Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
El Refugio· Pucón
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 71,6 UF
- Capital inicial requerido
- 3.704 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
16.833 UF · pie 3.367 UF · crédito 13.466 UF
- Dividendo
- 71,6 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 16.833 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- 1
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Pucón. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 3.367 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 337 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 3.704 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 13.466 UF de un precio de 16.833 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 25.013 UF
- Saldo hipotecario
- 3.881 UF
- Costos de venta
- 750 UF
- Capital neto liberado
- 20.381 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 71,6 UF
- Total intereses
- 8.014 UF
- Total pagado
- 21.481 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 859,2 UF | 542,2 UF | 317 UF | 13.149 UF |
| 2 | 859,2 UF | 529,1 UF | 330,2 UF | 12.819 UF |
| 3 | 859,2 UF | 515,4 UF | 343,9 UF | 12.475 UF |
| 4 | 859,2 UF | 501,1 UF | 358,1 UF | 12.117 UF |
| 5 | 859,2 UF | 486,3 UF | 373 UF | 11.744 UF |
| 6 | 859,2 UF | 470,8 UF | 388,4 UF | 11.356 UF |
| 7 | 859,2 UF | 454,7 UF | 404,5 UF | 10.951 UF |
| 8 | 859,2 UF | 437,9 UF | 421,3 UF | 10.530 UF |
| 9 | 859,2 UF | 420,4 UF | 438,8 UF | 10.091 UF |
| 10 | 859,2 UF | 402,3 UF | 457 UF | 9.634 UF |
| 11 | 859,2 UF | 383,3 UF | 475,9 UF | 9.158 UF |
| 12 | 859,2 UF | 363,6 UF | 495,7 UF | 8.663 UF |
| 13 | 859,2 UF | 343 UF | 516,2 UF | 8.147 UF |
| 14 | 859,2 UF | 321,6 UF | 537,6 UF | 7.609 UF |
| 15 | 859,2 UF | 299,3 UF | 559,9 UF | 7.049 UF |
| 16 | 859,2 UF | 276,1 UF | 583,1 UF | 6.466 UF |
| 17 | 859,2 UF | 251,9 UF | 607,3 UF | 5.859 UF |
| 18 | 859,2 UF | 226,7 UF | 632,5 UF | 5.226 UF |
| 19 | 859,2 UF | 200,5 UF | 658,7 UF | 4.567 UF |
| 20 | 859,2 UF | 173,2 UF | 686 UF | 3.881 UF |
| 21 | 859,2 UF | 144,7 UF | 714,5 UF | 3.167 UF |
| 22 | 859,2 UF | 115,1 UF | 744,1 UF | 2.423 UF |
| 23 | 859,2 UF | 84,3 UF | 775 UF | 1.648 UF |
| 24 | 859,2 UF | 52,1 UF | 807,1 UF | 841 UF |
| 25 | 859,2 UF | 18,6 UF | 840,6 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
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