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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Luminus· Providencia

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
45,8 UF
Capital inicial requerido
2.369 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

10.768 UF · pie 2.154 UF · crédito 8.614 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Luminus no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
45,8 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
10.768 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Providencia. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.154 UF
Gastos de compra215 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.369 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
50,9 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 8.614 UF de un precio de 10.768 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 10.983 UFValor propiedad — año 2: 11.203 UFValor propiedad — año 3: 11.427 UFValor propiedad — año 4: 11.656 UFValor propiedad — año 5: 11.889 UFValor propiedad — año 6: 12.127 UFValor propiedad — año 7: 12.369 UFValor propiedad — año 8: 12.616 UFValor propiedad — año 9: 12.869 UFValor propiedad — año 10: 13.126 UFValor propiedad — año 11: 13.389 UFValor propiedad — año 12: 13.656 UFValor propiedad — año 13: 13.930 UFValor propiedad — año 14: 14.208 UFValor propiedad — año 15: 14.492 UFValor propiedad — año 16: 14.782 UFValor propiedad — año 17: 15.078 UFValor propiedad — año 18: 15.379 UFValor propiedad — año 19: 15.687 UFValor propiedad — año 20: 16.001 UFDeuda — año 1: 8.412 UFDeuda — año 2: 8.200 UFDeuda — año 3: 7.980 UFDeuda — año 4: 7.751 UFDeuda — año 5: 7.513 UFDeuda — año 6: 7.264 UFDeuda — año 7: 7.006 UFDeuda — año 8: 6.736 UFDeuda — año 9: 6.455 UFDeuda — año 10: 6.163 UFDeuda — año 11: 5.859 UFDeuda — año 12: 5.542 UFDeuda — año 13: 5.211 UFDeuda — año 14: 4.867 UFDeuda — año 15: 4.509 UFDeuda — año 16: 4.136 UFDeuda — año 17: 3.748 UFDeuda — año 18: 3.343 UFDeuda — año 19: 2.922 UFDeuda — año 20: 2.483 UFPatrimonio — año 1: 2.572 UFPatrimonio — año 2: 3.003 UFPatrimonio — año 3: 3.447 UFPatrimonio — año 4: 3.904 UFPatrimonio — año 5: 4.376 UFPatrimonio — año 6: 4.862 UFPatrimonio — año 7: 5.364 UFPatrimonio — año 8: 5.880 UFPatrimonio — año 9: 6.413 UFPatrimonio — año 10: 6.963 UFPatrimonio — año 11: 7.530 UFPatrimonio — año 12: 8.115 UFPatrimonio — año 13: 8.718 UFPatrimonio — año 14: 9.341 UFPatrimonio — año 15: 9.983 UFPatrimonio — año 16: 10.646 UFPatrimonio — año 17: 11.330 UFPatrimonio — año 18: 12.036 UFPatrimonio — año 19: 12.765 UFPatrimonio — año 20: 13.518 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
16.001 UF
Saldo hipotecario
2.483 UF
Costos de venta
480 UF
Capital neto liberado
13.038 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
45,8 UF
Total intereses
5.127 UF
Total pagado
13.741 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 203 UFAño 1 — interés: 347 UF1Año 2 — capital: 211 UFAño 2 — interés: 338 UFAño 3 — capital: 220 UFAño 3 — interés: 330 UFAño 4 — capital: 229 UFAño 4 — interés: 321 UFAño 5 — capital: 239 UFAño 5 — interés: 311 UF5Año 6 — capital: 248 UFAño 6 — interés: 301 UFAño 7 — capital: 259 UFAño 7 — interés: 291 UFAño 8 — capital: 270 UFAño 8 — interés: 280 UFAño 9 — capital: 281 UFAño 9 — interés: 269 UFAño 10 — capital: 292 UFAño 10 — interés: 257 UF10Año 11 — capital: 304 UFAño 11 — interés: 245 UFAño 12 — capital: 317 UFAño 12 — interés: 233 UFAño 13 — capital: 330 UFAño 13 — interés: 219 UFAño 14 — capital: 344 UFAño 14 — interés: 206 UFAño 15 — capital: 358 UFAño 15 — interés: 191 UF15Año 16 — capital: 373 UFAño 16 — interés: 177 UFAño 17 — capital: 388 UFAño 17 — interés: 161 UFAño 18 — capital: 405 UFAño 18 — interés: 145 UFAño 19 — capital: 421 UFAño 19 — interés: 128 UFAño 20 — capital: 439 UFAño 20 — interés: 111 UF20Año 21 — capital: 457 UFAño 21 — interés: 93 UFAño 22 — capital: 476 UFAño 22 — interés: 74 UFAño 23 — capital: 496 UFAño 23 — interés: 54 UFAño 24 — capital: 516 UFAño 24 — interés: 33 UFAño 25 — capital: 538 UFAño 25 — interés: 12 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1549,6 UF346,9 UF202,8 UF8.412 UF
2549,6 UF338,4 UF211,2 UF8.200 UF
3549,6 UF329,7 UF220 UF7.980 UF
4549,6 UF320,6 UF229,1 UF7.751 UF
5549,6 UF311,1 UF238,6 UF7.513 UF
6549,6 UF301,2 UF248,5 UF7.264 UF
7549,6 UF290,9 UF258,8 UF7.006 UF
8549,6 UF280,1 UF269,5 UF6.736 UF
9549,6 UF269 UF280,7 UF6.455 UF
10549,6 UF257,3 UF292,3 UF6.163 UF
11549,6 UF245,2 UF304,4 UF5.859 UF
12549,6 UF232,6 UF317,1 UF5.542 UF
13549,6 UF219,4 UF330,2 UF5.211 UF
14549,6 UF205,7 UF343,9 UF4.867 UF
15549,6 UF191,5 UF358,2 UF4.509 UF
16549,6 UF176,6 UF373 UF4.136 UF
17549,6 UF161,1 UF388,5 UF3.748 UF
18549,6 UF145 UF404,6 UF3.343 UF
19549,6 UF128,3 UF421,4 UF2.922 UF
20549,6 UF110,8 UF438,9 UF2.483 UF
21549,6 UF92,6 UF457,1 UF2.026 UF
22549,6 UF73,6 UF476 UF1.550 UF
23549,6 UF53,9 UF495,7 UF1.054 UF
24549,6 UF33,3 UF516,3 UF538 UF
25549,6 UF11,9 UF537,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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