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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Condominio Jardín Del Valle· Quillota

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
8,12 UF
Capital inicial requerido
420 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

1.908 UF · pie 382 UF · crédito 1.526 UF

Dividendo
8,12 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
1.908 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Quillota. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie382 UF
Gastos de compra38 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido420 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
10,3 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.526 UF de un precio de 1.908 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.000Valor propiedad — año 1: 1.946 UFValor propiedad — año 2: 1.985 UFValor propiedad — año 3: 2.025 UFValor propiedad — año 4: 2.065 UFValor propiedad — año 5: 2.107 UFValor propiedad — año 6: 2.149 UFValor propiedad — año 7: 2.192 UFValor propiedad — año 8: 2.236 UFValor propiedad — año 9: 2.280 UFValor propiedad — año 10: 2.326 UFValor propiedad — año 11: 2.372 UFValor propiedad — año 12: 2.420 UFValor propiedad — año 13: 2.468 UFValor propiedad — año 14: 2.518 UFValor propiedad — año 15: 2.568 UFValor propiedad — año 16: 2.619 UFValor propiedad — año 17: 2.672 UFValor propiedad — año 18: 2.725 UFValor propiedad — año 19: 2.780 UFValor propiedad — año 20: 2.835 UFDeuda — año 1: 1.490 UFDeuda — año 2: 1.453 UFDeuda — año 3: 1.414 UFDeuda — año 4: 1.373 UFDeuda — año 5: 1.331 UFDeuda — año 6: 1.287 UFDeuda — año 7: 1.241 UFDeuda — año 8: 1.194 UFDeuda — año 9: 1.144 UFDeuda — año 10: 1.092 UFDeuda — año 11: 1.038 UFDeuda — año 12: 982 UFDeuda — año 13: 923 UFDeuda — año 14: 862 UFDeuda — año 15: 799 UFDeuda — año 16: 733 UFDeuda — año 17: 664 UFDeuda — año 18: 592 UFDeuda — año 19: 518 UFDeuda — año 20: 440 UFPatrimonio — año 1: 456 UFPatrimonio — año 2: 532 UFPatrimonio — año 3: 611 UFPatrimonio — año 4: 692 UFPatrimonio — año 5: 775 UFPatrimonio — año 6: 862 UFPatrimonio — año 7: 950 UFPatrimonio — año 8: 1.042 UFPatrimonio — año 9: 1.136 UFPatrimonio — año 10: 1.234 UFPatrimonio — año 11: 1.334 UFPatrimonio — año 12: 1.438 UFPatrimonio — año 13: 1.545 UFPatrimonio — año 14: 1.655 UFPatrimonio — año 15: 1.769 UFPatrimonio — año 16: 1.886 UFPatrimonio — año 17: 2.008 UFPatrimonio — año 18: 2.133 UFPatrimonio — año 19: 2.262 UFPatrimonio — año 20: 2.395 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
2.835 UF
Saldo hipotecario
440 UF
Costos de venta
85 UF
Capital neto liberado
2.310 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
8,12 UF
Total intereses
908 UF
Total pagado
2.435 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0255075Año 1 — capital: 36 UFAño 1 — interés: 61 UF1Año 2 — capital: 37 UFAño 2 — interés: 60 UFAño 3 — capital: 39 UFAño 3 — interés: 58 UFAño 4 — capital: 41 UFAño 4 — interés: 57 UFAño 5 — capital: 42 UFAño 5 — interés: 55 UF5Año 6 — capital: 44 UFAño 6 — interés: 53 UFAño 7 — capital: 46 UFAño 7 — interés: 52 UFAño 8 — capital: 48 UFAño 8 — interés: 50 UFAño 9 — capital: 50 UFAño 9 — interés: 48 UFAño 10 — capital: 52 UFAño 10 — interés: 46 UF10Año 11 — capital: 54 UFAño 11 — interés: 43 UFAño 12 — capital: 56 UFAño 12 — interés: 41 UFAño 13 — capital: 59 UFAño 13 — interés: 39 UFAño 14 — capital: 61 UFAño 14 — interés: 36 UFAño 15 — capital: 63 UFAño 15 — interés: 34 UF15Año 16 — capital: 66 UFAño 16 — interés: 31 UFAño 17 — capital: 69 UFAño 17 — interés: 29 UFAño 18 — capital: 72 UFAño 18 — interés: 26 UFAño 19 — capital: 75 UFAño 19 — interés: 23 UFAño 20 — capital: 78 UFAño 20 — interés: 20 UF20Año 21 — capital: 81 UFAño 21 — interés: 16 UFAño 22 — capital: 84 UFAño 22 — interés: 13 UFAño 23 — capital: 88 UFAño 23 — interés: 10 UFAño 24 — capital: 91 UFAño 24 — interés: 6 UFAño 25 — capital: 95 UFAño 25 — interés: 2 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
197,4 UF61,5 UF35,9 UF1.490 UF
297,4 UF60 UF37,4 UF1.453 UF
397,4 UF58,4 UF39 UF1.414 UF
497,4 UF56,8 UF40,6 UF1.373 UF
597,4 UF55,1 UF42,3 UF1.331 UF
697,4 UF53,4 UF44 UF1.287 UF
797,4 UF51,5 UF45,9 UF1.241 UF
897,4 UF49,6 UF47,8 UF1.194 UF
997,4 UF47,7 UF49,7 UF1.144 UF
1097,4 UF45,6 UF51,8 UF1.092 UF
1197,4 UF43,4 UF53,9 UF1.038 UF
1297,4 UF41,2 UF56,2 UF982 UF
1397,4 UF38,9 UF58,5 UF923 UF
1497,4 UF36,5 UF60,9 UF862 UF
1597,4 UF33,9 UF63,5 UF799 UF
1697,4 UF31,3 UF66,1 UF733 UF
1797,4 UF28,6 UF68,8 UF664 UF
1897,4 UF25,7 UF71,7 UF592 UF
1997,4 UF22,7 UF74,7 UF518 UF
2097,4 UF19,6 UF77,8 UF440 UF
2197,4 UF16,4 UF81 UF359 UF
2297,4 UF13 UF84,3 UF275 UF
2397,4 UF9,5 UF87,8 UF187 UF
2497,4 UF5,9 UF91,5 UF95 UF
2597,4 UF2,1 UF95,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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