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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Europa· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−12,43 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (39,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
34,92 UF
Capital inicial requerido
1.806 UF
Cap Rate
3,3 %

8.210 UF · pie 1.642 UF · crédito 6.568 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
347 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,3 %
VAN
653 UF
TIR
6,2 %
DSCR
0,64

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Europa no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
34,92 UF
Flujo mensual
−12,43 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.488 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
101,7Sobre superficie útil: entre 101,7 y 192,0 UF/m² en sus 11 modelos con superficie.
Tipologías con precio
5

2D+2B frente a la mediana de Providencia: −1%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−34,92 UF
Flujo neto−12,43 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −149 UF−149Año 1Año 5: −693 UF−693Año 5Año 10: −1.244 UF−1.244Año 10Año 15: −1.642 UF−1.642Año 15Año 20: −1.869 UF−1.869Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.642 UF
Gastos de compra164 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.806 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
39,2 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 8.210 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.0496533.638
TIR (%)0,46,210,3
Flujo mensual (UF)−19,73−12,43−7,38

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.459 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−617 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−312 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+79 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.803 UF−1.803−2 %0 %: −805 UF−8050 %2 %: 653 UF6532 %4 %: 2.770 UF2.7704 %6 %: 5.819 UF5.8196 %8 %: 10.183 UF10.1838 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 29,7 UF29,72,57Tasa 3,07 %: 31,4 UF31,43,07Tasa 3,57 %: 33,1 UF33,13,57Tasa 4,07 %: 34,9 UF34,94,07Tasa 4,57 %: 36,8 UF36,84,57Tasa 5,07 %: 38,7 UF38,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 6.568 UF de un precio de 8.210 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 8.374 UFValor propiedad — año 2: 8.542 UFValor propiedad — año 3: 8.713 UFValor propiedad — año 4: 8.887 UFValor propiedad — año 5: 9.065 UFValor propiedad — año 6: 9.246 UFValor propiedad — año 7: 9.431 UFValor propiedad — año 8: 9.619 UFValor propiedad — año 9: 9.812 UFValor propiedad — año 10: 10.008 UFValor propiedad — año 11: 10.208 UFValor propiedad — año 12: 10.412 UFValor propiedad — año 13: 10.621 UFValor propiedad — año 14: 10.833 UFValor propiedad — año 15: 11.050 UFValor propiedad — año 16: 11.271 UFValor propiedad — año 17: 11.496 UFValor propiedad — año 18: 11.726 UFValor propiedad — año 19: 11.960 UFValor propiedad — año 20: 12.200 UFDeuda — año 1: 6.413 UFDeuda — año 2: 6.252 UFDeuda — año 3: 6.085 UFDeuda — año 4: 5.910 UFDeuda — año 5: 5.728 UFDeuda — año 6: 5.539 UFDeuda — año 7: 5.341 UFDeuda — año 8: 5.136 UFDeuda — año 9: 4.922 UFDeuda — año 10: 4.699 UFDeuda — año 11: 4.467 UFDeuda — año 12: 4.225 UFDeuda — año 13: 3.973 UFDeuda — año 14: 3.711 UFDeuda — año 15: 3.438 UFDeuda — año 16: 3.154 UFDeuda — año 17: 2.857 UFDeuda — año 18: 2.549 UFDeuda — año 19: 2.228 UFDeuda — año 20: 1.893 UFPatrimonio — año 1: 1.961 UFPatrimonio — año 2: 2.289 UFPatrimonio — año 3: 2.628 UFPatrimonio — año 4: 2.977 UFPatrimonio — año 5: 3.336 UFPatrimonio — año 6: 3.707 UFPatrimonio — año 7: 4.089 UFPatrimonio — año 8: 4.483 UFPatrimonio — año 9: 4.890 UFPatrimonio — año 10: 5.309 UFPatrimonio — año 11: 5.741 UFPatrimonio — año 12: 6.187 UFPatrimonio — año 13: 6.647 UFPatrimonio — año 14: 7.122 UFPatrimonio — año 15: 7.612 UFPatrimonio — año 16: 8.117 UFPatrimonio — año 17: 8.639 UFPatrimonio — año 18: 9.177 UFPatrimonio — año 19: 9.733 UFPatrimonio — año 20: 10.307 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
12.200 UF
Saldo hipotecario
1.893 UF
Costos de venta
366 UF
Capital neto liberado
9.941 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
34,92 UF
Total intereses
3.909 UF
Total pagado
10.477 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 155 UFAño 1 — interés: 264 UF1Año 2 — capital: 161 UFAño 2 — interés: 258 UFAño 3 — capital: 168 UFAño 3 — interés: 251 UFAño 4 — capital: 175 UFAño 4 — interés: 244 UFAño 5 — capital: 182 UFAño 5 — interés: 237 UF5Año 6 — capital: 189 UFAño 6 — interés: 230 UFAño 7 — capital: 197 UFAño 7 — interés: 222 UFAño 8 — capital: 205 UFAño 8 — interés: 214 UFAño 9 — capital: 214 UFAño 9 — interés: 205 UFAño 10 — capital: 223 UFAño 10 — interés: 196 UF10Año 11 — capital: 232 UFAño 11 — interés: 187 UFAño 12 — capital: 242 UFAño 12 — interés: 177 UFAño 13 — capital: 252 UFAño 13 — interés: 167 UFAño 14 — capital: 262 UFAño 14 — interés: 157 UFAño 15 — capital: 273 UFAño 15 — interés: 146 UF15Año 16 — capital: 284 UFAño 16 — interés: 135 UFAño 17 — capital: 296 UFAño 17 — interés: 123 UFAño 18 — capital: 308 UFAño 18 — interés: 111 UFAño 19 — capital: 321 UFAño 19 — interés: 98 UFAño 20 — capital: 335 UFAño 20 — interés: 84 UF20Año 21 — capital: 348 UFAño 21 — interés: 71 UFAño 22 — capital: 363 UFAño 22 — interés: 56 UFAño 23 — capital: 378 UFAño 23 — interés: 41 UFAño 24 — capital: 394 UFAño 24 — interés: 25 UFAño 25 — capital: 410 UFAño 25 — interés: 9 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1419,1 UF264,5 UF154,6 UF6.413 UF
2419,1 UF258 UF161 UF6.252 UF
3419,1 UF251,4 UF167,7 UF6.085 UF
4419,1 UF244,4 UF174,7 UF5.910 UF
5419,1 UF237,2 UF181,9 UF5.728 UF
6419,1 UF229,6 UF189,4 UF5.539 UF
7419,1 UF221,8 UF197,3 UF5.341 UF
8419,1 UF213,6 UF205,5 UF5.136 UF
9419,1 UF205,1 UF214 UF4.922 UF
10419,1 UF196,2 UF222,9 UF4.699 UF
11419,1 UF186,9 UF232,1 UF4.467 UF
12419,1 UF177,3 UF241,7 UF4.225 UF
13419,1 UF167,3 UF251,8 UF3.973 UF
14419,1 UF156,9 UF262,2 UF3.711 UF
15419,1 UF146 UF273,1 UF3.438 UF
16419,1 UF134,7 UF284,4 UF3.154 UF
17419,1 UF122,9 UF296,2 UF2.857 UF
18419,1 UF110,6 UF308,5 UF2.549 UF
19419,1 UF97,8 UF321,3 UF2.228 UF
20419,1 UF84,5 UF334,6 UF1.893 UF
21419,1 UF70,6 UF348,5 UF1.545 UF
22419,1 UF56,1 UF362,9 UF1.182 UF
23419,1 UF41,1 UF378 UF804 UF
24419,1 UF25,4 UF393,7 UF410 UF
25419,1 UF9,1 UF410 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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