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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Condominio Altos Del Peñón· Puente Alto

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
11,3 UF
Capital inicial requerido
584 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.657 UF · pie 531 UF · crédito 2.126 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Condominio Altos Del Peñón no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,3 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.657 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Puente Alto. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie531 UF
Gastos de compra53 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido584 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,8 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.126 UF de un precio de 2.657 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.710 UFValor propiedad — año 2: 2.764 UFValor propiedad — año 3: 2.820 UFValor propiedad — año 4: 2.876 UFValor propiedad — año 5: 2.934 UFValor propiedad — año 6: 2.992 UFValor propiedad — año 7: 3.052 UFValor propiedad — año 8: 3.113 UFValor propiedad — año 9: 3.175 UFValor propiedad — año 10: 3.239 UFValor propiedad — año 11: 3.304 UFValor propiedad — año 12: 3.370 UFValor propiedad — año 13: 3.437 UFValor propiedad — año 14: 3.506 UFValor propiedad — año 15: 3.576 UFValor propiedad — año 16: 3.647 UFValor propiedad — año 17: 3.720 UFValor propiedad — año 18: 3.795 UFValor propiedad — año 19: 3.871 UFValor propiedad — año 20: 3.948 UFDeuda — año 1: 2.076 UFDeuda — año 2: 2.023 UFDeuda — año 3: 1.969 UFDeuda — año 4: 1.913 UFDeuda — año 5: 1.854 UFDeuda — año 6: 1.792 UFDeuda — año 7: 1.729 UFDeuda — año 8: 1.662 UFDeuda — año 9: 1.593 UFDeuda — año 10: 1.521 UFDeuda — año 11: 1.446 UFDeuda — año 12: 1.367 UFDeuda — año 13: 1.286 UFDeuda — año 14: 1.201 UFDeuda — año 15: 1.113 UFDeuda — año 16: 1.021 UFDeuda — año 17: 925 UFDeuda — año 18: 825 UFDeuda — año 19: 721 UFDeuda — año 20: 613 UFPatrimonio — año 1: 635 UFPatrimonio — año 2: 741 UFPatrimonio — año 3: 850 UFPatrimonio — año 4: 963 UFPatrimonio — año 5: 1.080 UFPatrimonio — año 6: 1.200 UFPatrimonio — año 7: 1.323 UFPatrimonio — año 8: 1.451 UFPatrimonio — año 9: 1.583 UFPatrimonio — año 10: 1.718 UFPatrimonio — año 11: 1.858 UFPatrimonio — año 12: 2.002 UFPatrimonio — año 13: 2.151 UFPatrimonio — año 14: 2.305 UFPatrimonio — año 15: 2.463 UFPatrimonio — año 16: 2.627 UFPatrimonio — año 17: 2.796 UFPatrimonio — año 18: 2.970 UFPatrimonio — año 19: 3.150 UFPatrimonio — año 20: 3.336 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.948 UF
Saldo hipotecario
613 UF
Costos de venta
118 UF
Capital neto liberado
3.217 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,3 UF
Total intereses
1.265 UF
Total pagado
3.391 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 50 UFAño 1 — interés: 86 UF1Año 2 — capital: 52 UFAño 2 — interés: 84 UFAño 3 — capital: 54 UFAño 3 — interés: 81 UFAño 4 — capital: 57 UFAño 4 — interés: 79 UFAño 5 — capital: 59 UFAño 5 — interés: 77 UF5Año 6 — capital: 61 UFAño 6 — interés: 74 UFAño 7 — capital: 64 UFAño 7 — interés: 72 UFAño 8 — capital: 67 UFAño 8 — interés: 69 UFAño 9 — capital: 69 UFAño 9 — interés: 66 UFAño 10 — capital: 72 UFAño 10 — interés: 63 UF10Año 11 — capital: 75 UFAño 11 — interés: 61 UFAño 12 — capital: 78 UFAño 12 — interés: 57 UFAño 13 — capital: 81 UFAño 13 — interés: 54 UFAño 14 — capital: 85 UFAño 14 — interés: 51 UFAño 15 — capital: 88 UFAño 15 — interés: 47 UF15Año 16 — capital: 92 UFAño 16 — interés: 44 UFAño 17 — capital: 96 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 100 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 104 UFAño 19 — interés: 32 UFAño 20 — capital: 108 UFAño 20 — interés: 27 UF20Año 21 — capital: 113 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 117 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 122 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 127 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 133 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1135,6 UF85,6 UF50 UF2.076 UF
2135,6 UF83,5 UF52,1 UF2.023 UF
3135,6 UF81,3 UF54,3 UF1.969 UF
4135,6 UF79,1 UF56,5 UF1.913 UF
5135,6 UF76,8 UF58,9 UF1.854 UF
6135,6 UF74,3 UF61,3 UF1.792 UF
7135,6 UF71,8 UF63,9 UF1.729 UF
8135,6 UF69,1 UF66,5 UF1.662 UF
9135,6 UF66,4 UF69,3 UF1.593 UF
10135,6 UF63,5 UF72,1 UF1.521 UF
11135,6 UF60,5 UF75,1 UF1.446 UF
12135,6 UF57,4 UF78,2 UF1.367 UF
13135,6 UF54,1 UF81,5 UF1.286 UF
14135,6 UF50,8 UF84,9 UF1.201 UF
15135,6 UF47,2 UF88,4 UF1.113 UF
16135,6 UF43,6 UF92 UF1.021 UF
17135,6 UF39,8 UF95,9 UF925 UF
18135,6 UF35,8 UF99,8 UF825 UF
19135,6 UF31,6 UF104 UF721 UF
20135,6 UF27,3 UF108,3 UF613 UF
21135,6 UF22,8 UF112,8 UF500 UF
22135,6 UF18,2 UF117,5 UF382 UF
23135,6 UF13,3 UF122,3 UF260 UF
24135,6 UF8,2 UF127,4 UF133 UF
25135,6 UF2,9 UF132,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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