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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Parque Vistasol· Quilpué

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
11,27 UF
Capital inicial requerido
583 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.650 UF · pie 530 UF · crédito 2.120 UF

Dividendo
11,27 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.650 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Quilpué. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie530 UF
Gastos de compra53 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido583 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,7 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.120 UF de un precio de 2.650 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.703 UFValor propiedad — año 2: 2.757 UFValor propiedad — año 3: 2.812 UFValor propiedad — año 4: 2.868 UFValor propiedad — año 5: 2.926 UFValor propiedad — año 6: 2.984 UFValor propiedad — año 7: 3.044 UFValor propiedad — año 8: 3.105 UFValor propiedad — año 9: 3.167 UFValor propiedad — año 10: 3.230 UFValor propiedad — año 11: 3.295 UFValor propiedad — año 12: 3.361 UFValor propiedad — año 13: 3.428 UFValor propiedad — año 14: 3.497 UFValor propiedad — año 15: 3.567 UFValor propiedad — año 16: 3.638 UFValor propiedad — año 17: 3.711 UFValor propiedad — año 18: 3.785 UFValor propiedad — año 19: 3.861 UFValor propiedad — año 20: 3.938 UFDeuda — año 1: 2.070 UFDeuda — año 2: 2.018 UFDeuda — año 3: 1.964 UFDeuda — año 4: 1.908 UFDeuda — año 5: 1.849 UFDeuda — año 6: 1.788 UFDeuda — año 7: 1.724 UFDeuda — año 8: 1.658 UFDeuda — año 9: 1.589 UFDeuda — año 10: 1.517 UFDeuda — año 11: 1.442 UFDeuda — año 12: 1.364 UFDeuda — año 13: 1.282 UFDeuda — año 14: 1.198 UFDeuda — año 15: 1.110 UFDeuda — año 16: 1.018 UFDeuda — año 17: 922 UFDeuda — año 18: 823 UFDeuda — año 19: 719 UFDeuda — año 20: 611 UFPatrimonio — año 1: 633 UFPatrimonio — año 2: 739 UFPatrimonio — año 3: 848 UFPatrimonio — año 4: 961 UFPatrimonio — año 5: 1.077 UFPatrimonio — año 6: 1.197 UFPatrimonio — año 7: 1.320 UFPatrimonio — año 8: 1.447 UFPatrimonio — año 9: 1.578 UFPatrimonio — año 10: 1.714 UFPatrimonio — año 11: 1.853 UFPatrimonio — año 12: 1.997 UFPatrimonio — año 13: 2.146 UFPatrimonio — año 14: 2.299 UFPatrimonio — año 15: 2.457 UFPatrimonio — año 16: 2.620 UFPatrimonio — año 17: 2.788 UFPatrimonio — año 18: 2.962 UFPatrimonio — año 19: 3.142 UFPatrimonio — año 20: 3.327 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.938 UF
Saldo hipotecario
611 UF
Costos de venta
118 UF
Capital neto liberado
3.209 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,27 UF
Total intereses
1.262 UF
Total pagado
3.382 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 50 UFAño 1 — interés: 85 UF1Año 2 — capital: 52 UFAño 2 — interés: 83 UFAño 3 — capital: 54 UFAño 3 — interés: 81 UFAño 4 — capital: 56 UFAño 4 — interés: 79 UFAño 5 — capital: 59 UFAño 5 — interés: 77 UF5Año 6 — capital: 61 UFAño 6 — interés: 74 UFAño 7 — capital: 64 UFAño 7 — interés: 72 UFAño 8 — capital: 66 UFAño 8 — interés: 69 UFAño 9 — capital: 69 UFAño 9 — interés: 66 UFAño 10 — capital: 72 UFAño 10 — interés: 63 UF10Año 11 — capital: 75 UFAño 11 — interés: 60 UFAño 12 — capital: 78 UFAño 12 — interés: 57 UFAño 13 — capital: 81 UFAño 13 — interés: 54 UFAño 14 — capital: 85 UFAño 14 — interés: 51 UFAño 15 — capital: 88 UFAño 15 — interés: 47 UF15Año 16 — capital: 92 UFAño 16 — interés: 43 UFAño 17 — capital: 96 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 100 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 104 UFAño 19 — interés: 32 UFAño 20 — capital: 108 UFAño 20 — interés: 27 UF20Año 21 — capital: 112 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 117 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 122 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 127 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 132 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1135,3 UF85,4 UF49,9 UF2.070 UF
2135,3 UF83,3 UF52 UF2.018 UF
3135,3 UF81,1 UF54,1 UF1.964 UF
4135,3 UF78,9 UF56,4 UF1.908 UF
5135,3 UF76,6 UF58,7 UF1.849 UF
6135,3 UF74,1 UF61,1 UF1.788 UF
7135,3 UF71,6 UF63,7 UF1.724 UF
8135,3 UF68,9 UF66,3 UF1.658 UF
9135,3 UF66,2 UF69,1 UF1.589 UF
10135,3 UF63,3 UF71,9 UF1.517 UF
11135,3 UF60,3 UF74,9 UF1.442 UF
12135,3 UF57,2 UF78 UF1.364 UF
13135,3 UF54 UF81,3 UF1.282 UF
14135,3 UF50,6 UF84,6 UF1.198 UF
15135,3 UF47,1 UF88,1 UF1.110 UF
16135,3 UF43,5 UF91,8 UF1.018 UF
17135,3 UF39,7 UF95,6 UF922 UF
18135,3 UF35,7 UF99,6 UF823 UF
19135,3 UF31,6 UF103,7 UF719 UF
20135,3 UF27,3 UF108 UF611 UF
21135,3 UF22,8 UF112,5 UF499 UF
22135,3 UF18,1 UF117,1 UF381 UF
23135,3 UF13,3 UF122 UF259 UF
24135,3 UF8,2 UF127,1 UF132 UF
25135,3 UF2,9 UF132,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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