor propiedad — año 5: 10.761 UFValor propiedad — año 6: 10.977 UFValor propiedad — año 7: 11.196 UFValor propiedad — año 8: 11.420 UFValor propiedad — año 9: 11.649 UFValor propiedad — año 10: 11.882 UFValor propiedad — año 11: 12.119 UFValor propiedad — año 12: 12.362 UFValor propiedad — año 13: 12.609 UFValor propiedad — año 14: 12.861 UFValor propiedad — año 15: 13.118 UFValor propiedad — año 16: 13.381 UFValor propiedad — año 17: 13.648 UFValor propiedad — año 18: 13.921 UFValor propiedad — año 19: 14.200 UFValor propiedad — año 20: 14.484 UFDeuda — año 1: 7.614 UFDeuda — año 2: 7.423 UFDeuda — año 3: 7.224 UFDeuda — año 4: 7.016 UFDeuda — año 5: 6.800 UFDeuda — año 6: 6.576 UFDeuda — año 7: 6.341 UFDeuda — año 8: 6.097 UFDeuda — año 9: 5.843 UFDeuda — año 10: 5.579 UFDeuda — año 11: 5.303 UFDeuda — año 12: 5.016 UFDeuda — año 13: 4.717 UFDeuda — año 14: 4.406 UFDeuda — año 15: 4.082 UFDeuda — año 16: 3.744 UFDeuda — año 17: 3.392 UFDeuda — año 18: 3.026 UFDeuda — año 19: 2.645 UFDeuda — año 20: 2.247 UFPatrimonio — año 1: 2.328 UFPatrimonio — año 2: 2.718 UFPatrimonio — año 3: 3.120 UFPatrimonio — año 4: 3.534 UFPatrimonio — año 5: 3.961 UFPatrimonio — año 6: 4.401 UFPatrimonio — año 7: 4.855 UFPatrimonio — año 8: 5.323 UFPatrimonio — año 9: 5.805 UFPatrimonio — año 10: 6.303 UFPatrimonio — año 11: 6.816 UFPatrimonio — año 12: 7.345 UFPatrimonio — año 13: 7.892 UFPatrimonio — año 14: 8.455 UFPatrimonio — año 15: 9.037 UFPatrimonio — año 16: 9.637 UFPatrimonio — año 17: 10.256 UFPatrimonio — año 18: 10.895 UFPatrimonio — año 19: 11.555 UFPatrimonio — año 20: 12.236 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
14.484 UF
Saldo hipotecario
2.247 UF
Costos de venta
435 UF
Capital neto liberado
11.802 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
41,46 UF
Total intereses
4.641 UF
Total pagado
12.438 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 184 UFAño 1 — interés: 314 UF1Año 2 — capital: 191 UFAño 2 — interés: 306 UFAño 3 — capital: 199 UFAño 3 — interés: 298 UFAño 4 — capital: 207 UFAño 4 — interés: 290 UFAño 5 — capital: 216 UFAño 5 — interés: 282 UF5Año 6 — capital: 225 UFAño 6 — interés: 273 UFAño 7 — capital: 234 UFAño 7 — interés: 263 UFAño 8 — capital: 244 UFAño 8 — interés: 254 UFAño 9 — capital: 254 UFAño 9 — interés: 243 UFAño 10 — capital: 265 UFAño 10 — interés: 233 UF10Año 11 — capital: 276 UFAño 11 — interés: 222 UFAño 12 — capital: 287 UFAño 12 — interés: 211 UFAño 13 — capital: 299 UFAño 13 — interés: 199 UFAño 14 — capital: 311 UFAño 14 — interés: 186 UFAño 15 — capital: 324 UFAño 15 — interés: 173 UF15Año 16 — capital: 338 UFAño 16 — interés: 160 UFAño 17 — capital: 352 UFAño 17 — interés: 146 UFAño 18 — capital: 366 UFAño 18 — interés: 131 UFAño 19 — capital: 381 UFAño 19 — interés: 116 UFAño 20 — capital: 397 UFAño 20 — interés: 100 UF20Año 21 — capital: 414 UFAño 21 — interés: 84 UFAño 22 — capital: 431 UFAño 22 — interés: 67 UFAño 23 — capital: 449 UFAño 23 — interés: 49 UFAño 24 — capital: 467 UFAño 24 — interés: 30 UFAño 25 — capital: 487 UFAño 25 — interés: 11 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1497,5 UF314 UF183,6 UF7.614 UF
2497,5 UF306,4 UF191,2 UF7.423 UF
3497,5 UF298,4 UF199,1 UF7.224 UF
4497,5 UF290,2 UF207,4 UF7.016 UF
5497,5 UF281,6 UF216 UF6.800 UF
6497,5 UF272,6 UF224,9 UF6.576 UF
7497,5 UF263,3 UF234,2 UF6.341 UF
8497,5 UF253,6 UF244 UF6.097 UF
9497,5 UF243,5 UF254,1 UF5.843 UF
10497,5 UF232,9 UF264,6 UF5.579 UF
11497,5 UF221,9 UF275,6 UF5.303 UF
12497,5 UF210,5 UF287 UF5.016 UF
13497,5 UF198,6 UF298,9 UF4.717 UF
14497,5 UF186,2 UF311,3 UF4.406 UF
15497,5 UF173,3 UF324,2 UF4.082 UF
16497,5 UF159,9 UF337,7 UF3.744 UF
17497,5 UF145,9 UF351,7 UF3.392 UF
18497,5 UF131,3 UF366,2 UF3.026 UF
19497,5 UF116,1 UF381,4 UF2.645 UF
20497,5 UF100,3 UF397,2 UF2.247 UF
21497,5 UF83,8 UF413,7 UF1.834 UF
22497,5 UF66,7 UF430,9 UF1.403 UF
23497,5 UF48,8 UF448,7 UF954 UF
24497,5 UF30,2 UF467,4 UF487 UF
25497,5 UF10,8 UF486,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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