Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Aguas Del Alto· Pucón
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 24,45 UF
- Capital inicial requerido
- 1.264 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
5.747 UF · pie 1.149 UF · crédito 4.598 UF
- Dividendo
- 24,45 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 5.747 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- Ninguna
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Pucón. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 1.149 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 115 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 1.264 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 4.598 UF de un precio de 5.747 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 8.540 UF
- Saldo hipotecario
- 1.325 UF
- Costos de venta
- 256 UF
- Capital neto liberado
- 6.958 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 24,45 UF
- Total intereses
- 2.736 UF
- Total pagado
- 7.334 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 293,4 UF | 185,1 UF | 108,2 UF | 4.489 UF |
| 2 | 293,4 UF | 180,6 UF | 112,7 UF | 4.377 UF |
| 3 | 293,4 UF | 176 UF | 117,4 UF | 4.259 UF |
| 4 | 293,4 UF | 171,1 UF | 122,3 UF | 4.137 UF |
| 5 | 293,4 UF | 166 UF | 127,3 UF | 4.010 UF |
| 6 | 293,4 UF | 160,7 UF | 132,6 UF | 3.877 UF |
| 7 | 293,4 UF | 155,2 UF | 138,1 UF | 3.739 UF |
| 8 | 293,4 UF | 149,5 UF | 143,8 UF | 3.595 UF |
| 9 | 293,4 UF | 143,5 UF | 149,8 UF | 3.445 UF |
| 10 | 293,4 UF | 137,3 UF | 156 UF | 3.289 UF |
| 11 | 293,4 UF | 130,9 UF | 162,5 UF | 3.127 UF |
| 12 | 293,4 UF | 124,1 UF | 169,2 UF | 2.958 UF |
| 13 | 293,4 UF | 117,1 UF | 176,2 UF | 2.781 UF |
| 14 | 293,4 UF | 109,8 UF | 183,5 UF | 2.598 UF |
| 15 | 293,4 UF | 102,2 UF | 191,2 UF | 2.407 UF |
| 16 | 293,4 UF | 94,3 UF | 199,1 UF | 2.208 UF |
| 17 | 293,4 UF | 86 UF | 207,3 UF | 2.000 UF |
| 18 | 293,4 UF | 77,4 UF | 215,9 UF | 1.784 UF |
| 19 | 293,4 UF | 68,5 UF | 224,9 UF | 1.559 UF |
| 20 | 293,4 UF | 59,1 UF | 234,2 UF | 1.325 UF |
| 21 | 293,4 UF | 49,4 UF | 243,9 UF | 1.081 UF |
| 22 | 293,4 UF | 39,3 UF | 254,1 UF | 827 UF |
| 23 | 293,4 UF | 28,8 UF | 264,6 UF | 563 UF |
| 24 | 293,4 UF | 17,8 UF | 275,6 UF | 287 UF |
| 25 | 293,4 UF | 6,4 UF | 287 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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