Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Bandurrias· Puerto Varas
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 22,54 UF
- Capital inicial requerido
- 1.166 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
5.300 UF · pie 1.060 UF · crédito 4.240 UF
- Dividendo
- 22,54 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 5.300 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- Ninguna
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Puerto Varas. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 1.060 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 106 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 1.166 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 4.240 UF de un precio de 5.300 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 7.876 UF
- Saldo hipotecario
- 1.222 UF
- Costos de venta
- 236 UF
- Capital neto liberado
- 6.417 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 22,54 UF
- Total intereses
- 2.523 UF
- Total pagado
- 6.763 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 270,5 UF | 170,7 UF | 99,8 UF | 4.140 UF |
| 2 | 270,5 UF | 166,6 UF | 104 UF | 4.036 UF |
| 3 | 270,5 UF | 162,3 UF | 108,3 UF | 3.928 UF |
| 4 | 270,5 UF | 157,8 UF | 112,8 UF | 3.815 UF |
| 5 | 270,5 UF | 153,1 UF | 117,4 UF | 3.698 UF |
| 6 | 270,5 UF | 148,2 UF | 122,3 UF | 3.575 UF |
| 7 | 270,5 UF | 143,2 UF | 127,4 UF | 3.448 UF |
| 8 | 270,5 UF | 137,9 UF | 132,7 UF | 3.315 UF |
| 9 | 270,5 UF | 132,4 UF | 138,2 UF | 3.177 UF |
| 10 | 270,5 UF | 126,7 UF | 143,9 UF | 3.033 UF |
| 11 | 270,5 UF | 120,7 UF | 149,8 UF | 2.884 UF |
| 12 | 270,5 UF | 114,5 UF | 156,1 UF | 2.728 UF |
| 13 | 270,5 UF | 108 UF | 162,5 UF | 2.565 UF |
| 14 | 270,5 UF | 101,3 UF | 169,3 UF | 2.396 UF |
| 15 | 270,5 UF | 94,2 UF | 176,3 UF | 2.219 UF |
| 16 | 270,5 UF | 86,9 UF | 183,6 UF | 2.036 UF |
| 17 | 270,5 UF | 79,3 UF | 191,2 UF | 1.845 UF |
| 18 | 270,5 UF | 71,4 UF | 199,1 UF | 1.645 UF |
| 19 | 270,5 UF | 63,1 UF | 207,4 UF | 1.438 UF |
| 20 | 270,5 UF | 54,5 UF | 216 UF | 1.222 UF |
| 21 | 270,5 UF | 45,6 UF | 225 UF | 997 UF |
| 22 | 270,5 UF | 36,2 UF | 234,3 UF | 763 UF |
| 23 | 270,5 UF | 26,5 UF | 244 UF | 519 UF |
| 24 | 270,5 UF | 16,4 UF | 254,1 UF | 265 UF |
| 25 | 270,5 UF | 5,9 UF | 264,7 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.