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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Moller Suiza 2060· Providencia

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
49,51 UF
Capital inicial requerido
2.561 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

11.639 UF · pie 2.328 UF · crédito 9.311 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Moller Suiza 2060 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
49,51 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
11.639 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
2

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Providencia. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.328 UF
Gastos de compra233 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.561 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
54,8 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.311 UF de un precio de 11.639 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 11.872 UFValor propiedad — año 2: 12.109 UFValor propiedad — año 3: 12.351 UFValor propiedad — año 4: 12.598 UFValor propiedad — año 5: 12.850 UFValor propiedad — año 6: 13.107 UFValor propiedad — año 7: 13.370 UFValor propiedad — año 8: 13.637 UFValor propiedad — año 9: 13.910 UFValor propiedad — año 10: 14.188 UFValor propiedad — año 11: 14.472 UFValor propiedad — año 12: 14.761 UFValor propiedad — año 13: 15.056 UFValor propiedad — año 14: 15.357 UFValor propiedad — año 15: 15.665 UFValor propiedad — año 16: 15.978 UFValor propiedad — año 17: 16.297 UFValor propiedad — año 18: 16.623 UFValor propiedad — año 19: 16.956 UFValor propiedad — año 20: 17.295 UFDeuda — año 1: 9.092 UFDeuda — año 2: 8.864 UFDeuda — año 3: 8.626 UFDeuda — año 4: 8.378 UFDeuda — año 5: 8.120 UFDeuda — año 6: 7.852 UFDeuda — año 7: 7.572 UFDeuda — año 8: 7.281 UFDeuda — año 9: 6.977 UFDeuda — año 10: 6.662 UFDeuda — año 11: 6.332 UFDeuda — año 12: 5.990 UFDeuda — año 13: 5.633 UFDeuda — año 14: 5.261 UFDeuda — año 15: 4.874 UFDeuda — año 16: 4.471 UFDeuda — año 17: 4.051 UFDeuda — año 18: 3.613 UFDeuda — año 19: 3.158 UFDeuda — año 20: 2.684 UFPatrimonio — año 1: 2.780 UFPatrimonio — año 2: 3.245 UFPatrimonio — año 3: 3.725 UFPatrimonio — año 4: 4.220 UFPatrimonio — año 5: 4.730 UFPatrimonio — año 6: 5.255 UFPatrimonio — año 7: 5.797 UFPatrimonio — año 8: 6.356 UFPatrimonio — año 9: 6.932 UFPatrimonio — año 10: 7.526 UFPatrimonio — año 11: 8.139 UFPatrimonio — año 12: 8.771 UFPatrimonio — año 13: 9.423 UFPatrimonio — año 14: 10.096 UFPatrimonio — año 15: 10.791 UFPatrimonio — año 16: 11.507 UFPatrimonio — año 17: 12.247 UFPatrimonio — año 18: 13.010 UFPatrimonio — año 19: 13.798 UFPatrimonio — año 20: 14.611 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
17.295 UF
Saldo hipotecario
2.684 UF
Costos de venta
519 UF
Capital neto liberado
14.092 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
49,51 UF
Total intereses
5.541 UF
Total pagado
14.853 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 219 UFAño 1 — interés: 375 UF1Año 2 — capital: 228 UFAño 2 — interés: 366 UFAño 3 — capital: 238 UFAño 3 — interés: 356 UFAño 4 — capital: 248 UFAño 4 — interés: 346 UFAño 5 — capital: 258 UFAño 5 — interés: 336 UF5Año 6 — capital: 269 UFAño 6 — interés: 326 UFAño 7 — capital: 280 UFAño 7 — interés: 314 UFAño 8 — capital: 291 UFAño 8 — interés: 303 UFAño 9 — capital: 303 UFAño 9 — interés: 291 UFAño 10 — capital: 316 UFAño 10 — interés: 278 UF10Año 11 — capital: 329 UFAño 11 — interés: 265 UFAño 12 — capital: 343 UFAño 12 — interés: 251 UFAño 13 — capital: 357 UFAño 13 — interés: 237 UFAño 14 — capital: 372 UFAño 14 — interés: 222 UFAño 15 — capital: 387 UFAño 15 — interés: 207 UF15Año 16 — capital: 403 UFAño 16 — interés: 191 UFAño 17 — capital: 420 UFAño 17 — interés: 174 UFAño 18 — capital: 437 UFAño 18 — interés: 157 UFAño 19 — capital: 455 UFAño 19 — interés: 139 UFAño 20 — capital: 474 UFAño 20 — interés: 120 UF20Año 21 — capital: 494 UFAño 21 — interés: 100 UFAño 22 — capital: 515 UFAño 22 — interés: 80 UFAño 23 — capital: 536 UFAño 23 — interés: 58 UFAño 24 — capital: 558 UFAño 24 — interés: 36 UFAño 25 — capital: 581 UFAño 25 — interés: 13 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1594,1 UF374,9 UF219,2 UF9.092 UF
2594,1 UF365,8 UF228,3 UF8.864 UF
3594,1 UF356,4 UF237,8 UF8.626 UF
4594,1 UF346,5 UF247,6 UF8.378 UF
5594,1 UF336,2 UF257,9 UF8.120 UF
6594,1 UF325,5 UF268,6 UF7.852 UF
7594,1 UF314,4 UF279,7 UF7.572 UF
8594,1 UF302,8 UF291,3 UF7.281 UF
9594,1 UF290,7 UF303,4 UF6.977 UF
10594,1 UF278,1 UF316 UF6.662 UF
11594,1 UF265 UF329,1 UF6.332 UF
12594,1 UF251,4 UF342,7 UF5.990 UF
13594,1 UF237,2 UF356,9 UF5.633 UF
14594,1 UF222,4 UF371,7 UF5.261 UF
15594,1 UF207 UF387,1 UF4.874 UF
16594,1 UF190,9 UF403,2 UF4.471 UF
17594,1 UF174,2 UF419,9 UF4.051 UF
18594,1 UF156,8 UF437,3 UF3.613 UF
19594,1 UF138,6 UF455,5 UF3.158 UF
20594,1 UF119,7 UF474,4 UF2.684 UF
21594,1 UF100,1 UF494 UF2.190 UF
22594,1 UF79,6 UF514,5 UF1.675 UF
23594,1 UF58,3 UF535,8 UF1.139 UF
24594,1 UF36 UF558,1 UF581 UF
25594,1 UF12,9 UF581,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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