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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

NS440· Providencia

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
46,66 UF
Capital inicial requerido
2.413 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

10.970 UF · pie 2.194 UF · crédito 8.776 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de NS440 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
46,66 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
10.970 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Providencia. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.194 UF
Gastos de compra219 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.413 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
51,8 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 8.776 UF de un precio de 10.970 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 11.189 UFValor propiedad — año 2: 11.413 UFValor propiedad — año 3: 11.641 UFValor propiedad — año 4: 11.874 UFValor propiedad — año 5: 12.112 UFValor propiedad — año 6: 12.354 UFValor propiedad — año 7: 12.601 UFValor propiedad — año 8: 12.853 UFValor propiedad — año 9: 13.110 UFValor propiedad — año 10: 13.372 UFValor propiedad — año 11: 13.640 UFValor propiedad — año 12: 13.913 UFValor propiedad — año 13: 14.191 UFValor propiedad — año 14: 14.475 UFValor propiedad — año 15: 14.764 UFValor propiedad — año 16: 15.059 UFValor propiedad — año 17: 15.361 UFValor propiedad — año 18: 15.668 UFValor propiedad — año 19: 15.981 UFValor propiedad — año 20: 16.301 UFDeuda — año 1: 8.569 UFDeuda — año 2: 8.354 UFDeuda — año 3: 8.130 UFDeuda — año 4: 7.897 UFDeuda — año 5: 7.654 UFDeuda — año 6: 7.401 UFDeuda — año 7: 7.137 UFDeuda — año 8: 6.862 UFDeuda — año 9: 6.576 UFDeuda — año 10: 6.279 UFDeuda — año 11: 5.968 UFDeuda — año 12: 5.645 UFDeuda — año 13: 5.309 UFDeuda — año 14: 4.959 UFDeuda — año 15: 4.594 UFDeuda — año 16: 4.214 UFDeuda — año 17: 3.818 UFDeuda — año 18: 3.406 UFDeuda — año 19: 2.976 UFDeuda — año 20: 2.529 UFPatrimonio — año 1: 2.620 UFPatrimonio — año 2: 3.059 UFPatrimonio — año 3: 3.511 UFPatrimonio — año 4: 3.978 UFPatrimonio — año 5: 4.458 UFPatrimonio — año 6: 4.953 UFPatrimonio — año 7: 5.464 UFPatrimonio — año 8: 5.991 UFPatrimonio — año 9: 6.534 UFPatrimonio — año 10: 7.094 UFPatrimonio — año 11: 7.671 UFPatrimonio — año 12: 8.267 UFPatrimonio — año 13: 8.882 UFPatrimonio — año 14: 9.516 UFPatrimonio — año 15: 10.170 UFPatrimonio — año 16: 10.846 UFPatrimonio — año 17: 11.543 UFPatrimonio — año 18: 12.262 UFPatrimonio — año 19: 13.005 UFPatrimonio — año 20: 13.771 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
16.301 UF
Saldo hipotecario
2.529 UF
Costos de venta
489 UF
Capital neto liberado
13.282 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
46,66 UF
Total intereses
5.223 UF
Total pagado
13.999 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 207 UFAño 1 — interés: 353 UF1Año 2 — capital: 215 UFAño 2 — interés: 345 UFAño 3 — capital: 224 UFAño 3 — interés: 336 UFAño 4 — capital: 233 UFAño 4 — interés: 327 UFAño 5 — capital: 243 UFAño 5 — interés: 317 UF5Año 6 — capital: 253 UFAño 6 — interés: 307 UFAño 7 — capital: 264 UFAño 7 — interés: 296 UFAño 8 — capital: 275 UFAño 8 — interés: 285 UFAño 9 — capital: 286 UFAño 9 — interés: 274 UFAño 10 — capital: 298 UFAño 10 — interés: 262 UF10Año 11 — capital: 310 UFAño 11 — interés: 250 UFAño 12 — capital: 323 UFAño 12 — interés: 237 UFAño 13 — capital: 336 UFAño 13 — interés: 224 UFAño 14 — capital: 350 UFAño 14 — interés: 210 UFAño 15 — capital: 365 UFAño 15 — interés: 195 UF15Año 16 — capital: 380 UFAño 16 — interés: 180 UFAño 17 — capital: 396 UFAño 17 — interés: 164 UFAño 18 — capital: 412 UFAño 18 — interés: 148 UFAño 19 — capital: 429 UFAño 19 — interés: 131 UFAño 20 — capital: 447 UFAño 20 — interés: 113 UF20Año 21 — capital: 466 UFAño 21 — interés: 94 UFAño 22 — capital: 485 UFAño 22 — interés: 75 UFAño 23 — capital: 505 UFAño 23 — interés: 55 UFAño 24 — capital: 526 UFAño 24 — interés: 34 UFAño 25 — capital: 548 UFAño 25 — interés: 12 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1560 UF353,4 UF206,6 UF8.569 UF
2560 UF344,8 UF215,2 UF8.354 UF
3560 UF335,9 UF224,1 UF8.130 UF
4560 UF326,6 UF233,4 UF7.897 UF
5560 UF316,9 UF243,1 UF7.654 UF
6560 UF306,8 UF253,1 UF7.401 UF
7560 UF296,3 UF263,6 UF7.137 UF
8560 UF285,4 UF274,6 UF6.862 UF
9560 UF274 UF285,9 UF6.576 UF
10560 UF262,1 UF297,8 UF6.279 UF
11560 UF249,8 UF310,2 UF5.968 UF
12560 UF236,9 UF323 UF5.645 UF
13560 UF223,5 UF336,4 UF5.309 UF
14560 UF209,6 UF350,4 UF4.959 UF
15560 UF195,1 UF364,9 UF4.594 UF
16560 UF179,9 UF380 UF4.214 UF
17560 UF164,2 UF395,8 UF3.818 UF
18560 UF147,8 UF412,2 UF3.406 UF
19560 UF130,7 UF429,3 UF2.976 UF
20560 UF112,9 UF447,1 UF2.529 UF
21560 UF94,3 UF465,6 UF2.064 UF
22560 UF75 UF484,9 UF1.579 UF
23560 UF54,9 UF505 UF1.074 UF
24560 UF34 UF526 UF548 UF
25560 UF12,2 UF547,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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