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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Holanda 1801· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−20,1 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (36,4 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (58 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 27 avisos de 3 dormitorios y 3 o más baños en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
52,45 UF
Capital inicial requerido
2.713 UF
Cap Rate
3,1 %

12.330 UF · pie 2.466 UF · crédito 9.864 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
332 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,9 %
VAN
740 UF
TIR
5,9 %
DSCR
0,62

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Holanda 1801 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
52,45 UF
Flujo mensual
−20,1 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
12.330 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
125,8Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

3D+3B frente a la mediana de Providencia: −6%

Mediana de 3D+3B en Providencia: 13.148 UF, sobre 9 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto36,4 UF
− Vacancia−1,82 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,73 UF
− Dividendo−52,45 UF
Flujo neto−20,1 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −241 UF−241Año 1Año 5: −1.128 UF−1.128Año 5Año 10: −2.052 UF−2.052Año 10Año 15: −2.750 UF−2.750Año 15Año 20: −3.201 UF−3.201Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.466 UF
Gastos de compra247 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.713 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
58 UF

Tu estimación (36,4 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
7.764 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 12.330 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)32,836,440
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.2617405.172
TIR (%)0,15,910,0
Flujo mensual (UF)−30,74−20,1−12,81

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.190 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−927 UF VAN
Arriendo (−10%)−596 UF VAN
Precio de compra (+10%)−468 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−320 UF VAN
Pie (−10 puntos)+119 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.948 UF−2.948−2 %0 %: −1.450 UF−1.4500 %2 %: 740 UF7402 %4 %: 3.919 UF3.9194 %6 %: 8.499 UF8.4996 %8 %: 15.052 UF15.0528 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 44,6 UF44,62,57Tasa 3,07 %: 47,1 UF47,13,07Tasa 3,57 %: 49,8 UF49,83,57Tasa 4,07 %: 52,4 UF52,44,07Tasa 4,57 %: 55,2 UF55,24,57Tasa 5,07 %: 58,1 UF58,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.864 UF de un precio de 12.330 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 12.577 UFValor propiedad — año 2: 12.828 UFValor propiedad — año 3: 13.085 UFValor propiedad — año 4: 13.346 UFValor propiedad — año 5: 13.613 UFValor propiedad — año 6: 13.886 UFValor propiedad — año 7: 14.163 UFValor propiedad — año 8: 14.447 UFValor propiedad — año 9: 14.735 UFValor propiedad — año 10: 15.030 UFValor propiedad — año 11: 15.331 UFValor propiedad — año 12: 15.637 UFValor propiedad — año 13: 15.950 UFValor propiedad — año 14: 16.269 UFValor propiedad — año 15: 16.595 UFValor propiedad — año 16: 16.926 UFValor propiedad — año 17: 17.265 UFValor propiedad — año 18: 17.610 UFValor propiedad — año 19: 17.962 UFValor propiedad — año 20: 18.322 UFDeuda — año 1: 9.632 UFDeuda — año 2: 