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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Condominio O'Higgins· Rancagua

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
10,72 UF
Capital inicial requerido
554 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.520 UF · pie 504 UF · crédito 2.016 UF

Dividendo
10,72 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.520 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Rancagua. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie504 UF
Gastos de compra50 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido554 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,1 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.016 UF de un precio de 2.520 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.570 UFValor propiedad — año 2: 2.622 UFValor propiedad — año 3: 2.674 UFValor propiedad — año 4: 2.728 UFValor propiedad — año 5: 2.782 UFValor propiedad — año 6: 2.838 UFValor propiedad — año 7: 2.895 UFValor propiedad — año 8: 2.953 UFValor propiedad — año 9: 3.012 UFValor propiedad — año 10: 3.072 UFValor propiedad — año 11: 3.133 UFValor propiedad — año 12: 3.196 UFValor propiedad — año 13: 3.260 UFValor propiedad — año 14: 3.325 UFValor propiedad — año 15: 3.392 UFValor propiedad — año 16: 3.459 UFValor propiedad — año 17: 3.529 UFValor propiedad — año 18: 3.599 UFValor propiedad — año 19: 3.671 UFValor propiedad — año 20: 3.745 UFDeuda — año 1: 1.969 UFDeuda — año 2: 1.919 UFDeuda — año 3: 1.868 UFDeuda — año 4: 1.814 UFDeuda — año 5: 1.758 UFDeuda — año 6: 1.700 UFDeuda — año 7: 1.639 UFDeuda — año 8: 1.576 UFDeuda — año 9: 1.511 UFDeuda — año 10: 1.442 UFDeuda — año 11: 1.371 UFDeuda — año 12: 1.297 UFDeuda — año 13: 1.220 UFDeuda — año 14: 1.139 UFDeuda — año 15: 1.055 UFDeuda — año 16: 968 UFDeuda — año 17: 877 UFDeuda — año 18: 782 UFDeuda — año 19: 684 UFDeuda — año 20: 581 UFPatrimonio — año 1: 602 UFPatrimonio — año 2: 703 UFPatrimonio — año 3: 807 UFPatrimonio — año 4: 914 UFPatrimonio — año 5: 1.024 UFPatrimonio — año 6: 1.138 UFPatrimonio — año 7: 1.255 UFPatrimonio — año 8: 1.376 UFPatrimonio — año 9: 1.501 UFPatrimonio — año 10: 1.630 UFPatrimonio — año 11: 1.762 UFPatrimonio — año 12: 1.899 UFPatrimonio — año 13: 2.040 UFPatrimonio — año 14: 2.186 UFPatrimonio — año 15: 2.336 UFPatrimonio — año 16: 2.491 UFPatrimonio — año 17: 2.652 UFPatrimonio — año 18: 2.817 UFPatrimonio — año 19: 2.987 UFPatrimonio — año 20: 3.164 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.745 UF
Saldo hipotecario
581 UF
Costos de venta
112 UF
Capital neto liberado
3.051 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,72 UF
Total intereses
1.200 UF
Total pagado
3.216 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 47 UFAño 1 — interés: 81 UF1Año 2 — capital: 49 UFAño 2 — interés: 79 UFAño 3 — capital: 51 UFAño 3 — interés: 77 UFAño 4 — capital: 54 UFAño 4 — interés: 75 UFAño 5 — capital: 56 UFAño 5 — interés: 73 UF5Año 6 — capital: 58 UFAño 6 — interés: 70 UFAño 7 — capital: 61 UFAño 7 — interés: 68 UFAño 8 — capital: 63 UFAño 8 — interés: 66 UFAño 9 — capital: 66 UFAño 9 — interés: 63 UFAño 10 — capital: 68 UFAño 10 — interés: 60 UF10Año 11 — capital: 71 UFAño 11 — interés: 57 UFAño 12 — capital: 74 UFAño 12 — interés: 54 UFAño 13 — capital: 77 UFAño 13 — interés: 51 UFAño 14 — capital: 80 UFAño 14 — interés: 48 UFAño 15 — capital: 84 UFAño 15 — interés: 45 UF15Año 16 — capital: 87 UFAño 16 — interés: 41 UFAño 17 — capital: 91 UFAño 17 — interés: 38 UFAño 18 — capital: 95 UFAño 18 — interés: 34 UFAño 19 — capital: 99 UFAño 19 — interés: 30 UFAño 20 — capital: 103 UFAño 20 — interés: 26 UF20Año 21 — capital: 107 UFAño 21 — interés: 22 UFAño 22 — capital: 111 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 116 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 121 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 126 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1128,6 UF81,2 UF47,5 UF1.969 UF
2128,6 UF79,2 UF49,4 UF1.919 UF
3128,6 UF77,2 UF51,5 UF1.868 UF
4128,6 UF75 UF53,6 UF1.814 UF
5128,6 UF72,8 UF55,8 UF1.758 UF
6128,6 UF70,5 UF58,1 UF1.700 UF
7128,6 UF68,1 UF60,6 UF1.639 UF
8128,6 UF65,6 UF63,1 UF1.576 UF
9128,6 UF62,9 UF65,7 UF1.511 UF
10128,6 UF60,2 UF68,4 UF1.442 UF
11128,6 UF57,4 UF71,2 UF1.371 UF
12128,6 UF54,4 UF74,2 UF1.297 UF
13128,6 UF51,4 UF77,3 UF1.220 UF
14128,6 UF48,1 UF80,5 UF1.139 UF
15128,6 UF44,8 UF83,8 UF1.055 UF
16128,6 UF41,3 UF87,3 UF968 UF
17128,6 UF37,7 UF90,9 UF877 UF
18128,6 UF33,9 UF94,7 UF782 UF
19128,6 UF30 UF98,6 UF684 UF
20128,6 UF25,9 UF102,7 UF581 UF
21128,6 UF21,7 UF107 UF474 UF
22128,6 UF17,2 UF111,4 UF363 UF
23128,6 UF12,6 UF116 UF247 UF
24128,6 UF7,8 UF120,8 UF126 UF
25128,6 UF2,8 UF125,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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