Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Costamai 2· Puchuncaví
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 47,16 UF
- Capital inicial requerido
- 2.439 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
11.087 UF · pie 2.217 UF · crédito 8.870 UF
- Dividendo
- 47,16 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 11.087 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- Ninguna
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Puchuncaví. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 2.217 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 222 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 2.439 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 8.870 UF de un precio de 11.087 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 16.475 UF
- Saldo hipotecario
- 2.556 UF
- Costos de venta
- 494 UF
- Capital neto liberado
- 13.424 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 47,16 UF
- Total intereses
- 5.279 UF
- Total pagado
- 14.148 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 565,9 UF | 357,1 UF | 208,8 UF | 8.661 UF |
| 2 | 565,9 UF | 348,5 UF | 217,5 UF | 8.443 UF |
| 3 | 565,9 UF | 339,5 UF | 226,5 UF | 8.217 UF |
| 4 | 565,9 UF | 330,1 UF | 235,9 UF | 7.981 UF |
| 5 | 565,9 UF | 320,3 UF | 245,6 UF | 7.735 UF |
| 6 | 565,9 UF | 310,1 UF | 255,8 UF | 7.480 UF |
| 7 | 565,9 UF | 299,5 UF | 266,4 UF | 7.213 UF |
| 8 | 565,9 UF | 288,4 UF | 277,5 UF | 6.936 UF |
| 9 | 565,9 UF | 276,9 UF | 289 UF | 6.647 UF |
| 10 | 565,9 UF | 264,9 UF | 301 UF | 6.346 UF |
| 11 | 565,9 UF | 252,5 UF | 313,5 UF | 6.032 UF |
| 12 | 565,9 UF | 239,5 UF | 326,5 UF | 5.706 UF |
| 13 | 565,9 UF | 225,9 UF | 340 UF | 5.366 UF |
| 14 | 565,9 UF | 211,8 UF | 354,1 UF | 5.012 UF |
| 15 | 565,9 UF | 197,1 UF | 368,8 UF | 4.643 UF |
| 16 | 565,9 UF | 181,8 UF | 384,1 UF | 4.259 UF |
| 17 | 565,9 UF | 165,9 UF | 400 UF | 3.859 UF |
| 18 | 565,9 UF | 149,3 UF | 416,6 UF | 3.442 UF |
| 19 | 565,9 UF | 132,1 UF | 433,9 UF | 3.008 UF |
| 20 | 565,9 UF | 114,1 UF | 451,9 UF | 2.556 UF |
| 21 | 565,9 UF | 95,3 UF | 470,6 UF | 2.086 UF |
| 22 | 565,9 UF | 75,8 UF | 490,1 UF | 1.596 UF |
| 23 | 565,9 UF | 55,5 UF | 510,4 UF | 1.085 UF |
| 24 | 565,9 UF | 34,3 UF | 531,6 UF | 554 UF |
| 25 | 565,9 UF | 12,3 UF | 553,6 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
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