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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Suecia Mariátegui· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−16,04 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (43,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
38,54 UF
Capital inicial requerido
1.993 UF
Cap Rate
3,0 %

9.060 UF · pie 1.812 UF · crédito 7.248 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
313 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,7 %
VAN
313 UF
TIR
5,5 %
DSCR
0,58

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Suecia Mariátegui no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
38,54 UF
Flujo mensual
−16,04 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
8.372 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
2

2D+2B frente a la mediana de Providencia: +9%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−38,54 UF
Flujo neto−16,04 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −193 UF−193Año 1Año 5: −909 UF−909Año 5Año 10: −1.678 UF−1.678Año 10Año 15: −2.292 UF−2.292Año 15Año 20: −2.737 UF−2.737Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.812 UF
Gastos de compra181 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.993 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
43,1 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 9.060 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.6043133.549
TIR (%)−0,35,59,6
Flujo mensual (UF)−23,73−16,04−10,81

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.610 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−681 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−344 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+87 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.397 UF−2.397−2 %0 %: −1.296 UF−1.2960 %2 %: 313 UF3132 %4 %: 2.649 UF2.6494 %6 %: 6.014 UF6.0146 %8 %: 10.830 UF10.8308 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 32,8 UF32,82,57Tasa 3,07 %: 34,6 UF34,63,07Tasa 3,57 %: 36,6 UF36,63,57Tasa 4,07 %: 38,5 UF38,54,07Tasa 4,57 %: 40,6 UF40,64,57Tasa 5,07 %: 42,7 UF42,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.248 UF de un precio de 9.060 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 9.241 UFValor propiedad — año 2: 9.426 UFValor propiedad — año 3: 9.615 UFValor propiedad — año 4: 9.807 UFValor propiedad — año 5: 10.003 UFValor propiedad — año 6: 10.203 UFValor propiedad — año 7: 10.407 UFValor propiedad — año 8: 10.615 UFValor propiedad — año 9: 10.828 UFValor propiedad — año 10: 11.044 UFValor propiedad — año 11: 11.265 UFValor propiedad — año 12: 11.490 UFValor propiedad — año 13: 11.720 UFValor propiedad — año 14: 11.954 UFValor propiedad — año 15: 12.194 UFValor propiedad — año 16: 12.437 UFValor propiedad — año 17: 12.686 UFValor propiedad — año 18: 12.940 UFValor propiedad — año 19: 13.199 UFValor propiedad — año 20: 13.463 UFDeuda — año 1: 7.077 UFDeuda — año 2: 6.900 UFDeuda — año 3: 6.715 UFDeuda — año 4: 6.522 UFDeuda — año 5: 6.321 UFDeuda — año 6: 6.112 UFDeuda — año 7: 5.894 UFDeuda — año 8: 5.668 UFDeuda — año 9: 5.431 UFDeuda — año 10: 5.185 UFDeuda — año 11: 4.929 UFDeuda — año 12: 4.663 UFDeuda — año 13: 4.385 UFDeuda — año 14: 4.095 UFDeuda — año 15: 3.794 UFDeuda — año 16: 3.480 UFDeuda — año 17: 3.153 UFDeuda — año 18: 2.813 UFDeuda — año 19: 2.458 UFDeuda — año 20: 2.089 UFPatrimonio — año 1: 2.164 UFPatrimonio — año 2: 2.526 UFPatrimonio — año 3: 2.900 UFPatrimonio — año 4: 3.285 UFPatrimonio — año 5: 3.682 UFPatrimonio — año 6: 4.091 UFPatrimonio — año 7: 4.513 UFPatrimonio — año 8: 4.948 UFPatrimonio — año 9: 5.396 UFPatrimonio — año 10: 5.859 UFPatrimonio — año 11: 6.336 UFPatrimonio — año 12: 6.828 UFPatrimonio — año 13: 7.335 UFPatrimonio — año 14: 7.859 UFPatrimonio — año 15: 8.400 UFPatrimonio — año 16: 8.957 UFPatrimonio — año 17: 9.533 UFPatrimonio — año 18: 10.127 UFPatrimonio — año 19: 10.740 UFPatrimonio — año 20: 11.374 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
13.463 UF
Saldo hipotecario
2.089 UF
Costos de venta
404 UF
Capital neto liberado
10.970 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
38,54 UF
Total intereses
4.313 UF
Total pagado
11.561 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 171 UFAño 1 — interés: 292 UF1Año 2 — capital: 178 UFAño 2 — interés: 285 UFAño 3 — capital: 185 UFAño 3 — interés: 277 UFAño 4 — capital: 193 UFAño 4 — interés: 270 UFAño 5 — capital: 201 UFAño 5 — interés: 262 UF5Año 6 — capital: 209 UFAño 6 — interés: 253 UFAño 7 — capital: 218 UFAño 7 — interés: 245 UFAño 8 — capital: 227 UFAño 8 — interés: 236 UFAño 9 — capital: 236 UFAño 9 — interés: 226 UFAño 10 — capital: 246 UFAño 10 — interés: 217 UF10Año 11 — capital: 256 UFAño 11 — interés: 206 UFAño 12 — capital: 267 UFAño 12 — interés: 196 UFAño 13 — capital: 278 UFAño 13 — interés: 185 UFAño 14 — capital: 289 UFAño 14 — interés: 173 UFAño 15 — capital: 301 UFAño 15 — interés: 161 UF15Año 16 — capital: 314 UFAño 16 — interés: 149 UFAño 17 — capital: 327 UFAño 17 — interés: 136 UFAño 18 — capital: 340 UFAño 18 — interés: 122 UFAño 19 — capital: 355 UFAño 19 — interés: 108 UFAño 20 — capital: 369 UFAño 20 — interés: 93 UF20Año 21 — capital: 385 UFAño 21 — interés: 78 UFAño 22 — capital: 401 UFAño 22 — interés: 62 UFAño 23 — capital: 417 UFAño 23 — interés: 45 UFAño 24 — capital: 434 UFAño 24 — interés: 28 UFAño 25 — capital: 452 UFAño 25 — interés: 10 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1462,5 UF291,8 UF170,6 UF7.077 UF
2462,5 UF284,8 UF177,7 UF6.900 UF
3462,5 UF277,4 UF185,1 UF6.715 UF
4462,5 UF269,7 UF192,7 UF6.522 UF
5462,5 UF261,7 UF200,7 UF6.321 UF
6462,5 UF253,4 UF209,1 UF6.112 UF
7462,5 UF244,7 UF217,7 UF5.894 UF
8462,5 UF235,7 UF226,8 UF5.668 UF
9462,5 UF226,3 UF236,2 UF5.431 UF
10462,5 UF216,5 UF246 UF5.185 UF
11462,5 UF206,3 UF256,2 UF4.929 UF
12462,5 UF195,7 UF266,8 UF4.663 UF
13462,5 UF184,6 UF277,8 UF4.385 UF
14462,5 UF173,1 UF289,4 UF4.095 UF
15462,5 UF161,1 UF301,4 UF3.794 UF
16462,5 UF148,6 UF313,9 UF3.480 UF
17462,5 UF135,6 UF326,9 UF3.153 UF
18462,5 UF122 UF340,4 UF2.813 UF
19462,5 UF107,9 UF354,5 UF2.458 UF
20462,5 UF93,2 UF369,2 UF2.089 UF
21462,5 UF77,9 UF384,6 UF1.704 UF
22462,5 UF62 UF400,5 UF1.304 UF
23462,5 UF45,3 UF417,1 UF887 UF
24462,5 UF28,1 UF434,4 UF452 UF
25462,5 UF10 UF452,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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