9.390 UFDeuda — año 3: 9.138 UFDeuda — año 4: 8.876 UFDeuda — año 5: 8.603 UFDeuda — año 6: 8.318 UFDeuda — año 7: 8.022 UFDeuda — año 8: 7.713 UFDeuda — año 9: 7.392 UFDeuda — año 10: 7.057 UFDeuda — año 11: 6.708 UFDeuda — año 12: 6.345 UFDeuda — año 13: 5.967 UFDeuda — año 14: 5.573 UFDeuda — año 15: 5.163 UFDeuda — año 16: 4.736 UFDeuda — año 17: 4.291 UFDeuda — año 18: 3.828 UFDeuda — año 19: 3.346 UFDeuda — año 20: 2.843 UFPatrimonio — año 1: 2.945 UFPatrimonio — año 2: 3.438 UFPatrimonio — año 3: 3.947 UFPatrimonio — año 4: 4.471 UFPatrimonio — año 5: 5.011 UFPatrimonio — año 6: 5.568 UFPatrimonio — año 7: 6.142 UFPatrimonio — año 8: 6.733 UFPatrimonio — año 9: 7.344 UFPatrimonio — año 10: 7.973 UFPatrimonio — año 11: 8.622 UFPatrimonio — año 12: 9.292 UFPatrimonio — año 13: 9.983 UFPatrimonio — año 14: 10.696 UFPatrimonio — año 15: 11.431 UFPatrimonio — año 16: 12.190 UFPatrimonio — año 17: 12.974 UFPatrimonio — año 18: 13.782 UFPatrimonio — año 19: 14.617 UFPatrimonio — año 20: 15.479 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
18.322 UF
Saldo hipotecario
2.843 UF
Costos de venta
550 UF
Capital neto liberado
14.929 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
52,45 UF
Total intereses
5.870 UF
Total pagado
15.734 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 232 UFAño 1 — interés: 397 UF1Año 2 — capital: 242 UFAño 2 — interés: 388 UFAño 3 — capital: 252 UFAño 3 — interés: 378 UFAño 4 — capital: 262 UFAño 4 — interés: 367 UFAño 5 — capital: 273 UFAño 5 — interés: 356 UF5Año 6 — capital: 285 UFAño 6 — interés: 345 UFAño 7 — capital: 296 UFAño 7 — interés: 333 UFAño 8 — capital: 309 UFAño 8 — interés: 321 UFAño 9 — capital: 321 UFAño 9 — interés: 308 UFAño 10 — capital: 335 UFAño 10 — interés: 295 UF10Año 11 — capital: 349 UFAño 11 — interés: 281 UFAño 12 — capital: 363 UFAño 12 — interés: 266 UFAño 13 — capital: 378 UFAño 13 — interés: 251 UFAño 14 — capital: 394 UFAño 14 — interés: 236 UFAño 15 — capital: 410 UFAño 15 — interés: 219 UF15Año 16 — capital: 427 UFAño 16 — interés: 202 UFAño 17 — capital: 445 UFAño 17 — interés: 185 UFAño 18 — capital: 463 UFAño 18 — interés: 166 UFAño 19 — capital: 483 UFAño 19 — interés: 147 UFAño 20 — capital: 503 UFAño 20 — interés: 127 UF20Año 21 — capital: 523 UFAño 21 — interés: 106 UFAño 22 — capital: 545 UFAño 22 — interés: 84 UFAño 23 — capital: 568 UFAño 23 — interés: 62 UFAño 24 — capital: 591 UFAño 24 — interés: 38 UFAño 25 — capital: 616 UFAño 25 — interés: 14 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1629,4 UF397,2 UF232,2 UF9.632 UF
2629,4 UF387,5 UF241,8 UF9.390 UF
3629,4 UF377,5 UF251,9 UF9.138 UF
4629,4 UF367,1 UF262,3 UF8.876 UF
5629,4 UF356,2 UF273,2 UF8.603 UF
6629,4 UF344,9 UF284,5 UF8.318 UF
7629,4 UF333,1 UF296,3 UF8.022 UF
8629,4 UF320,8 UF308,6 UF7.713 UF
9629,4 UF308 UF321,4 UF7.392 UF
10629,4 UF294,6 UF334,7 UF7.057 UF
11629,4 UF280,8 UF348,6 UF6.708 UF
12629,4 UF266,3 UF363,1 UF6.345 UF
13629,4 UF251,3 UF378,1 UF5.967 UF
14629,4 UF235,6 UF393,8 UF5.573 UF
15629,4 UF219,2 UF410,1 UF5.163 UF
16629,4 UF202,2 UF427,1 UF4.736 UF
17629,4 UF184,5 UF444,8 UF4.291 UF
18629,4 UF166,1 UF463,3 UF3.828 UF
19629,4 UF146,9 UF482,5 UF3.346 UF
20629,4 UF126,9 UF502,5 UF2.843 UF
21629,4 UF106 UF523,4 UF2.320 UF
22629,4 UF84,3 UF545,1 UF1.775 UF
23629,4 UF61,7 UF567,7 UF1.207 UF
24629,4 UF38,2 UF591,2 UF616 UF
25629,4 UF13,7 UF615,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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