Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Condominio Piedra Azul· Puerto Montt
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 9,57 UF
- Capital inicial requerido
- 495 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
2.250 UF · pie 450 UF · crédito 1.800 UF
- Dividendo
- 9,57 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 2.250 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- Ninguna
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Puerto Montt. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 450 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 45 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 495 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 1.800 UF de un precio de 2.250 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 3.343 UF
- Saldo hipotecario
- 519 UF
- Costos de venta
- 100 UF
- Capital neto liberado
- 2.724 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 9,57 UF
- Total intereses
- 1.071 UF
- Total pagado
- 2.871 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 114,8 UF | 72,5 UF | 42,4 UF | 1.758 UF |
| 2 | 114,8 UF | 70,7 UF | 44,1 UF | 1.713 UF |
| 3 | 114,8 UF | 68,9 UF | 46 UF | 1.668 UF |
| 4 | 114,8 UF | 67 UF | 47,9 UF | 1.620 UF |
| 5 | 114,8 UF | 65 UF | 49,9 UF | 1.570 UF |
| 6 | 114,8 UF | 62,9 UF | 51,9 UF | 1.518 UF |
| 7 | 114,8 UF | 60,8 UF | 54,1 UF | 1.464 UF |
| 8 | 114,8 UF | 58,5 UF | 56,3 UF | 1.408 UF |
| 9 | 114,8 UF | 56,2 UF | 58,6 UF | 1.349 UF |
| 10 | 114,8 UF | 53,8 UF | 61,1 UF | 1.288 UF |
| 11 | 114,8 UF | 51,2 UF | 63,6 UF | 1.224 UF |
| 12 | 114,8 UF | 48,6 UF | 66,3 UF | 1.158 UF |
| 13 | 114,8 UF | 45,8 UF | 69 UF | 1.089 UF |
| 14 | 114,8 UF | 43 UF | 71,9 UF | 1.017 UF |
| 15 | 114,8 UF | 40 UF | 74,8 UF | 942 UF |
| 16 | 114,8 UF | 36,9 UF | 77,9 UF | 864 UF |
| 17 | 114,8 UF | 33,7 UF | 81,2 UF | 783 UF |
| 18 | 114,8 UF | 30,3 UF | 84,5 UF | 699 UF |
| 19 | 114,8 UF | 26,8 UF | 88 UF | 610 UF |
| 20 | 114,8 UF | 23,1 UF | 91,7 UF | 519 UF |
| 21 | 114,8 UF | 19,3 UF | 95,5 UF | 423 UF |
| 22 | 114,8 UF | 15,4 UF | 99,5 UF | 324 UF |
| 23 | 114,8 UF | 11,3 UF | 103,6 UF | 220 UF |
| 24 | 114,8 UF | 7 UF | 107,9 UF | 112 UF |
| 25 | 114,8 UF | 2,5 UF | 112,4 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.